作为国内“双创”最活跃的城市之一，深圳自然成为诸多共享办公空间争夺的焦点。在资本寒冬下，深圳也正在发生新的变化，：越来越多的写字楼租户转投共享办公空间，大品牌们为了争夺市占率不惜亏本纷纷抢占甲级写字楼市场。
资本寒冬对深圳写字楼的影响
然而，在资本寒冬下，深圳也正在发生新的变化：越来越多的写字楼租户转投共享办公空间，曾经依靠政府补贴“滋润活着”的诸多小空间正逐渐退场，大品牌们为了争夺市占率不惜亏本纷纷抢占甲级写字楼市场……共享办公空间的新故事，在深圳每天正在轮番讲述。
据悉，从去年10月以后，深圳的中介市场内开始逐渐出现写字楼退租现象，他们当中部分公司从此消失，部分则是选择了成本更低廉的共享办公空间。
深圳不少大型企业的一些部门，已选择入驻共享办公空间。例如三星租了SOHO 3Q整层楼，沃尔玛旗下的山姆会员店的部分人员、小米旗下的商米科技入驻
WeWork TCL社区等等。在一些知名的共享办公空间中，非初创企业占比甚至超过30%。
现在深圳很多写字楼都将共享办公空间当作配套引进。在她看来，当前在深圳很多能够进驻高级写字楼的品牌，大多具有规模、运营实力和背景，原本写字楼由于面积问题难以吸引小型租户，但引进共享办公空间后，则可吸引一些有实力、有潜力的初创企业在项目内成长。
同样的深圳小型空间竞争要是非常激励的
2016年，深圳知名孵化器“地库”和“孔雀机构”先后倒闭，日前走访该地时发现，深圳软件产业基地内共享办公空间数量锐减，
3W咖啡、飞马旅等知名企业已经离场，还能“存活”的大多是自带投资和孵化属性的“产业类空间”。其原因是空间入驻率不高、依靠政府补贴过活、无法实现自我盈利。
空间在签约时的“拿楼”成本不一，所以每家共享办公企业对于工位的定价也存在差异，深圳软件产业基地基本每3年续约一次，到期涨租幅度超过50%，且之前给的补贴不再延续，也导致有一些共享办公企业转到其他地方。
当前共享办公行业正处于“市场重塑”阶段，一些运营不好的品牌会面临被淘汰或者收购，很多以前的“二房东”正在做打包转手项目的现象正逐渐增多。
未来空间需扩大规模，搭建互联网平台，得到多元收入
当前共享办公空间的主要盈利来源仍然是租金，共享办公首先要面临的就是拿盘成本过高的问题。目前租金占到空间底层收入的比重仍然很大，大约在70%～80%左右。共享办公当前仍依赖于办公位的出租和部分增值服务，盈利空间比较狭窄。
包括头部品牌效应在市场上也有部分空间表现不佳，入驻率底，大部分的企业入驻率在50%～60%，很多新门店连50%都达不到。不过，SOHO 3Q以自己开发的楼盘或战略合作方式为主拿盘，并不存在业内其他空间的租赁成本问题。
对于处在扩张期的一些共享办公品牌来说，他们目前主要考虑的不是盈利问题，而是战略扩张。租金收入很难为企业带来大规模的盈利，通过搭建互联网平台，创造更多虚拟会员的收入，教育培训，还有撮合交易的增值服务等，以达到收入结构多元化。
共享办公未来的新模式其实还有很多，比如说共享办公品牌价值提升，那么可以降低物业租赁的成本，同时也可以积极导入各类融资，此类服务到位，相关服务费的收取就会比较客观。
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