作为城市发展的重要经济载体，写字楼既能体现城市形象，同时也是地区经济发展的晴雨表，反映区域产业经济的发展情况。
据仲量联行发布的重庆写字楼市场运行情况显示，2021年全年，重庆甲级办公楼市场空置率为24.7%，再创历史新低。
这与重庆城市的快速发展分不开。
近几年，重庆战略新兴产业快速增长，不仅构筑起了重庆经济增长的基底，也成为了办公楼市场最大的需求动力。
但令人遗憾的是，重庆的写字楼太久没有迭代了。
过去20多年，重庆主城核心区域商务土地开发已接近尾声，重庆主城商务格局也基本成型。
2012年左右，以解放碑为中心的渝中区，是重庆写字楼的主要聚集地。
彼时，解放碑有金融机构70余个，聚集了90%的驻渝国内商业银行、保险、证券公司总部，2/3的驻渝境外银行、保险机构，3/4的驻渝世界500强企业和所有外国驻渝领事机构。
随后，重庆各区域掀起了一股写字楼扩建潮。其中的两大主力，是江北区和渝北区。
据渝北区发布的《关于进一步加快发展楼宇（总部）经济的意见》，到2016年，力争建设发展城市经济楼宇50栋以上。
为此，渝北区在2012年8月确定了30个重点项目，预计总投资超过1000亿元。这也造就了财富中心、光电园、北环这一商务聚集地。
与渝中区一江之隔的江北区，江北嘴CBD成为其写字楼的布局重心。
按规划，2012年，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，30多万平方米大型商业设施基本完成；2015年，将有600万平方米建筑竣工投用；2018年，长江上游金融中心将全面建成。
另外一个值得关注的是，重庆是一个组团式发展的城市，每个区域都有自己的中心，每个中心都可以聚集一定的商业商务，比如南岸区会展中心、九龙坡区杨家坪等。
2015年，伴随着写字楼新增的是，空置率也在不断攀升。
第一太平戴维斯数据显示，2015全年，重庆甲级写字楼新增供应预计将达98万平方米，全市甲级写字楼存量135.4万平方米，整体空置率达49.1%，2016年预计将突破50%。
此时的形势，和上世纪90年代的上海写字楼供应过剩十分相似。特别是江北嘴、北环、光电园等新崛起的商务聚集区，空置率持续走高。
2020年，随着重庆不断改革发展，GDP突破2.5万亿大关，第三产业占比逐年递增；写字楼空置率跌至27.5%，京沪创十年新高同时，新一线重庆创十年新低。
可以说，重庆写字楼开启了“黄金年代”。
当下，重庆写字楼市场，又迎来新的利好。
12月24日，中国人民银行、国家发展改革委、财政部、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局、重庆市人民政府、四川省人民政府发布关于《成渝共建西部金融中心规划》（以下简称《规划》）的通知。
《规划》显示，到2025年，要初步建成西部金融中心。现代金融体系更加健全，金融服务“一带一路”建设格局初步形成。科创金融、普惠金融、绿色金融、消费金融、供应链金融等特色金融服务体系更加完善，基本建成中国（西部）金融科技发展高地。
无论是在业务还是融资等方面，《规划》都给位于重庆本土、特别是聚焦科技创新的持牌消费金融机构带来了重大利好。
在促进重庆金融、科技产业发展的同时，背后的企业将为重庆写字楼带来巨大需求。
据仲量联行《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》显示，金融与科技行业“双轮驱动”，已成为西部办公楼市场增量需求的两大支柱。
在仲量联行看来，重庆写字楼市场的发展已由最初的硬件竞争，到前几年项目配套及空置率高企背景下的价格战竞争，逐步转向面向增量市场的探索竞争阶段。
目前，科技互联网及战略新兴产业，小微企业及超大型企业的办公需求成为市场关注的焦点，这对开发商在空间、配套、运营及服务能力的打造提出了更高要求。
未来，从企业真实需求出发的经营性思维理念，加之与产业发展相匹配的竞争策略，方能更好地迎接重庆写字楼市场下一篇章中的机遇与挑战。
2021年接近尾声，香港置地布局重庆的又一商务大作——光环中心，吸引了重庆商业商务市场的关注。
据了解，光环中心2021年全年出租率达到20%，出租面积近1万方，打破了两江新区甲级写字楼全年出租率记录。
从项目来看，作为重庆首个获得国际绿色建筑认证的商业项目，它为重庆写字楼未来的发展，提供了一个正确方向。
光环中心实拍图
光环中心自设计之初，就秉承绿色低碳节能的理念，在绿色交通、节能材料、智慧水系、配送技术和生态环境等方面均采取先进技术，并且不断更新，强化绿色运营，从而提升能源利用效率，还创新的为用户打造了“TOD + POD + VOD”三大绿色商务办公场景。
在双碳目标下，重庆已经提出了绿色建筑目标：
力争到2025年，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到100％，装配式建筑占新建建筑比例不低于30％，绿色建材应用比例不低于70％。
写字楼作为城市建筑的一部分，未来也需要贯彻绿色可持续发展。
光环中心实拍图
从城市来看，光环中心作为金州商圈绿色商业新地标，代表了一种新的办公生活模式。
在《人的痛苦》一书中，有这样一种观点：每个人生活的城市，看似很大其实很小。它是“时间分配、环境选择和精力分配”后形成的微观世界。
掌握工作和生活的平衡，且能过得更舒适，这就是最佳的“人生近场”。
在这里，光环中心可以满足事业需求；光环购物公园和周边成熟的社区商业，可以满足生活和消费需求；而整个片区浓厚的居住氛围，则非常适合居住。
可以说，这将是一个能够满足C位人群家庭、工作、社交三大需求的交互中心，堪称购物休闲办公居住为一体。
光环中心实拍图
随着重庆经济的稳健发展，优质办公市场需求必将持续上扬。
然而，未来几年内江北嘴、解放碑等老牌写字楼聚集地，甲级办公楼供应不足25万平方米，核心区域新增写字楼供应也步入尾声。
这对金州商圈来说，是一个机会。或许能够弯道超车，成为重庆又一大商务聚集区。
目前来看，光环中心已经开了一个好头。
重庆光环购物公园是由香港置地集团打造的中国国内首个“城市自然共同体”商业，也是其商业品牌“光环”的首个亮相项目，同时是香港置地在中国西南地区的首个独资商业项目。
项目位于重庆轨道交通5号线与15号线（在建）重光站，地处重庆两江新区核心商务区，毗邻照母山公园旁的香港置地约克郡住宅区，金州大道与湖彩路两条主干道垂直抵达。
项目总建筑面积达42万平方米，其中约17万平方米为购物中心，11万平方米为超5A甲级写字楼，以及7万平方米室内外城市绿色公园，集国际轻奢、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、百变社交等商业业态于一体。
重庆光环购物公园的建筑设计由英国湃昂国际建筑设计顾问有限公司 (PHA) 操刀，景观设计则由澳大利亚奥派ASPECT Studios负责，总建筑面积达42万平方米，其中17万平方米为购物中心，共分为七层(地上六层，地下一层)。纵跨七层高达42米的绿色植物景观、动静交互主题社交空间、多元化创新的业态分布，构建起人与自然、商业与生活的连接。
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