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重庆写字楼的上半年:科技互联网生龙活虎,为低位空置率点赞!

2021-08-03

2021年已过半,重庆写字楼今年以来市场表现如何?近日,仲量联行、第一太平戴维斯等相继发布重庆上半年房地产市场观察报告,快跟随妙租客一起来看看上半年重庆写字楼市场的发展大势。


整体来看,上半年重庆甲级写字楼市场需求活跃,空置率回落,租金降幅继续收窄,各维度都表现出向稳的良好态势。



新增供应
四大项目交付,楼宇品质提升


上半年重庆甲级写字楼市场新增供应18.9万平方米,来自两江新区的星汇财富国际商务中心、渝北区的光环中心B座、渝中区的复星国际中心以及照母山片区的金科总部大楼。


▲金科总部大楼


值得一提的是,新入市的光环中心B座连同此前的A座上个月取得LEED v4 CS金级认证,成为重庆首个获此殊荣的5A甲级写字楼项目,带动重庆写字楼向更高品质的绿色建筑跨越。


光环中心


需求市场
科技互联网需求扩张,空置率回落2.8%


上半年重庆甲级写字楼需求市场保持稳定,净吸纳量13.2万平方米,其中包括4.7万平方米的总部自用需求和8.5万平方米的企业办公租赁需求。虽然市场供应有所增多,但在需求的消化下,空置率同比下降了2.8个百分点,达到了25.9%(仲量联行数据),在全国一二线城市中处于较低水平。

租赁市场上,科技互联网、服务业、金融业是三大主力,其中尤其以科技互联网行业扩张需求突出,新增成交占比达39.9%。字节跳动、阿里巴巴、搜狐等多家国内知名IT企业扩张入驻,特别对低龄高品质楼宇表现出浓厚兴趣,拉动江北嘴、照母山区域空置楼宇去化。


消费者服务行业方面,除教育服务类企业成交外,在疫情中受到重创的餐饮、旅游、宠物等消费开始明显恢复元气,第一太平戴维斯录得飞萌宠物、快乐食间等企业入驻,推动消费者服务业成为办公需求的第二大消化主力。


金融行业方面,上半年有西南期货等知名金融企业落户江北嘴。



从区域维度来看,江北嘴是信息技术行业的集聚地,上半年吸纳了超过50%的信息技术行业租赁需求。而解放碑虽然是传统老牌核心商务区,但对外资企业仍然有着强劲的吸引力,吸纳了上半年外资企业约50%的新增租赁需求,新加坡能源等企业在解放碑落户。


租金企稳
小幅下跌,降幅继续收窄


租金方面,过去一年,业主通过降低租金、延长免租期等策略应对疫情冲击。随着国内疫情得到有效控制,“以价换量”策略逐渐退出。


上半年,业主方对于租金变动依旧持较为谨慎的态度。全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌0.5个百分点,环比仅下跌0.1个百分点,波动逐渐趋于稳定,第一太平戴维斯录得甲级写字楼平均租金85.6元/平方米/月。


下半年将如何?
空置率有望创新低,租金或进入上行周期


下半年,重庆甲级写字楼市场新增供应将以总部自用楼宇为主,西南证券大楼、重庆三峡银行大楼将迎来交付,推动市场总存量上涨。


不过不必紧张,需求端也将同步升级。随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布,政府将对设计软件、工业物联网、5G平台、工业操作系统、汽车软件、智能工厂等十大类项目提供业务、资金、技术等方面的扶持,这无疑将会延续信息技术产业的增长态势,刺激信息技术产业释放更多办公需求,净吸纳量有望实现进一步回暖。


因此,虽然仍有新项目入市,但下半年市场的供需波动不会很大,空置率将维持稳定或有所下降,仲量联行预计重庆甲级写字楼年末空置率预计将降至历史新低。


租金方面,随着以江北嘴为代表的核心区域实现较高出租水平,项目表现进入稳定期,租户议价空间逐步降低,仲量联行预计未来租金降幅将不断收窄,直至进入上行周期。


下半年市场乐观,但仍有局部挑战。


由于近期国家加强教育行业“双减政策”监管力度,在线教育公司运营进入调整期,预计下半年将取消原有扩租计划,部分楼宇甚至将出现缩租或提前解约风险。妙租客提醒业主,应提前做好应对策略,将损失降至最低。

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