7月6日，全球多平台房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业铁狮门公司宣布向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，此前，字节跳动已租赁了约4.2万平方米的办公空间。
01 字节跳动买下19.5万㎡尚浦领世办公项目
此次字节跳动购入的19.5万平方米办公项目位于大创智功能区，北临民府路，西临淞沪路，是尚浦领世城市综合体项目的一部分。
据悉，尚浦领世城市综合体项目包括高品质住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、零售商业、文娱设施以及绿化空间，总建筑面积约90万平方米。继耐克、汉高、大陆集团等企业入驻之后，字节跳动区域运营中心也将落户尚浦领世。
这不是字节跳动近期唯一一次巨资“买楼”。2020年11月2日，字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼，耗资达50亿。启用方恒时尚中心之后，字节跳动还在不断物色新的办公楼，根据官方消息，字节跳动还将于近期再斥资100亿元在北京开展新一轮办公楼选址。
今年2月，字节跳动传来消息——正筹备将包括北京团队在内的抖音电商整合落地至上海。抖音电商的产研和运营整个闭环都将整合至上海，同时招聘也在向上海大幅度倾斜。据36氪报道，知情人士称，“跟上海政府谈了优惠税收政策是电商团队将总部设在上海的直接原因”，电商团队在上海的办公室可能会在北外滩或杨浦一带。
2020年中，字节跳动就曾释放消息称，未来3年在上海员工将增至2万人，在沪电商业务将整合升级为抖音电商板块。而此次上海尚浦领世的办公项目面积达19.5万平方米，足以容纳2万人办公，且位于大力发展在线新经济的杨浦区，故推测抖音电商团队未来或在此处办公。
从创业伊始到“落户”北京，字节跳动在选址上一直十分“讲究”。从北京海淀区知春路“锦秋家园”小区的民宅，到盈都大厦、中航广场，字节跳动的规模一步一步扩大，但办公地点始终在知春路、中关村和五道口这些“宇宙核心”地段“反复横跳”。纵使将来“南下”上海，也依旧会秉持“挑地段”的选址宗旨。
而尚浦领世则位于上海杨浦区，位于上海中心城区东北部，地铁通达。此外，杨浦区产业集聚效应正在扩大，去年以来，凭借其有诱惑力的土地价格和税收优惠，吸引了不少互联网头部企业落户，如：美团斥资65亿元在杨浦滨江拿地、哔哩哔哩豪掷81.18亿元与其为邻。再加上字节跳动，三大互联网巨头共同构成杨浦“三件套”——这样一块“在线新经济高地”，优越性不言而喻。
02 尚浦领世，名门笔下的高标城市综合体
此次向字节跳动转让办公项目的铁狮门公司（TISHMAN SPEYER），成立于1978年。正是这家公司缔造了美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，用19栋商场与办公大楼、广场组成的建筑群，让曼哈顿中城蜚声全球。
2006年，铁狮门正式进入中国市场，“亮相”第一站即天津的五大道项目；随后，在上海以67.5亿元的价格拿下总建筑面积达到90万平方米的新江湾城F地块，项目最终命名为尚浦领世。
尚浦领世项目位于杨浦区新江湾城，是上海东北区域以最高标准开发的城市综合体，项目体量约92万平方米，分三期开发建设。
第一期F2地块是体量16万方的住宅，已经售罄。第二期F3地块是体量24万方的特色商办园区，目前已成功引入了耐克、汉高、上海家化、马牌等国际知名企业的地区总部，均为区域的纳税大户。第三期F1地块是体量52万方办公+商业（铁狮门广场）正在开发中。
铁狮门公司作为房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业，业务范围遍及美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲的28个主要市场。
自1978年成立,铁狮门公司已收购、开发和运营了453处物业,总面积2.1亿平方英尺(约1951万平方米),总价值约1130亿美元。铁狮门目前的投资组合包括了纽约的洛克菲勒中心、上海的尚浦领世、法兰克福的陶努斯大厦以及正在建设中的旧金山MissionRock社区等标志性资产。
可以说，铁狮门打造的地方，往往有着较高质量的建筑群和知名企业相映成辉。对于中国市场，铁狮门曾表态——“并非短期的关注，而是打算长期持有”。这家外资房企对中国市场的乐观态度具有代表性，尤其是在疫情重创国内外、但国内经济迅速复苏的背景下，外资更是普遍看好中国商业地产。
名企频频拿地买楼、外资在内地市场身影活跃……这些都和中国商业地产市场稳步好转的客观情况相符合。
待到字节跳动、b站和美团全部落定杨浦办公，未来杨浦乃至全上海的互联网产业能级将再上一个台阶，进一步带动产生大量办公需求，商业地产市场继续向好发展。
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