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2021年1月联合办公品牌发展报告发布 市场租金止跌回升

2021-03-10

1月,疫情防控趋于稳定和常态化,联合办公市场租金止跌回升。随着联合办公品牌运营精细化、服务体系化、管理智能化的深入,联合办公行业不断向着规范化迈进。

一、市场行情

1、租金走势 

数据来源:中国房价行情网随着疫情防控趋于稳定并逐步常态化,联合办公的敏捷性及高性价比等竞争优势逐渐得到市场认可。调查显示,到2030年,联合办公在商办市场中的份额将从当下的5%增长至30%。1月,全国主要监测城市办公租赁市场租金走势止跌回升,环比上升0.78%,同比下降3.14%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为:北京5.45(元/日/㎡)、上海3.91(元/日/㎡)、深圳3.37(元/日/㎡)、广州3.26(元/日/㎡)和青岛2.52 (元/日/㎡)。其中青岛环比上升10.04%,上海环比上升6.54%。同比来看,青岛同比上涨16.3%,本月青岛办公租赁市场热度较高。2、市场动态 资料整理:迈点研究院本月,ATLAS 寰图、创富港、氪空间等品牌市场动作频繁。ATLAS 寰图与上海盛邦国际大厦合作的轻资产项目正式运营。此外,创富港、氪空间和陆家嘴滨江中心也传来开业和运营动态。随着联合办公品牌运营精细化、服务体系化、管理智能化的深入,行业对联合办公的认可度逐渐上升,联合办公行业不断向着规范化迈进。3、行业动态资料整理:迈点研究院本月,梦想加空间顺利召开瀚海国际项目的推介会,并发布了《2020办公行为报告》。鉴于当下的加班文化,梦想加空间通过对全国近40个空间的数据分析,提出推进办公效率、改善办公环境、提升办公乐趣等思考和解决方案。2020年,梦想加空间新增面积超过5万平方米,实现灵活办公业务近13倍的增长,在产品能力、品牌能力与服务能力等方面都取得了显著提升。另外,创客邦获批广东省级众创空间,引起行业热议。4、融资分析 资料整理:迈点研究院德必首次公开发行股票并在创业板上市。根据最新动态,德必集团于2月10日成功登陆创业板,上市首日股价涨幅68.84%,市值达到46.84亿。此前,同为产业园运营企业的锦和商业已于2020年初完成A股上市,截至目前市值约为33.64亿。因投资者对新股的热捧,德必集团的市值规模已经超过锦和商业。德必集团的经营模式包括“承租运营” “受托运营” “参股运营”三类,其中,“承租运营”为其主要经营模式。二、重点关注品牌案例潜在客群关注:COHESION目林                 数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享               数据来源:迈点研究院1月潜在客群重点关注品牌为COHESION目林,搜索指数大幅上升至31.37,排名位于搜索指数第4名。1月COHESION目林潜在客群主要分布于安徽、广东和江苏,潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体,所占比例分别达到45%和21%。潜在客群主要为男性,占比55%媒体关注:雷格斯 数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享  数据来源:迈点研究院1月媒体重点关注品牌为雷格斯,媒体指数大幅上涨至27.48,排名攀升至媒体指数第8位。近期媒体对雷格斯的关注主要集中于与雷格斯续签休斯顿威斯切斯中心18,049平方英尺的租约以及雷格斯在英国开设第一个特许经营中心。运营突出:梦想加空间 数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享数据来源:迈点研究院1月运营指数表现突出的品牌为梦想加空间,运营指数大幅上升至175.95,排名攀升至运营指数第3位。这主要得益于梦想加空间对多元化线下场景运营的突破与实践。1月15日,梦想加空间在成都推出了一个进驻文轩BOOKS书店的“零售式”共享办公空间——梦想加·阅享空间。通过“我的梦想加”微信公众号,用户可以在线预约,充分满足了个人和小团队群体的零散需求,获得了大量使用和转发,大幅提高了运营能力。三、联合办公品牌影响力榜单在本月迈点研究院最新独家发布的“2021年1月联合办公品牌影响力榜单”中,前十联合办公品牌分别是:WeWork、优客工场、梦想加空间、氪空间、车库咖啡、INNO、ATLAS 寰图、腾讯众创空间、楼友会和雷格斯。 榜单内共计77家联合办公品牌,这些品牌里,23%的品牌指数排名上升。具体来看,30%的品牌搜索指数排名上升,22%的品牌媒体指数排名上升,25%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下: 四、榜单数据说明联合办公品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据1月迈点品牌指数MBI联合办公品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:1.迈点品牌指数MBI(联合办公)说明迈点品牌指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。监测对象:联合办公(包括联合办公、共享办公、众创空间、创客空间、空间孵化器、服务式办公室等办公空间类型)计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。2.统计时间:2021年1月1日-1月31日3.监测范围:联合办公类目300余家市场主流品牌。

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