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停滞后重启,雷格斯企业办公空间租赁是如何“牛”转乾坤的?

2021-02-03

代表万物生机的立春时节到来了!中国企业已从过去一年的疫情冲击中走出来,开始憧憬着在牛年立下新计划,换个新家,成功“牛”转乾坤。



而“灵活性”也成为了每个人挂在嘴边的关键词。对于企业房地产管理者/团队来说,如果说2020年的全球危机教会了他们一件事,找寻更能满足企业不断变化需求的办公场所,不要被严格的、有固定期限的长期合同所束缚。



2020年写字楼租赁市场关键词
从停滞到回暖



受到疫情的冲击影响,2020年上半年写字楼空置率持续上涨,一度成为楼市热议话题。根据戴德梁行去年发表的数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市在2020年上半年的写字楼空置率全部飙升,分别达到了16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,与2019年相比平均上涨幅度超过5个百分点。与此同时,各城市写字楼的平均租金全面下跌,而这种情况在二三线城市更为严重。


IWG旗下雷格斯办公空间实景


进入到2020年下半年,随着疫情在中国得到有效控制,经济状况逐渐恢复改善,国内城市写字楼租赁和投资市场的活跃度也有所回升。根据国家统计局发布的数据显示,2020年第三季度的国内经济增速由负转正,同比增长0.7%。同时,国内主要城市的租金跌幅明显缩小并趋于稳定,空置率小幅上升。



2021年写字楼租赁市场展望词
整体乐观,关注灵活与权益



迈入2021年,为了达成“提升国民经济体系的整体效能”的目标,进一步激发市场活力,推动市场复苏,中央和地方政府不断出台新政策,多城市发力优化营商环境,这将为写字楼市场的长期稳定发展带来一定利好。另外,根据CREIS中指数据显示,国内一线城市和强二线城市中,新增租户主要来自TMT、金融和专业服务业三个领域,未来也会成为写字楼租赁市场的主要增长点。


在整体乐观的市场环境下,企业又该如何调整自身的不动产组合策略呢?


IWG旗下雷格斯中国办公空间实景


长远来看,全球经济局势仍不明朗,企业应对其不动产规划进行适当微调,投资更高品质的办公空间,提升员工的生产力和健康福祉,以更好应对未知的风险,而并非要全盘改变、大动干戈。另外,提升灵活性也是亚太区企业不动产负责人需要关注的重点,如何通过调整不动产组合获取更健康的现金流,抽出更多成本用到核心业务的开发和成长上,对于企业的发展和存亡都至关重要。


而对于经历了疫情洗礼的员工来说,他们会更加注重办公场所的安全性,更倾向于为提供灵活办公模式的企业工作,这都对办公空间的品质和灵活性提出了更高的要求。企业如何在不增加额外成本的前提下满足这些需求呢?


深知企业种种转型苦恼的IWG集团在去年12月便率先发布了《未来办公趋势》白皮书,聚焦新时代企业办公需求的新特性,提出为了提高企业的抗风险能力和应变能力,保证企业在动荡的环境中也能保持业务的连续性, “办公空间流动性的提升”将会是下一个行业前沿。同时,为了改善员工福祉,打造兼具品牌形象吸引力和舒适度的办公空间势在必行。


提升办公空间流动性

如何提升办公空间流动性


在灵活办公解决方案领域深耕了30余年的IWG集团,积极鼓励企业采取中枢辐射(Hub & Spoke)办公布局模式,既能帮助企业在逐渐回暖的市场环境下降本增益,进一步提高企业韧性,又能更好地满足员工对于工作生活平衡的需求。IWG集团旗下的灵活办公空间品牌雷格斯在全国29座城市的110个办公地点,都为企业提供高品质、配备齐全的高端办公环境,涵盖独立办公室、共享办公区域、各种规模办公室等多样化空间类型,以及专业细致的高标准服务,帮助企业轻松微调不动产策略,提高员工生产力的同时大大增加业务布局灵活性,快速适应市场变化。


IWG集团倡导的中枢辐射(Hub & Spoke)办公布局模式


展望未来,有一件事很清楚,那就是商业地产市场很难重回之前长周期、僵化的租赁方式,企业将会越来越灵活地运用办公空间。而在灵活办公解决方案领域有着30+年丰富运营及管理经验的IWG,将继续领跑灵活办公空间市场,助力企业更加敏捷、自主、人性化地使用办公场所,绘制更为美好的办公生活场景!文章来源于IWG集团

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