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盘点2020年联合办公10大事件,2021年联合办公前景可期

2021-01-04

2020年的联合办公,曾一度被媒体冠以“至暗”时刻的标签。


的确,这一年,资本几近消声,除了纳什空间WeWork中国老股东的“雪中送炭”,行业几乎见不到资本的身影。而且一些曾经行业的头部品牌相继退场,更是让忙着自救的从业者倒吸一口冷气。


即便如此,联合办公行业的发展前景是不容置疑的,据艾媒咨询数据显示,2020年中国联合办公市场规模预计达到1368.2亿元;更有68.8%的受访用户表示不会降低联合办公消费意愿,足以见得联合办公分散灵活优势“后疫时期”更受认可。大水之中,必有大鱼,联合办公前景可期。


盘点的联合办公10大事件,共同回顾2020这艰难却不缺机遇的一年。


1、星巴克在车站推出首家付费办公空间

2、获远洋资本增持,纳什空间预计2020全面盈利

3、中骏少帅的FUNWORK倒下

4、战略合作:梦想加&巴塞罗 优客工场&开元

5、雷格斯接盘WeWork,母公司IWG“全球抄底”

6、WE+酷窝撑不住了

7、万科、普洛斯、金茂、恒隆、恒基兆业悄悄入场

8、收购SOHO3Q9个空间,筑梦之星筹备上市

9、获老股东2亿美元投资,WeWork中国“易主”

10、梦想成真,优客工场成联合办公第一股




01、星巴克在车站推出首家付费办公空间


事件回顾:3月19日,星巴克日本在官网发布新闻稿,宣布3月23日在新落成的车站 Takanawa Gateway Station开设全新概念店,共设置43个座位。这家门店最大的亮点,在于引进了商务办公空间,包括半封闭空间、单人座和供多人开会的大桌。店内所有的座位都会配备充电口,同时还提供移动电源租赁服务。


点评:联合办公诞生之际,便被认定要“革命星巴克”。从2015年到2020年,5年时间,联合办公的玩家来来往往,新老更替,星巴克却一直都在,甚至一改之前“被革命对象”的身份,转变为让联合办公玩家们“瑟瑟发抖”的“野蛮人”。诚然,联合办公行业的入门槛不低,但是对于本就玩转商业空间的星巴克而言,办公业态的尝试,挑战性的确不算太高。




02、 获老股东远洋资本增持,纳什空间立下2020年全面盈利的目标


事件回顾:4月7日,联合办公头部企业纳什空间再获老股东远洋资本增持。在融资消息公布的同时,纳什空间预期2020年实现全面盈利。天眼查显示,纳什空间的第一大机构股东是远洋资本,远洋资本持股比例为20%。与此同时,纳什空间宣布,2019年第三季度北京公司已翻正盈利,2020年预计实现全面盈利。


点评:巧合的是,纳什获增持的当日,WeWork传出将诉软银放弃30亿美元收购要约。一个看好选择增持,一个看跌选择止损,两种截然不同的动作,似乎代表着资本市场对于目前联合办公行业持有的不同看法。关于增持一事,远洋资本副总经理、股权投资中心董事总经理林川公开表示:“预计到2030年,20-30%的办公空间将会是灵活办公。”对市场的乐观预计以及纳什盈利的信心,远洋资本和软银看似在联合办公的未来的确出现了分歧。



03、 中骏少帅的FUNWORK倒下


事件回顾:5月,界面新闻报道成立于2015年的FUNWORK已停止大部分项目运营,大概在4月份关闭了旗下多个办公空间,其创始人黄涛是闽系房企中骏集团主席黄朝阳次子。创立之初,FUNWOKR的目标是,“3年进入10个城市,做80个项目”,但是截至2019年上半年,共进入北京、上海、广州、深圳、杭州等9个城市,只布局了24个项目。


点评:据相关报道,黄涛在创立联合办公之初,并没有得到黄朝阳的支持。不难看出,他对联合办公业务的看好。但是因为装修风格比较奢华,成本控制能力并不强以及当下联合办公客户对甲级写字楼接受能力一般等诸多因为影响,FUNWORK最终没能实现规模带动效应增长,倒在了诞生的第6年。可见,行业低谷时刻,“地主家的儿子”也没辙。



04、雷格斯接盘WeWork香港空间,母公司IWG启动“全球抄底”


事件回顾:6月,据英国《金融时报》报道,雷格斯母公司IWG近日接管了其竞争对手WeWork在香港的一处弃租办公空间,这也是IWG首次接管WeWork弃租空间,而IWG为了租赁该空间还动用了最近筹集的部分资金。该办公空间WeWork最初计划于去年四季度开业,在WeWork将该空间退租给希慎开发公司时,该空间已经装修完毕。


点评:事实上,IWG是办公行业真正的鼻祖,成立于1989年,于2000年在伦敦证券交易所上市,比WeWork诞生早30年,而且早早实现了盈利。所以在疫情之后,由其接盘部分联合办公品牌的空间,并不奇怪。WeWork的空间陆续被接盘,或退租,也意味着近几年几近疯狂的联合办公跑马圈地的扩张正式告一段落,真正进入精细化运营竞争阶段。




05、与酒店达成战略合作:梦想加&巴塞罗酒店、优客工场&开元


事件回顾:办公空间与酒店场景近年来融合加深,今年同样动作不断。5月,梦想加空间与巴塞罗酒店集团宣布达成战略合作;6月,优客工场与开元酒店集团达成战略合作关系。打造“高效灵活的商旅办公场景”以及为酒旅共享空间提供卓越解决方案,将会成为双方合作的主要目标。


点评:联合办公与酒店合作并非新鲜事,早在2016年锦江酒店投资了WeWork,2017年首旅集团与优客工场合作,华住投资了方糖。但是这些合作却从热闹陷入了沉寂,所以如何跑出两者结合的成功商业模式,比起合作本身更重要。




06、 WE+酷窝撑不住了


事件回顾:6月,WE+酷窝被爆倒下。据内部信息透露,WE+酷窝团队已经宣布解散,其官方网站已停止运营,加上官方微博最新记录为今年二月份。这样一家手握重金、具备超强资本加持的联合办公巨头却最终倒在了经营上。早在去年就已出现苗头,WE+酷窝在北京、上海、广州、宁波等多店相继闭店,并强制租户签订终止协议并解约。


点评:FUNWORK和WE+酷窝的相继退场,让联合办公“二房东”模式的弊端更加凸显。过快的规模扩张,让企业的现金流紧绷,那么即便是一片羽毛,也会让现金流不堪重压,陷入危机。再加上企业本身经营方面的不足,抢占物业导致的高租金,销售人员承诺的多折扣…优胜劣汰的生存法则,联合办公行业也不例外。



07、 万科、普洛斯、金茂、恒隆、恒基兆业悄悄入场


事件回顾:6月以来,陆续有地产商纷纷推出全新的办公品牌,6月,万科办公品牌“牛小时Office”首个空间正式开业;7月,物流地产之王普洛斯推出了办公品牌GWS普隆空间;8月,金茂推出J SPACE首个项目;9月,恒隆集团推出办公品牌“HANGOUT恒聚”,首项目落地无锡;10月,恒基兆业旗下的办公品牌Bcos正式亮相。


点评:在办公行业一片唱衰声中,推出新品牌无异于“逆向而行”。不过在业内人士看来,地产商选择现在入场并不仅仅是抄底,而是一个比较理性的决定。而且这是一种利好的信号,新地产玩家的进入从侧面证实了,联合办公行业不再深陷“至暗时刻”。从长远市场发展来看,有业内人士预估,在未来联合办公的市场份额会占到中国写字楼租赁市场30%,其成长空间巨大,乐观预计,2021年新玩家同样不会缺席。




08、收购SOHO 3Q 9个空间,筑梦之星筹备上市


事件回顾:2019年11月,曾经被潘石屹寄予厚望的联合办公项目SOHO 3Q易主,旗下北京、上海两地共计9个项目打包转让给筑梦之星。据公开报道,筑梦之星运营面积达30万+m²,拥有60多个高标准共享办公室。此外,筑梦之星正筹备IPO事宜,原计划2020年下半年登陆美国资本市场。

点评:筑梦之星,堪称圈内联合办公领域最神秘低调的玩家之一。但是其实力却不容小觑,不仅是SOHO 3Q的9个项目“接盘手”,其兄弟公司之前也传出消息准备投资优客工场300万美元。但是原本预计的上市时间,并没有如期兑现。其中缘由,无从得知。或许,2021年这家神秘低调的玩家,会给行业别的惊喜。




09、 获老股东2亿美元投资,WeWork中国“易主”


事件回顾:9月24日,WeWork中国宣布获挚信资本2亿美元追加投资,挚信资本现在对WeWork中国的持股比例超过一半。完成2亿美元的战略投资后,WeWork失去了中国区业务运营控制权。不过,缺钱的WeWork最起码把这个运营权也卖出了一个价格,WeWork宣称,将继续在品牌和服务上获取年度服务费。


点评:在业内人士看来,WeWork这样的举止只能用“断臂求生”来形容。毕竟,WeWork中国被“抛售”的传闻,已经由来已久。今年年初,WeWork就被爆出正在考虑出售中国的业务。好在,业务交到了老股东的手中,最近与商场结合推陈出新,完成了易主后的首次亮相。当然,WeWork今年斩断的不仅是WeWork中国业务,其他业务也陆续在停止,回归主业,WeWork的重生指日可待。



10、 梦想成真,优客工场成联合办公第一股


事件回顾:11月24日,以SPAC登陆美股市场的优客工场举行纳斯达克上市仪式,交易代码为“UK”。这次虽然重启上市,估值却缩水了超过7成,仅为7.69亿美元。上市首日,优客工场以每股8.56美元的价格报收,当日涨幅4.77%。截至11月19日收盘,总市值只有惨淡的4944.67万美元,约合人民币3.25亿元。超越WeWork成为“联合办公第一股”


点评:尽管一路坎坷,跌跌撞撞,优客工场也顺利完成了上市之旅,也用力击碎了“联合办公是伪命题”的谣传。的确,优客工场本身存在不足之处,例如收入部分遭遇质疑,持续的亏损等等。但是值得庆祝的是,优客工场拿到了一张通往资本市场的门票。可预见的是,未来难关只增不减,而优客工场要做的依旧是打破亏损的老旧魔咒。



结语


2021联合办公市场会不会变得更好?我们暂且无从得知。但是5-10年联合办公市场值不值得期待?答案是肯定的。


届时,强有力的头部品牌,佐以专攻某一产品类别的小而美运营商,组成的品牌联盟或将诞生,而那将成为行业最有希望的新生力量,并不是当下的各自为战。品牌之间的合并以及联盟成立,或许是2021年联合办公品牌需要思索的破局方向之一。

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