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优客工场未来两年的目标规划 2019年优客经营管理面积将突破百万

2019-01-23

联合办公从来不是一帆风顺。联合办公的第一次大转折可以追溯到2016年底。随着“双创”热潮的退却,联合办公空间的入驻率急剧下降。很多的联合办公空间都宣布了倒闭。



联合办公行业盈利难是焦点


以现在处在舆论焦点的氪空间为例。坊间一直传闻氪空间为快速扩张规模,疯狂在北京、上海、香港等地以高于市场价的价格拿项目。甚至不惜以更高的价格试图签约,并答应业主,违约费用由其一并支付。联合办公最基本的挣钱逻辑就是通过服务提升空间价值,赚取租金的差价。如此不惜成本拿项目,氪空间运营压力可想而知。如果成本太高,超出市场承受能力太多,项目运营收益将注定无法覆盖成本,

“盈利难”一直是联合办公被传统写字楼人诟病的焦点,这个行业的商业逻辑似乎从未被打通。现阶段的联合办公和传统办公本质上都是用相同的方式提供同类型的内容,创新只是体现在内容本身,在模式创新上并未取得明显的突破。

其实联合办公的未来发展有赖于公司组织方式变革的支持,而这方面仍然是任重道远。前两天,“普华永道灵活办公”事件刷了屏,先是传出全员在家办公,后被官方辟谣。这件事证明旧有的组织结构在松动改变,却还不足以支持兑现新的商业模式。

松动可以兑现一些小利,但不足以支持风起,量变到质变的一刻正在越来越近,但当下我们还需要等待。

优客工场2019年-2020年发展目标


近日睿和智库得到了一份优客工场2019年、2020年的发展目标,其中还是透露了一些很有价值与前瞻的信息。例如:2020年管理面积的目标是160万平方米,预示着优客工场虽然2019年目标是提升质量,但是对于数量的增长也并未放松要求;定制及管理输出项目在2020年将达到优客工场总空间数量的四分之一,进一步做轻。

分析优客工场的走向或许能帮助我们更好地抓住联合办公接下来的发展脉络。

2019年直营社区达230个,比2018年新増15个场区,主要分布于北京、深圳、成都、西安、南京、宁波、香港、新加坡、雅加达等地,至2020年,直营店将达300个。

2019年新增定制及管理输出项目42个项目(定制办公14个,管理输出28个)。直营店+管理输出及定制场区于2019年将达到270余个,基本追平WeWork 2018年水平。至2019年底,累计管理及经营面积将达110万平方米。管理工位达21万个。至2020年新增管理输出及定制场区110个,直营加管理输出及定制场区累计开设400个。经营管理面积达160万平方米,管理工位30万个。

毛大庆之前在接受专访时表示要重新创业,优客工场发展战略要调整,相比前三年,优客工场直营社区的发展速度确实在放缓,这可以看作一种防守的姿态。不过也存在一种变数。

定制和管理输出项目大幅度增长,这可以看作另一种进攻姿态,也就是重资产的自营部分防守,减少风险,轻资产的定制和管理输出进攻,承担起扩张的重任。

这方面优客工场确实具有很大优势,优客工场品牌强大,会有很多项目方会找他,获取资源的机会也会非常的多。

仅从规模层面看,未来联合办公市场竞争仍旧激烈。目前纳什空间以运营百万平米保持规模第一,优客工场紧随其后。Distrii办伴梦想加、氪空间在第二梯队,呈现出你追我赶的态势,但从管理面积上来说距离优客工场和纳什还是有不小的差距。2018年联合办公市场风起云涌,2019年也注定不会平静,或许会有企业退出战场,但是也必有逆流而上的企业出现。2019年让我们拭目以待,看看谁能杀出重围。

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