从一月到十二月，2020这一年里各个行业的波动起伏，都绕不开新冠疫情的影响。在这之中，办公产业受到的影响尤为显著：一方面，传统办公写字楼租赁大面积受压；另一方面，更以人为本的灵活办公、分布式办公日益受到追捧。可以说，疫情之下的办公行业“福祸相依”，一次酝酿已久的灵活变局正在办公空间领域蓄势待发。
恰逢年关，在这充满变数的一年末尾，雷格斯摘选三份行业报告精华，从三大角度总结办公租赁产业一些面向未来的变革趋势，一起来解读一下吧。
行业趋势：
传统写字楼整体受挫，灵活显优势
今年9月，戴德梁行发布了有关国内写字楼市场需求调研报告《新冠肺炎疫情后的复苏》。报告显示，国内甲级写字楼市场受疫情影响较为严重，整体租金表现一直承压。就写字楼盘空置率而言，四个城市较往年都有所上升，其中深圳甲级写字楼第二季度空置率更高达24.2%。
由于疫情催生了一系列社会活动方式的转变，许多企业对办公租赁的观念也发生了变化，导致传统写字楼租赁市场供大于求，未来走势也并不明朗。相较于传统办公室，具备较高抗风险性和强市场适应力的灵活办公租赁再度活跃于市场视野，成为企业未来选择办公空间的又一方向。
雷格斯办公空间实景
与此同时，金融、科技媒体和线上教育等亮点产业则在过去半年里已逐渐成为城市办公租赁中的新主力军团，这些行业对高灵活办公方式的需求，或将进一步推动办公租赁的灵活转型。
区位转移：
分布式办公初探，非一线城市雄起
疫情期间，一线城市写字楼租赁市场的波动频频，使得企业开始考虑“非一线城市的区位价值是否更具优势”。雷格斯去年发布的《雷格斯二三线城市灵活办公空间报告》就这一问题提供了数据洞察。报告显示，越来越多的“打工人”倾向选择离住所较近、通勤成本相对较小的地点工作；如果企业能够在一线城市郊区或次级城市设立更多办公点，让员工能够实现就近办公，不光员工的幸福感和工作效率可以得到提升，企业也将为当地的经济增长和环境保护做出巨大贡献。
在二三线城市建立灵活办公地点的预估价值
《雷格斯二三线城市灵活办公空间报告》
在充满不确定的当下，将办公空间“孤注一掷”在一线城市的核心商务区，对企业而言并不是一个高性价比的选择，昂贵的租金和长期的固定成本，都会极大削弱企业的抗风险能力。二三线城市及大城市郊区的办公租赁价格普遍较低，雷格斯灵活办公空间更提供可按需调整、灵活可控的租赁方式，让企业免除长期高额成本的担忧。
在不同层级的城市建立分布式的灵活办公点，既是应对当下疫情影响的“节流”，也是转向未来可持续发展模式的“开源”。
除了让员工享受就近办公这一“福利”外，分散的办公地点还可以吸引到当地的人才资源，让企业更便捷融入当地市场，人才业务两手抓，用小成本换来大收益。早已洞悉这一趋势的雷格斯，逐渐在这些地区设立更多灵活办公空间，以满足企业的办公布局需求。
企业责任：
重视人性化办公与员工福祉健康
仲量联行在今年9月发布的《直面危机，保持乐观》亚太区不动产市场报告中，发现在后疫情时代，企业对员工的个人健康关注度上升明显，其中58%的受访者表示在未来的投资计划里，员工的健康福祉将会是衡量办公空间投资时的首要考量因素，46%的企业租户更表明将减少低品质办公空间的投资。另外，43%的受访者还希望增加在小面积办公室或灵活办公空间上的投资以“分散”员工，给员工更舒适安全的办公体验。
雷格斯中国办公空间实景
报告中还提及，亚太区企业雇主都希望未来的工作方式和地点能够保持高度的灵活性。可见，一场疫情所改变的，不仅是企业的生产模式，还有公司文化的转变——加强对员工安全健康的重视，企业在办公空间的投资选择上也更加灵活、人性化。虽然，这种转变并不可一蹴而就，但合适的灵活办公空间可以让这一过程更加简单。
新趋势下的选择：
灵活办公好伙伴雷格斯
对许多企业来说，从传统办公转向灵活办公并非易事。如果能够找到一个可靠且经验丰富的合作伙伴，企业就可以更快享受到这种转变带来的发展优势。而雷格斯，就是这个值得信赖的同行者。
首先，在租赁方式上，雷格斯经营灵活办公空间三十余年，致力于为企业打破传统的办公空间束缚，让灵活成为办公生活的新重点。选择雷格斯，企业可以按需租用办公空间，租用范围和租期长短依照业务团队变化灵活调整；加上可定制的办公空间布局，企业能最大程度提高租用空间的利用价值，实现降本增效、优化资源配置。
雷格斯中国办公空间实景
其次，在区位优势上，雷格斯办公中心广布全国29座城市，近120个地点覆盖各级城市，从一线城市北上广深，到发展势头强劲的新一线、二线城市，从核心商圈到创意产业园，环境设施一应俱全。企业若想快速实行分布式办公策略，选择雷格斯，即可将这张出色的办公分部网络收下囊中，还能在当地开拓新市场、扩展新业务得到雷格斯的实力相助。
雷格斯办公空间实景
而在企业文化层面，雷格斯人性化的专业办公配套服务、灵活自由的办公环境，都能帮助企业更快建立以人为本的良性企业文化氛围。在提升员工职场幸福感与归属感的同时，也让他们更能高效专注地完成工作，尽享舒适环境带来的安心办公体验。
一场疫情，打破了原有的写字楼办公市场陈规，却也得到了更值得期待的未来办公模式。后疫情时代的办公空间将不只是企业办公所必需的硬件环境，更会成为企业提升调控自身抗风险能力和市场竞争力的灵活资源。不论是为梦想奋斗的创业者，还是想在已有成就上再跃一步的成熟企业，都可以在雷格斯的帮助下，用面向未来的灵活办公方式为企业赋能。
文章来源于雷格斯
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