后疫情时代：企业需重新考虑办公模式，德事灵活办公空间成制胜法宝

一场突如其来的新冠疫情对办公楼乃至整个商业地产市场带来了一定程度的负面影响。然而随着疫情防控措施的逐步放宽，大部分行业释放出向好的信号，市场活跃度大幅提高，尤其是一些增长潜力飙升的行业如医疗健康、在线娱乐、在线教育、人工智能、办公科技、保险及数字科技等。此外，全球也在逐渐放开隔离限制，并且逐步恢复正常办公状态，许多企业都在考虑其企业房地产资产组合如何适应“新常态”。

众所周知，在企业经营成本中，办公室租赁支出占据着不小的比例。对于全球扩张型和初创型企业，办公成本的控制，以及更好的聚焦核心业务是不得不思考的核心部分。

今天，全球的跨国公司以及中小型创业企业纷纷将视野投向了一种创新型的灵活办公空间解决方案。

这种创新解决方案以其租约、租期的灵活性、更有效率的空间设计和装修成本控制以及定制化的办公空间需求而著称。其中，享誉亚太地区的高端服务式办公室供应商德事商务中心 (The Executive Centre，简称“TEC”)正是基于这一核心理念创立并成功部署了亚太区32个城市、130多个商务中心，其灵活的办公空间解决方案值得跨国企业、科创型企业以及广泛行业的租户借鉴。

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降低运营成本，实现成本效益最大化

后疫情时代，为适应变化中的全球经济发展形势，众多企业纷纷重新评估自身发展策略, 以图降低疫情对企业发展带来的影响。现在，增强成本效益比以往任何时候都显得重要。将传统的办公模式更替为灵活办公模式，不约而同的成为了一些企业对抗疫情和全球经济变化影响的选择之一。

德事商务中心(TEC)为全球成熟和创新企业提供了更具远见的灵活办公空间解决方案。

传统办公室租赁模式，因合同签订租期长，首付及押金的构成对初始投入资金要求较高,之后通常还会涉及到办公室设计、装修、软硬件采购等，累积起来往往是一笔巨大的投入。在TEC提供的灵活办公空间中,  这一情况得到了改变。灵活办公空间租约灵活，租期可长可短，工位数量亦可随企业需要快速变化。

沙振

Shelton Sha

德事商务中心北京地区总经理

“ 德事商务中心的办公空间解决方案的创新之处在于它适合企业各个阶段的发展和成长，能够帮助客户快速部署区域和其全球业务。此外，定制化的企业解决方案可为企业量身定制空间及装修风格，打造户内品牌设计、规划内部会议室及独立的经理室和财务室。会员无须支付装修费用和购置家具设备，即可“拎包入驻”，实现灵活办公。

成长对于任何成功的企业都是至关重要的，我们的专业客户管理团队可以为您提供真正的一体化和高度专业化的服务，帮助客户在全球部署办公网络。客户只需要和统一的客户服务人员沟通，极大简化了程序，TEC便可帮忙客户快速部署，实现企业的办公战略的规划和执行。”

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灵活的服务式办公空间

首先，灵活的服务式办公空间解决方案有明确和清晰的定位即做高端服务的灵活办公空间。为跨国企业和中小型企业提供显赫地标性商务写字楼、顶尖人性化设施以及独一无二、私人专享的管家式服务，这是有别于其他灵活办公的最大竞争优势。

其次，灵活的办公空间解决方案也为入驻企业的社交提供了无限的可能，灵活的共享办公空间被有效的设立和利用，成为了商务群体培养专业，互通互利，建立社交圈的重要场所。TEC专为活动而设计的大型开放式空间已经成为灵活办公行业的典型。

随着房地产科技的引入，沟通效率的提升，在如今的全球商务活动中，工作早已不再是简单的人力累积就可以完成，其中涉及到的软硬件越来越多。灵活的办公空间服务提供的不仅仅是一个工位，一间办公室，更有行业顶配的办公硬件设备和专业标准的各式商务服务。在TEC灵活办公空间的软硬件支持下，企业可以更专注于核心业务，提高发展速度。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京分公司董事总经理

“正如莱坊最新发布的《重塑办公场所》研究报告（Re-Imagining the

Workplace）中指出的，2020年的疫情为企业的办公场所策略带来了深刻的变革和更大的想象空间，这或许是一个制定最佳办公空间策略的转型时机。企业除了要考虑办公成本效率的需求外，比任何时候都更加注重员工的需求和想法，寻求更多的办公选择、更高的灵活性以及更具价值且可持续的工作体验，并尽可能以此为契机推进办公空间的改革，从而实现转型带来的成本节约和效率提升。

我们欣喜的看到，作为亚太区高端服务式办公室的专家，德事商务中心带给中国市场以定制化企业办公需求为导向的办公空间服务解决方案，从办公空间的特色定制，到企业品牌的定制化，再到私人专享的管家式服务，德事商务中心以其专业的洞察力及可靠的服务能力，为全球会员提供着一系列高端品质的尊享服务。

北京仍是众多跨国企业，科技创新企业投资首选城市之一，对高端办公的需求也会越来越突出。在经济下行压力加大，产业结构调整和疫情防控常态化的时期，不同企业的办公空间策略和租赁需求也发生着明显的变化。无论是业主还是租户都渴望在复杂的市场环境下寻求专业的办公顾问服务，获得全面和创新的房地产策略咨询和实施建议，从而做出正确的商业租赁决策。莱坊作为全球知名的房地产顾问服务公司愿意携手业主和企业提供全面的办公租赁解决方案，根据不同行业的客户特定需求量身打造办公空间策略，通过一系列整合的房地产服务帮忙客户实现办公空间效率和利益的最大化。“

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不断创新，满足多种灵活办公需求

灵活的办公空间解决方案正在随着后疫情时代企业办公需求的不断变化而持续创新。灵活的服务式办公空间模式的核心就是要及时理解企业的办公需求，采用不断创新的科技手段和服务，快速和准确的做出决定，从而满足企业定制的高端办公空间需求。

灵活的服务式办公室能够提供虚拟办公，它并非是“虚拟”的，而是一个实体存在的办公室，由于其所具有的高移动性和专业性，极大地解决了企业资金不足、人员配置等难题。企业不用聘用专职的秘书、行政人员，更不用购置打印、传真等办公设备。只需投入少量经费，就能在黄金商圈内尊享5A级专业服务和顶级办公配备。

此外，会议空间的灵活性能够充分满足企业的多种会议需求。为确保会议的私密性，特别在每间会议空间增加私密性极强且可雾化的玻璃墙壁，其最大的特点是一键式保证会晤人员的私密洽谈。

灵活的服务式办公室便于企业可以根据员工居住地灵活安排其在附近的灵活办公空间进行办公。以TEC为例，其位于全国各处的德事商务中心，皆位于繁华CBD商圈内，步行5-10分钟即可抵达附近地铁站，避免地铁出来后还需要换乘其他交通工具的烦恼。公司员工可灵活选用各式交通工具，大大节约了员工的通勤时间。