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2018年上海联合办公市场年报

2019-01-18

对于共享办公而言,2018年注定不同凡响,一方面,就优客工场而言,短短十个月就发起了七次收购,除此之外,4月21日,WeWork以21亿合并了裸心社,而此前的裸心社,于2018年2月收购了澳大利亚高端办公空间品牌Gravity70%的股份。另一方面联合办公巨头氪空间传来了裁员的消息,整个市场为之震动,大家都仿佛被冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍。



很多人都在担心,共享经济早已过了红利期,作为为数不多的幸存者“联合办公”,是否会步ofo的后尘呢?

就整个经济市场来说,我也听说过这么一句话:2019年,是过去十年里最差的一年,但也是未来十年里最好的一年。

似乎所有人都对于未来失去了信心,但是,大家想想看,每一年是否都能听到诸如此类的声音?人类天生就是一个对坏消息十分敏感的生物,企业家们对未来的市场大多持悲观态度,但是他们不还是在说完丧气的话后一溜烟就跑去做事了吗?

就联合办公市场而言,我认为,2018年乃至2019年,必定是残酷的,但就像经历过寒冬之后,春天也就近在眼前。可能会有朋友质问我:大胆狂徒!何出此言?嘿嘿,别着急,听我慢慢分析给你听。

在2018年,联合办公市场的竞争无疑已进入白热化阶段,一直处于收购与并购的漩涡中,至今,仍不断有并购案在洽谈之中。大部分小型的共享办公空间运行商将面临淘汰或兼并的命运,头部力量将逐步显现。

2018年中国共享办公并购事件:


2018年1月,优客工场全资收购鸿泰创客空间。

2018年2月,裸心社收购澳大利亚办公空间品牌 Gravity。

2018年3月,优客工场与无界空间合并。

2018年4月,WeWork 中国收购裸心社。

2018年7月,优客工场3亿元并购 Workingdom。

2018年7月,优客工场与爱特重创达成并购合同意向。

2018年9月,优客工场并购火箭科技。

2018年10月,优客工场并购方糖小镇。

这就仿佛是从八百诸侯的春秋进入了七雄并立的战国,一方面是在2018年完成了大鱼吃小鱼的游戏,另一方面,整个市场也逐渐趋于成熟,相对稳定。

是的,为了赢得这场战争,诸多空间开启了烧钱战,毋宁说,联合办公初期的发展,混杂了许许多多的虾兵蟹将,大家都想成为那个风口上的猪,都想稍一用力就飞起来。可实际上,又有多少能真正飞起来的猪呢?


2017年-2018年共享办公市场融资事件

根据市场部反馈及企业选址方向与在与诸多对企业对接中我们发现,企业利润缩减,2018年下半年起经济市场有所回落。企业的利率比重要的两个因素开源和节流。在市场环境回落的情况下,开源有缩减。很多企业考虑层面会趋向于节流。联办模式在运营方面的成本节省是我们的优势。

联合办公可以有效地将企业运营过程中的打印耗材费、电费及物业管理费等节省下来,表面上看只是金钱数字之间的区别,深入来看,这也为企业节省了在这方面所花费的时间与精力。

相信大家最关心的还是上海的市场,那么接下来请看数据:

仅以上海为例,上海的联合办公市场占比全国位居首位,年初1月1日,工位数为142,992,到了年末12月31日,工位数为228,985,增加了85,993个工位,增长60%。

不少联合办公场所的运营商及开发者向表示,联合办公近几年的发展和上海的“双创”环境有关:上海的联合办公空间发展可以说经历了两个发展阶段,第一个阶段大约从三年前开始,受“双创”氛围影响,各种创新组织和团队层出不穷,他们偏爱联合办公这种灵活又高性价比的工作环境;第二个阶段则从去年下半年开始,因为越来越多的年轻人走进职场,他们对工作环境的要求则从硬件向软件发展,“business social”(工作社交)的需求明显增加,这也使得很多企业为了强化自己的年轻氛围和创新精神,选择将办公室设在联合办公空间。

由此可见,整个市场虽然在2018年处于一场剧烈的淘汰赛,就像是阵痛一般,所谓的凛冬,究竟是一场“万物肃杀”还是一场“黎明前的黑暗”?

我认为,市场也像是一个人,会有疲软期,在经历了大大小小的战争之后,会有一小段休息期,然而也正所谓“有竞争才有价值”,就有如在经历了一片火海之后幸存下来的,都是佼佼者。

接下来,就让我们抛开一切成见,去看看18年的市场数据吧。

2018年上海联合办公市场数据




截止至2018年12月底,上海联合办公空间一共517个,分布于14个行政区,总建筑面积约为133万平方米,平均每家建筑面积2572平方米。浦东新区以90家空间和24万平方米的规模,荣获2018年度冠军。


截止至2018年12月底,上海商务中心一共323个,分布于12个行政区,总建筑面积约为71万平方米,平均每家建筑面积2198平方米。黄浦区以59家空间和15万平方米的规模,荣获2018年度冠军。



2018年联合办公上海各区数量分布


2018年联合办公上海各区数量分布

无论是联合办公空间还是商务中心,各区域空间数量分布不均,主要集中在浦东新区、徐汇区、黄浦区及静安区。



2018年联合办公工位占比



2018年商务中心工位占比

综合联合办公空间及商务中心,市中心的工位占比以绝对优势领先于其他区域,黄浦区、浦东新区、静安区及徐汇区深受广大客户青睐。


2018年是联合办公蓬勃发展的一年,相较于商务中心,联合办公具有价格上的优势,商务中心主要集中在市中心,在楼品及配套服务上具有显要的优势。



2018年联合办公成交占比



2018年商务中心成交占比

在联合办公市场中,浦东新区以18%的优势略微领先于第二名的黄浦区;亚军黄浦区成交占比16%;季军徐汇区占比13%。

在商务中心市场中,徐汇区占比整个市场五分之一,占20%;亚军静安区以18%的数值略微落后于冠军;季军闵行区与普陀区并列,占比13%,与第二名和第一名的差距相对明显。

逝者如斯夫,2018年已然过去,在这一年里,大家在联合办公市场中挥斥方遒,有人是因为理想,也有人只是认为是个机会,但是不管怎样,2019年翻开了新的篇章。

市场有如洪水猛兽,不进则退,我们每天追逐,赛跑,在新的一年里,就让我们一起乘风破浪、一起直挂云帆、一起指点江山。

注:以上所有数据皆来源于马上办公后台数据统计。


文章来源于微信公众号:马上办公

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