预计8月北京租赁市场保持增长态势。
7月，北京租赁市场逐步从疫情影响中恢复，成交量环比有所上涨，但尚未达到5月份的高峰水平，打破了历年毕业季为全年租赁高峰的规律。在租金方面，7月北京平均租金也出现环比上涨态势。业内人士预计，8月北京租赁市场仍在恢复中，将持续保持增长态势。
从成交量来看，6月由于受到疫情的影响，北京租赁成交量下降较为明显。7月北京租赁市场逐步从疫情影响中恢复。贝壳研究院数据显示，截至7月30日，7月北京租赁成交量环比上涨15.1%，但尚未达到5月份的高峰水平，打破了历年毕业季达到全年租赁高峰的规律。
2020年7月北京各区域租金情况
数据来源：贝壳研究院
从各区域市场来看，多数区域成交量明显提升，小部分区域成交量回落。具体而言，7月，朝阳区、通州区、昌平区、顺义区四个区域租赁成交量环比下降，主要由于这几个区域6月受到疫情影响相对较小。而成交量涨幅最高的四个区域分别为西城区、东城区、丰台区及大兴区，在疫情中受影响较为明显，因此，7月成交量有显著回升。
在价格方面，北京平均租金从5月开始止跌上涨，6月保持上涨，7月北京平均租金为86.1元/平方米，环比上涨2.0%，同比下降5.9%。
根据贝壳研究院统计数据显示，7月，在北京主城区中，东城区、西城区、海淀区、石景山区租金价格有所上涨，朝阳区及丰台区租金价格呈现下降趋势。但各区的上涨及下降幅度不大，因此全市租金稳中有升。
在北京租赁成交量上涨的同时，北京租赁房源成交周期也有所延长。贝壳研究院统计数据显示，截至7月30日，7月北京租赁房源成交周期41.8天，相比6月成交周期又增加0.4天。客源成交周期从2月一直保持高位，7月客源成交周期25.6天，相比6月又增长2天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。
对此，贝壳研究院分析指出，今年受到疫情的影响，房源、客源成交周期均有所上升，疫情得到控制之后，预计成交周期会缓慢下调，但平均水平仍会明显高于去年。
值得一提的是，疫情影响下业主心理预期调低，挂牌均价重新下调。截至7月30日，7月，北京新增租赁房源挂牌均价为89.7元/平方米，相比6月下降0.4%。
对此，贝壳研究院分析认为，主要由于6月北京的疫情及市场交易活跃度的下降对业主预期造成一定影响，但北京新增租赁房源挂牌均价下降幅度不大，预计不会对市场价格造成重大影响。随着市场恢复，业主对于市场的信心也会一定程度上得到恢复。
对于接下来8月租赁市场的走势，贝壳研究院预计，将维持增长态势，原因在于，“7月北京租赁市场从疫情中得到恢复，但7月的租赁成交量仍低于5月水平，并未明显体现出毕业季带来的增长。北京高校众多，毕业生数量大，会对租赁市场产生较为明显的影响。预计8月北京租赁市场仍在恢复中，或将继续保持增长态势。”
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