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2020年6月办公空间品牌发展报告:头部品牌选择逆势扩张,探索后疫情时代

2020-07-28

一方遇冷一方抄底,市场整体遇冷大环境下,部分头部品牌选择逆势扩张,注重资产运营、物业激活,探索后疫情时代,行业新出路。


一、市场行情

数据来源:中国房价行情网


6月办公空间租金走势整体呈上升趋势,北京、上海、深圳、广州月度租金分别达到5.46元/日/4.15元/日/、3.89元/日/和3.52元/日/,分别环比5月分别同比上涨1.15%、3.39%、5.90%和12.46%;但值得注意的是,同比去年同期我国主要城市租金走势仍整体呈现下降趋势。


二、行业动态


关键词1:遇冷

资料整理:迈点研究院

6WeWork再度缩减香港业务规模,其中中环商厦H Code的多层楼面租用不足一年,这已经是WeWork今年在香港弃租的第三个据点,此前包括尖沙咀、观塘等,合计楼面涉及约30万平方呎。

此外,知情人士透露,WeWork正在研究如何叫停合租房业务WeLive。自去年9月WeWork母公司We Company叫停了上市进程以来,WeWork开始陷入资金困局,尽管大股东软银集团再度注资并介入公司管理,但疫情爆发导致的市场萎缩、开发商减价依旧再度加剧WeWork经营困难,区域战略调整和非核心业务的削减成为公司当前重要策略。

迈点研究院认为,疫情的爆发无疑使得办公空间(联合办公)行业雪上加霜,上半年已经先后有FUNWORKWE+酷窝停止运营、解散团队


关键词2:抄底

资料整理:迈点研究院

6月4日,雷格斯母公司IWG接盘WeWork香港空间,据悉该项目位于香港铜锣湾希慎广场(Hysan Place),面积约为3万平方英尺(2787平方米),至此母公司IWG启动“全球抄底”,并成立企业管理公司。

此外,6月Distrii办伴陆续在上海、江苏、南京等地落地新项目,截止至6月底Distrii办伴新增项目数量达到6个,新增项目面积超过6万平方平米。6月29日,优客工场与盘古智库已正式达成合作,双方将在乌鲁木齐高新区携手打造联合办公空间,项目面积超过1万平方米,乌鲁木齐项目的落成也标志着优客工场整体布局正式达到300个场区。一方遇冷一方抄底,市场整体遇冷大环境下,部分头部品牌已然选择逆势扩张,注重资产运营、物业激活,探索后疫情时代,行业新出路,迈点研究院认为,此态势必会加剧经济回暖后,市场两级分化。


三、重点关注品牌案例


潜在客群关注:梦想加空间连续2个月蝉联前五强


数据来源:迈点研究院

6月潜在客群重点关注品牌为梦想加空间,搜索指数上升10%,至100.35,排名上升至第1位。

数据来源:百度指数

6月梦想加空间潜在客群主要分布于河南、山东、广东等地,潜在客群集中于20-29岁和30-39岁群体,所占比例分别达到17.14%和77.33%。


媒体关注:雷格斯排名上升9个名次


数据来源:迈点研究院

6月媒体重点关注品牌为雷格斯,媒体指数大幅上涨至34.83,排名攀升至媒体指数第6位。近期媒体对雷格斯的关注主要集中于雷格斯母公司IWG接管竞争对手WeWork在香港的一处弃租办公空间,而这也是IWG首次接管WeWork弃租空间。


运营突出:腾讯众创空间连续4个月蝉联前10强


数据来源:迈点研究院

6月运营指数表现突出的品牌为腾讯众创空间,运营指数上升100%达到120.17,排名攀升至第4位。6月腾讯众创空间线上运营主要集中于“企业人才引荐与培养沟通会”以及“创业商品优惠购”等活动的宣传,具有较高活跃度。


四、 办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年6月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:WeWork、优客工场、腾讯众创空间、梦想加空间、车库咖啡氪空间、ATLAS 寰图、纳什空间SOHO 3QINNO

数据来源:迈点研究院

榜单内共计82家办公空间品牌,这些品牌里,68%的品牌指数排名上升。具体来看,76%的品牌搜索指数排名上升,70%的品牌媒体指数排名上升,77%的品牌运营指数排名上升。

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