5月，全国办公空间继续在营销端发力，品牌推广力度普遍增强。不同于以往的办公+办公，办公+房企，头部办公品牌试水与酒店合作，跨界创新值得关注。
数据来源：中国房价行情网
5月全国主要城市办公空间按平均租金从高到低依次为：北京、上海、深圳、广州、 南京、杭州、成都、西安、天津和武汉。其中Top5的平均单价（元/日/㎡）分别为：北京（5.39）、上海（4.01）、深圳（3.67）、广州（3.13）和南京（2.41）。5月，全国主要监测城市的办公空间租金环比，呈现下降趋势。其中，天津（2.93%）和上海（1.78%）是上升的城市，西安无变化，其余城市环比均下降。其中武汉（-5%）和深圳（-4.43%）降幅均超过4%。
同比方面，全国主要监测城市均呈现下降趋势，北京降幅最大-19.82%。其中，广州（-11.16%）、天津（-10.46%）的降幅均超10%。
5月全国主要城市（一二线城市）的办公空间租金仍然在下探调整，物业方租赁承压。北上广深大宗交易重启与商办物业的新入市，增加了供应与市场存量。“存量”或将在一线城市持续。
关键词：办公+酒店
5月25日，梦想加空间与巴塞罗酒店集团宣布达成战略合作。“双方携手在空间场景融合上展开创新探索，将灵活办公场景与酒店场景进行深度融合，为用户提供商旅居住与办公的全新体验。”就是巴塞罗酒店提供空间（酒店公共区域），梦想加提供产品与运营，提供流动工位、洽谈区、会议室等服务的合作。
办公+酒店，形式多为利用酒店的公共空间（例如，大堂、商务中心、会议室、行政酒廊等），加上办公品牌的运营，将原本低频的空间“激活”，提供办公类服务（例如，时租工位，会议室租赁等）。为双方带来收益的同时，更能突破用户场景化服务的边际，紧跟用户需求，加强用户体验与黏度。1+1>2，未来或将彼此推向“生活方式品牌”的新高度。
资料来源：迈点研究院
潜在客群关注：优客工场
数据来源：迈点指数
5月搜索指数中，优客工场的搜索指数排名第4，指数值35.49。
数据来源：迈点研究院
数据来源：360趋势
5月优客工场潜在客群热点区域主要集中于北京、广东和上海。当前全国潜在客群占比最多的为25-34岁年龄阶段的群体，占比达51%，男性所占比高于女性达到62%。此外，全国的优客工场潜在客群还对“WeWork”、“氪空间”等关联品牌与竞争对手具有较高兴趣。
进入2020年，办公品牌在新项目选址与开业上，不再“迷信”北上广深，更多的将重心转向苏州、南京、合肥和青岛等区域经济代表城市。潜在用户的关注度也在“铺开”，随着“长三角”、“大湾区”和雄安等区域经济一体化进程的深化，未来办公空间或将“下沉”。
媒体表现亮眼：梦想加空间
数据来源：迈点指数
数据来源：迈点研究院
5月媒体指数中，梦想加空间环比涨幅最大，涨幅为51.8%指数值为102.27，排名第3。梦想加5周年、办公+酒店（携手巴塞罗酒店集团打造酒店里的新办公场景）、创始人王晓鲁开启跨界直播（联动投资、体育、零售、自媒体品牌）。多管齐下的品牌“内容传播”广受多维度媒体关注，媒体指数上升明显。
运营结果突出：创客邦
数据来源：迈点指数
数据来源：迈点研究院
5月运营指数表现的品牌为创客邦，运营指数环比4月上升2.14%，指数值为54.4，运营指数TOP10中上升最多，排名第10。创客邦南京（江苏）、中山（广东）、南浔（浙江）等项目在5月均首次或年度备案为“国家级众创空间”，创客邦的微信公众号、官网、微博等渠道表现活跃，运营指数上升明显。
据悉，“创客邦”品牌成立于2012年,隶属于华夏幸福基业旗下的火炬孵化集团，目前在全国30多个城市布局70余家项目，定位是“众创空间和一站式创业服务运营商”。不同于联合办公品牌的传统一线城市进入策略，创客邦模式源于“孵化器”，而又能独立“造血”不过度依赖政策扶植，与产业、创投联系更紧密。
在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年5月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、梦想家空间、WE+酷窝、氪空间、车库咖啡、ATLAS寰图、纳什空间、腾讯众创空间和创客邦。
数据来源：迈点研究院
5月，榜单内共监测84家办公空间品牌，其中，26家（31.0%）排名上升，46家（54.8%）排名下降，9家（10.7%）排名持平，新进榜3家品牌。指数与各维度方面，5家（6.0%）品牌搜索指数上升，9家（10.7%）品牌媒体指数上升，40家（47.6%）品牌运营指数排名上升。5月，头部品牌关注官网、微博、微信公众号和微信小程序等的“打磨”，此类品牌运营指数上升明显，也拉动整体品牌指数的上升，完整榜单如下：
资料来源：迈点研究院
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