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2月底企业陆续复工,办公室租赁业务开始“回暖”

2020-03-23

2月全国人民勠力同心,抗击疫情。随着疫情逐渐得到控制,各地企业在2月底陆续开始复产复工,办公空间运营方也积极配合做好消杀防护工作,为复工的入驻企业与员工提供健康的保证;另一方面办公空间的租赁已开始恢复,行业开始“解冻”,业务“回暖”也有了盼头。


一、市场行情

2月全国人民勠力同心,抗击疫情。随着疫情逐渐得到控制,各地企业在2月底陆续开始复产复工,办公空间运营方也积极配合做好消杀防护工作,为复工的入驻企业与员工提供健康的保证;另一方面办公空间的租赁已开始恢复,行业开始“解冻”,业务“回暖”也有了盼头。

数据来源:中国房价行情网


2月全国主要城市办公空间按平均租金从高到低依次为:北京、上海、深圳、广州、 成都、武汉、南京、杭州、西安、天津。其中北京、上海、深圳、广州、成都。2月租金平均单价分别为5.69元/日/㎡、4.52元/日/㎡、4元/日/㎡、3.64元/日/㎡和2.52元/日/㎡。2月值得关注的是成都的平均单价上升4位,超越南京、杭州、武汉、天津排名第5。


因受疫情持续影响,2月办公空间租金环比(与1月比较)均呈现下降趋势。租金降幅最大为天津-62.83%。其余城市中除北京、广州外,环比降幅均超过40%。同比(去年同期比较)升降参半趋势,北京、南京、天津的平均单价下滑比例均超过10%;上海、西安、成都、武汉小幅上涨,其中成都上涨幅度最大同比上升9.74%。


2月部分城市办公空间租金接近“腰斩”对物业方与运营方来说是极大考验,保证现金流的稳定尤其关键;危中有机,随着疫情得到控制,复工企业越来越多,对于定位中小企业的“联合办公”来说或将迎来租赁业务的反弹,对于有实力且现金流充裕的联合办公品牌也可考虑“抄底”物业,为疫情过后的扩张做好准备。



二、品牌动态

关键词:解冻

资料整理:迈点研究院

2月国家与地方持续推出帮扶政策,关注中小企业。作为中小企业的载体与重要客群来源的办公空间,也开始逐渐恢复空间运营,截止2月底全国联合办公复工率近70%,入驻企业复工率超50%。以优客工场等为代表的头部品牌也积极复工,以行动为复工企业保驾护航;WorkTech完成融资,德必启动IPO,资本助力行业重启。办公空间行业的解冻,有迹可循。



三、重点关注品牌案例

潜在客群关注:梦想加空间

2月搜索指数中,梦想加空间搜索指数表现较1月上升2.8%,指数值99.44排名第2位,也是2月搜索指数TOP10中唯一上升的品牌。

数据来源:迈点研究院

数据来源:百度指数

2月梦想加空间潜在客群热点区域主要集中于广东、河北、安徽。当前全国潜在客群占比最多的为20-29岁年龄阶段的群体,占比达40.47%,男性所占比略高于女性达到50.74%%,此外全国的梦想加空间潜在客群还对“Bee+”、“氪空间”、“米域”等关联产品与竞争对手具有较高兴趣。


广东依旧是联合办公最主要的潜在客群来源,河北、安徽潜在客群首次超越江苏、浙江,升至第二第三名,新兴城市中结合扶持政策与当地产业实际而结合的园区、孵化器等业态的办公空间也越来越受到重视,办公品牌运营方关注科技由来已久,既有以智慧办公为特色优化用户体验的例如,梦想加空间、办伴等联合办公品牌。也有将科技与产业、入驻企业相结合,做孵化的如腾讯众创空间等品牌,科技赋能办公,未来值得关注。



媒体表现亮眼:零秒空间

数据来源:迈点研究院


2月媒体指数中,零秒空间和京东方健康园(即BOE,同属母公司京东方旗下办公品牌)因为积极应对疫情成立“防控应急小组”建立“密切客户沟通机制”并发布、执行《疫情防控指导手册》,有序复产复工,同时上线“云看房”纾缓因疫情带来的租赁压力等一系列举措而受到媒体广泛关注。媒体指数表现虽较1月上升1188%为18.94,排名位居第9位,也是搜索指数TOP10中环比增幅最大的品牌。作为城市更新的重要组成部分与形式,低密度的办公空间、定制式“独立办公盒子”等业态零秒空间也在积极探索,除北京项目外,据悉零秒空间已于19年10月在苏州开业此类“迭代”办公空间项目——零秒独墅湖社区。办公空间的弯道超车,未来还有更多可能。


运营结果突出:创客邦

数据来源:迈点研究院

2月运营指数表现的品牌为创客邦,运营指数环比上月上升5.17%,达到56.14,排名第10,也是运营指数TOP10中涨幅最大的品牌。创客邦作为老牌孵化器品牌已经运营超十年,创客邦也在积极探索转型之路,当前创业邦的线上运营主要针对互联网创业项目的服务与匹配,将孵化待投资项目上线入库、分类评级,线下依托自有“基金池”与合作的投资机构,为项目牵线搭桥,为项目找资本找技术。据悉,创客邦已进入30+城市,空间70+,参投项目1500+。


孵化器、众创空间可以认为是办公空间的1.0,入驻企业参差不齐,入驻时间短(约3-6月“孵化期”),客群不稳定,溢价率低,过度依赖政策补贴,地理位置不佳等都是掣肘发展的因素,随着孵化器产品、运营、服务的不断演进,以“企服”、“对接资本”、“产业结合”等为核心竞争力的2.0产品也重回行业视野,直至去年10月筑梦之星整体收购11个SOHO3Q全国项目,我国孵化器品牌第一次对联合办公进行“反渗透”,孵化器也可以出现在CBD,孵化器运营品牌的关注程度又一次刷新。


四、办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年2月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:WeWork、优客工场、WE+酷窝、车库咖啡、梦想加空间、氪空间、ATLAS寰图、FUNWORK、纳什空间和德必。

数据来源:迈点研究院

榜单内共计84家办公空间品牌,这些品牌里,32%的品牌指数排名上升。具体来看,1%的品牌搜索指数排名上升,13%的品牌媒体指数排名上升,38%的品牌运营指数排名上升。受疫情影响2月品牌指数逆势上升的品牌 “苦练内功,积极自救”受运营指数带动而带动。

完整榜单如下:

数据来源:迈点研究院

渝中区-化龙桥
800元/人·月起
查看详情
两江新区-光电园
499元/人·月起
查看详情
大渡口区-西西荟
299元/人·月起
查看详情
南岸区-南坪
45元/㎡·月起
查看详情
渝中区-解放碑
2000元/人·月起
查看详情
九龙坡区-石桥铺
400元/人·月起
查看详情
沙坪坝区-双碑
400元/人·月起
查看详情
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