老旧落后的律德大厦变身为具备网红实力的“静安NEO”，成了集轻奢酒店+联合办公+商业于一体的“新物种”。“NEO”源于拉丁语词根，寓意创新，新生。它不仅代表新时代年轻人全新的生活方式，为办公、居住、商业等综合业态营造基于Natural(自然)、Environmental(环保)、Organic(有机)、可持续发展理念的城市空间。
静安律德大厦建成于40年前，过时的外立面经过精心设计后，暗红色的红砖外墙与黑色装饰结合，结合暖色灯光的照耀，在夜色中显得时尚而稳重。该项目改造难度大，历史遗留问题多，本案的成功为行业提供了可参考的宝贵经验。
老建筑40年后内外焕新颜
除了外在形象变妆彻底，内在结构也是翻天覆地。大厦首层作为CitiGO欢阁酒店的大堂、咖啡吧、餐厅会议讨论区。
位于2-3楼的 Mallwork ·NEO社区 共拥有400余个工位，玻璃镜面+几何折线，未来派工业风!是联合办公领域的典范，其拥有出色的设计理念、精巧的空间利用及精细化的空间运营能力，为众多的中小型、创业型企业提供高效、舒适、便捷、趣味的办公空间，为NEO大楼带来新元素新活力。
Mallwork-NEO社区集图书，珠宝，花艺和设计师手作等品类，结合商铺展示，活动会场，教育培训，办公协作等功能于空间一体。目前静安NEO每平米的营收最高能到24元/天，去除成本后的管理利润能达到15-16元/天/平米。这无论是相对于该物业此前平均6-7元/天/平米的收益，还是华住旗下其他品牌平均11-12元/天/平米的收益来说，都显然要高的多。
大楼4-6层是华住旗下轻奢酒店CitiGO。此外，静安NEO顶楼还设有屋顶露台，大面积绿化。采用“办公+酒店+N”模式，以社交客厅形式提供丰富的Party、驻唱、狂欢等活动体验。整个大厦不但为进驻客人提供了高质量的居住、办公和社交感受，也最大程度提高了单位面积收益率，为投资人实现了最佳回报。
而让这幢老建筑魔幻般变身的，是近年来不断被提及的高频词：城市更新。
改造后的静安NEO打破了传统楼宇运营的思维定势和藩篱，充分开放酒店、办公以及首层商业店铺等不同业态的管理界面，让整个楼宇的用户在自由轻松的氛围中共用大堂、餐厅、酒吧、商务会议配套、屋顶花园等空间和设施，在小生态圈中达成都市资源的高效集约;同时，摩客Mallwork的社交共享概念，又让办公人群和酒店客群有机会和谐互动，自发地产生新的商机合作并增强了整个小生态群的粘性与人气。从整体改造效果看，该项目不失为城市更新的精彩案例。“投资+运营”双重合作的启示
继静安NEO社区之后，在未来一年间，上海新零售模式的联合办公+N项目将陆续打造完毕并精彩亮相，NEO有望成为Mallwork在城市更新办公领域优质而高端的品牌IP。
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