2019年12月办公空间品牌发展报告，租金整体呈下降趋势

优客工场启动赴美上市IPO；WeWork新产品线WeWork Labs在华发布，扩张势头不减。岁末年终，各大办公空间品牌秣马厉兵。“冬天来了，春天还会远吗？

一、市场行情

数据来源：中国房价行情网

12月全国主要城市办公空间租金关注的城市为（按平均单价由高到低依次为）：北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、天津(与武汉均价相同)、成都、西安、重庆。其中北京、上海、深圳、广州12月租金平均单价分别为5.56元/日/㎡、4.01元/日/㎡、3.73元/日/㎡和3.25元/日/㎡。同比去年同期整体呈下降趋势，北京、上海、广州、南京、天津的平均单价下滑比例均超过10%。

二、品牌动态

关键词1：资本市场

资料整理：迈点研究院

关键词2：新项目与新合作

资料整理：迈点研究院

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注—WeWork

数据来源：迈点研究院

12月搜索指数中，WeWork搜索指数表现虽较上月下降38%仍处于行业前列为59.71，排名位居第2位；全年看，1-9月搜索指数相对稳定，10月因IPO启动，搜索指数开始大幅上涨，11月达到峰值96.86，后IPO因故中止，12月指数回落。全年搜索指数平均值为51.82。

数据来源：360趋势

12月WeWork潜在客群热点区域主要集中于广东、北京、江苏、上海、浙江。当前广东地区潜在客群占比最多的为25-34岁年龄阶段的群体，占比高达47%，男性所占比明显高于女性达到75%，此外广东省的WeWork潜在客群还对“优客工场”、“氪空间”、“bee+”等关键词具有较高兴趣。2019年“港珠澳大湾区”概念持续火热，广东省作为排头兵，加之优秀的营商环境、经济基础、人才政策等因素，2019年全年新注册企业数量超100万家，各类市场主体达1253.3万户，日均新增企业2785户（数据来源：广东省商务厅），联合办公也成为不少广东初创企业的首选。

媒体突出——优客工场

数据来源：迈点研究院

12月媒体指数中，优客工场正式提交美股IPO，受到媒体广泛关注。媒体指数表现虽较上月上升1%为195.81，排名位居第2位；四季度看，10月因美股IPO启动，媒体指数达到年度峰值267.42，11月、12月媒体指数保持高位，随着未来IPO的进程与发售，优客工场的媒体指数表现值得期待。

运营突出——腾讯众创空间

数据来源：迈点研究院

12月运营指数表现的品牌为腾讯众创空间，运营指数环比上月上升243%，达到68.77，当前腾讯众创空间的线上运营主要针对区域生态合作，依托腾讯资源，上线了系列开放平台（微信开放平台、应用开放平台、创业服务平台等），同时启动了扶持创业企业的“双百”计划。

四、办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2019年12月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、WE+酷窝、腾讯众创空间、ATLAS 寰图、车库咖啡、FUNWORK、梦想加空间、八戒工场。

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院