今天侯哥给大家聊聊上海徐汇万科中心，作为南站CBD的核心甲级写字楼，万科中心承载了南站附近中大型企业办公选址的租赁需求。万科作为中国首屈一指的大开发商，拥有的品牌度和优质的物业服务是给我们的第一印象，不过为何国内新型的TMT行业的大佬小米和今日头条等知名企业能够选址在这，似乎还有其更深层次的原因。今天让侯哥跟大家一起探讨。
徐汇万科中心
坐落于上海徐家汇中心能级南拓的核心位置，由开发商万科执笔，联合九龙仓和绿地集团鼎立打造的纯商办体量。以沪闵高架为轴，徐家汇CBD经万体馆向南拓进，承接和升级徐家汇既有的优势产业，以漕河泾高新技术开发区（高科技、研发产业）和徐汇滨江（文化创意产业）为两翼而扩展，联动各大重要商务板块，能量擎动上海全域。
而小米作为国内手机品牌的翘楚自然依托于漕河泾开发区对于高科技企业的各种税费补贴和政策红利。
漕河泾开发区是全国唯一可以享受国家级经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策的园区，目前入驻开发区的软件企业，无论是外资企业、还是内资企业，都能在开发区内享受到相应的优惠政策。
区内聚集了一批上规模和有市场竞争力的软件骨干企业和IC设计企业，如华东电脑、万达信息、英特耐特、北京青鸟、清华宇信、携程、IDT-新涛科技、纬创资通（原宏基软件）、英业达、金宝电子、扬智、爱普生等。漕河泾开发区已成为上海软件企业最多，人才最集中、经济效益最好的软件产业基地之一。
不过这个时候有朋友会问，漕河泾，大虹桥板块和张江其实也是很有竞争力的地方，为何最终选址在这里呐？是的，侯哥也承认大虹桥作为上海次级核心商区，有着得天独厚的地理优势，不过大虹桥目前的租金水平已经远超漕河泾和张江板块。作为TMT行业的高薪技术企业选址高大上的大虹桥没有太多的必要，尤其是近两年大环境不景气的情况下，节约企业办公成本肯定也是雷军或者张一鸣等企业家考虑的事情。而张江或者漕河泾的平均租金相对徐汇万科也有很大的竞争力。
先看下张江，国内外等一线高科技企业的聚集地，像华为中兴思科等企业前些年落户在那，当时的租金确实便宜，享受到了政策红利。可作为2010年以后才大红大紫的移动互联网的后起之秀今日头条或者小米显然没有赶上那一波时机。
而且张江的交通区位优势跟南站比较起来，侯哥认为南站更胜一筹。上海南站是上海中心城市的南大门，也是联系长江、珠江三角洲及中国南方其他城市包括港澳地区的重要交通枢纽。南站及周边地区以其独特的地利条件和投资优势，与徐家汇城市副中心功能互补的经济中心。而张江之前就是2号线张江高科通往浦东机场，这两年的13号线虽然已经开通了，可地铁出来各种配套跟南站附近没法比。
最后让我们来看看漕河泾，漕河泾开发区的写字楼在侯哥看来分为两类，一类是2000年左右投入使用的老楼，像桂果园，虹钦园，凤凰园之类大大小小不下20个园区，还有一类是像华鑫天地，新意城以及研祥科技大厦等等类甲级写字楼，这些楼比之前那些老的园区楼品更好，但价格也高，不过只看价格的话，华鑫等也略有优势的，不过综合考虑楼盘和区位优势的话，侯哥觉得，徐汇万科肯定更有竞争力，尤其是万科这个大的招牌在。
综上所述，小米和今日头条等新型TMT行业独角兽选址在徐汇万科是各方面权衡利弊的结果，很科学，也很实惠，既具有战略眼光，也有对写字楼领域的专业预判。
最后让侯哥跟大家一起来了解下徐汇万科项目本身吧。徐汇万科二期G座5A甲级办公楼
地址:徐汇区沪闵路9335号
交通：1.12漕宝路站3号上海南站15号在建
体量：总面积23000方
分割面积:190-2800平米
租金:6.2元均价（含9%税票）
得房率:70%层高：3米
空调:克莱门特中央空调（8:30-18:00）
物业费：29.5元/㎡/月（含空调费）
停车费：1000元
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