共享办公品牌
WeWork一度是全美估值最高的创业公司，在经历了上市失败，CEO辞职之后，其估值经历了断崖式下跌，目前估值仅为75-80亿美元。共享办公空间“独角兽”WeWork未来何去何从?
WeWork的商业模式
WeWork是一家美国公司，成立于2010年。主要为自由职业者、初创企业和小公司提供办公场地，率先推出了“空间即服务”(Space as a service)会员模式，将办公楼买下或长期租赁后再改造、分割并佐以精装修和标准化的服务，打造租金溢价进行投资并转手租赁给客户。
2016年7月，WeWork正式进入中国市场，首站是上海，随后便在中国火速展开收并购。2018年4月，WeWork中国还收购了3个月前刚收购澳大利亚办公空间公司Gravity的裸心社。至今，WeWork已进入包括上海、深圳、北京、广州、杭州、武汉在内的国内12个城市，全球平台覆盖了29个国家111个城市的528个地点，会员数量达到527,000名，其中全球财富500强企业占到38%。
长期亏损
软银作为WeWork最大的股东，希望WeWork的发展能够既大又快。成立9年时间，WeWork取得的成就令人咋舌：在全球已经涉足29个国家，111个城市，总共528个WeWork大楼。而且，计划立即进入另外44个城市，最终定位全球280个城市。WeWork在2018年的收入是18亿美元，但仅仅在2019年的前六个月就达到了15亿美元。
然而，这样的惊人增长速度需要大量的资金维持。WeWork的亏损也在逐年扩大。
2016年WeWork全年亏损4.29亿美元，到2018年全年亏损额已经进一步膨胀至19.27亿美元，截至2019年6月30日上半年亏损9.04亿美元，2016年到现在累计亏损超40亿美元。
根据彭博社最新的消息：如果再没有新资金注入，WeWork将在11月底之前把账户上的钱全部用光。
来自投资者的质疑
质疑主要集中在三个方面：
其一，WeWork是不是一家科技企业，其估值是否合理。虽然WeWork不断强调的“空间即服务”(Space as a service)，自称是一家轻资产的共享经济企业、一家互联网技术驱动的高科技企业。但投资者质疑，WeWork不符合现代科技公司的普遍特点。WeWork的模式，将办公楼买下或长期租赁后再改造、分割后出租，并佐以精装修和标准化的服务。即便它是通过“大数据”在市场上寻找房产，通过网络平台做共享办公空间租赁，但这些“科技应用”并没有改变其“二房东”的本质。因此，以科技公司标准对其进行估值并不准确——它值不了那么多。
其二，创始人亚当·纽曼的诚信和公司治理问题也饱受质疑。诺依曼低息从公司贷款，购买物业，然后出租给自己公司。WeWork荒唐的公司治理，也进一步招致了投资者们的质疑。根据招股说明书：WeWork向CEO支付了590万美金购买“We”的商标，以及签有诸如“假设创始人亚当·纽曼突然离世或遭意外，则将由亚当·纽曼的妻子任命WeWork的接班人”等等不符合商业常规的协议。随后，他又被媒体曝出在飞机上吸食大麻、公司高管人员均为其亲属的消息。
其三，长期亏损的WeWork，还能不能盈利?招股书数据显示，2016-2018年，净亏损额分别为4.29亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元。而今年上半年，净亏损额则达到9.04亿美元，较去年同期的7.22亿美元又增长了25.2%。这种迅速增长的亏损，再加上经济状况可能会变得更糟的风险，都令投资者担忧其商业模式的可持续性。
当前形势
先前，WeWork主要有两种解决方式可以选择。
一个是，大股东软银继续用新资金换取WeWork的股份。根据《华尔街日报》的说法：软银集团已经就此准备好一套融资方案。一旦协议达成，软银将获得WeWork的控股权，并进一步削弱WeWork创始人亚当·纽曼的投票权。
而另一个解决方案是：由摩根大通为WeWork牵头的财团收购计划。
美国时间10月21日，软银即将接盘WeWork的消息传出，软银接管WeWork的谈判已经临近尾声。谈判结果为：软银计划再投资40到50亿美元给WeWork，最终控股80%。
美国时间10月22日上午，WeWork宣布已接受最大股东软银集团的救助方案。WeWork披露的方案包括：
1、当前支付义务：软银加速兑现2020年4月到期的15亿美元的投资承诺，每股价格为11.6 美元。预计在协议签署后7日内完成，须经WeWork股东审批;
2、要约收购：以每股19.19美元的价格向全体非软银股东发起总价高达30亿美元的收购要约，预计2019年第四季度开始，须获得监管部门审批并满足其他惯例成交条件;
3、新融资中投资50亿美元.
另外，软银还将向WeWork前首席执行官亚当·纽曼提供高达17亿美元的资金，以换取他同意辞去董事长职务并放弃投票权。软银首席运营官马塞洛·克劳雷(Marcelo Claure)将参与WeWork的公司管理，亚当·纽曼的持股比例将降至10%。
大多数人都诧异于软银竟选择在连续巨额亏损的WeWork身上继续烧钱，但殊不知软银也是有苦在心口难开。在本次收购之前，软银已经向WeWork投资了106.5亿美元，如果放任WeWork“自生自灭”，那前期的投入无异于都打了水漂，唯有押注WeWork的未来，将希望寄予接手WeWork并做出改变。
据国外媒体报道，作为日本软银集团本周接管WeWork公司业务后实施的业务重振计划的一部分，WeWork计划裁员多达4000人。裁员将占到该公司约14000名全球员工的不到30%，大约1000个被裁减的岗位将影响保洁工等员工，WeWork希望将他们转移到外包劳务公司。
“WeWork”还寻求优先考虑三个市场——美国、欧洲和日本，并将从包括中国、印度和拉丁美洲大部分地区撤出。该公司已经开始考虑在包括中国和其他地区在内的部分市场关闭办公场所。
软银的创始人孙正义(Masayoshi Son)在一份声明中说：“软银坚信，世界正在经历着人们工作方式的巨大变革。WeWork处于这场革命的最前沿。由于愿景没有改变，软银决定通过提供大量资金和运营支持来加倍努力。我们仍然致力于WeWork，和其员工，其成员客户和房东。”
WeWork此前只顾盲目扩张，却忽略了稳定的盈利模式、持续的现金流可能更重要。希望WeWork能够不忘初心以面对严峻考验。
抖音
小程序
