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WeWork已经过时,共享办公未来将这样发展

2019-10-14
短短几周内,WeWork已从创新的独角兽走向了泡沫破灭的边缘。然而,即使WeWork领导层没有出现危机,也没有每年烧掉数十亿美元却迟迟没有盈利,它的共享办公模式也渐趋陈旧。

WeWork的竞争对手准备借机抢占共享办公市场——许多互联网游民和零工工作者不满于WeWork需要月付的租赁模式,转而选择按天预定的共享办公平台,这给它们创造了进入市场的机会。与此同时,拥有大量空闲空间的大型连锁酒店、酒吧、餐厅也纷纷加入了共享大军。



共享办公的未来会不会是共享办公订阅平台?

全球办公共享平台WeWork以其“创新”科技公司的标榜而声名鹊起,8月时估值高达470亿美元。然而,就在短短几周后,Wework便以惊人的方式陷入崩盘。尽管其共享创始人亚当·诺伊曼(Adam Neumann)的卸任问题成了不错的谈资,讨论WeWork公司的下一步举措似乎已经没有意义。

WeWork成立的九年间,市场格局变化巨大。办公租赁行业正经历着巨大转变,原先固定不变的办公室转变成了灵活多变的办公空间,甚至转为根本没有固定的办公场所。即使WeWork领导层没有出现危机,也没有每年烧掉数十亿美元却迟迟没有盈利,它的业务模式本身就很老套。

尽管WeWork的竞争对手准备在共享办公市场抢占更多份额,它们还是得谨慎谨慎再谨慎。GitLab和Auttomatic等公司是最早宣称无需设立办公室或总部就能创造数十亿美元价值的公司。

而Coworker.com创始人兼CEO山姆·马克斯(Sam Marks)看到了这一现实。他说:

“每个人都希望能够灵活放大、缩小和拥有一个更易于管理的办公解决方案。

一家小型的创业公司显然不会希望签订多年的、固定办公场所的合同,而事实证明,多数大型企业也不希望如此。”

因此,如果分散的团队不在传统办公室工作,他们在哪里呢?

答案是,在大多数情况下,除了Regus(某办公空间租赁公司)或WeWork之外,其他任何地方都有可能。

新型办公地点


如今,人们的工作场所无处不在。住处偏远的员工、创业者和自由职业者在家庭办公区域、咖啡馆和共享办公空间之间无缝切换,而灵活办公的带来的影响远不止这些。

尽管CBRE(世邦魏理仕)等行业影响者预测:全球范围内,灵活办公空间的市场份额将从1%勉强增长到10%。马克斯(Marks)和其团队则预测“这一比例可能在下一个十年内达到40%。”

而当我在位于冰岛西峡湾的一个共享办公空间中写这篇文章时,我不得不承认:有些新理念正潜移默化地迅速掠夺传统办公租赁行业的市场份额。

共享办公空间会员费与会员资格


当可以花少量的钱来得到更大的灵活性的时候,很少有零工(gig workers)会愿意每月花费275美元坐在WeWork的餐厅里办公。

因此,订阅形式的的共享办公空间和临时办公空间平台有了入场的机会。

作为全球最大的共享办公社区,Coworker.com已经意识到了这一转变。为满足其300万会员和13,000家供应商的需求,他们推出了一种全新的名为“Global Pass”的固定费率会员形式。

凭Global Pass,会员可以进入全球1,000个城市的4,000多个共享办公空间。

马克斯(Marks)补充道:

“到2030年,我们相信每年将会有10亿人使用共享办公空间。而这只是开始。”

无论是单打独斗的创业者(solopreneurs)还是跨国团队,人人都可以受益于共享办公的理念。

例如,Common Grounds(为各种规模的公司提供灵活的办公和共享服务)在荷兰和瑞典提供区域内的办公空间预订服务。会员支付一笔固定的费用即可使用位于30个共享空间的400个移动工位,而且可以随时取消预订。

非会员的费用低至每天10至15欧元,包月费用从95至265欧元每月不等。

“Loop Space”App也采用了类似的模式,会员可以每月30美元的价格使用42个国家的160多个共享办公空间。

而Croissant则以每月29欧元或更高的价格出租一个城市的许多共享办公空间。

热门的工位预订网站和App


共享办公的另一大趋势是通过网站预订,网站的功能类似于旅游软件TripAdvisor(猫途鹰)或Expedia(亿客行)。

未来几年,数十亿自由职业者和数字游民(digital nomads,依靠互联网创造收入且过着不受地域限制生活的一类群体)将会需要一个工作场所。相比成为月度或年度会员,他们中的许多人更愿意按天支付会员费用。

WeWork的全球竞争对手Coworker,以及诸如荷兰的Skepp等当地网站,就通过提供短期预订服务和每日预订服务来满足上述人群的需求。

酒店和酒吧里的共享办公空间


传统的办公场所某一天可能会成为过去式。

酒吧、餐馆和酒店将其非高峰时段原本闲置的空间加以利用,当作 “临时的”共享办公空间,迎合了共享办公的发展趋势。

Spacious和WorkChew等公司也将一些餐厅白天的空闲空间转变为共享办公空间,帮助业主从中获利。

同时,Spacemize也提供了类似的服务,将豪华酒店的大厅(比如伦敦Soho区的W酒店)改造成临时办公空间。

而且除了灵活办公,许多空间都有折扣食品和饮料等福利。

共居生活空间


从纽约到迪拜再到东京,共居生活空间(Co-Living Spaces)成为了一种时尚,越来越多的人开始在居住的地方工作。

共居生活空间帮助人们节省租金、获得便利,同时足不出户就能进入工作社区。

在共居生活空间里,人们无需通勤即可以享受24小时设施齐备的办公空间。

未来共居生活工作空间的长啥样,看看迪拜Collective精选公寓(The Collective in Dubai)和新加坡福南共享公寓(lyf Funan Singapore)就明白了。

然而,共享生活空间所共享的不仅仅是大城市里的豪华住宅,WiFi Tribe之类为游民提供共享办公部落的公司也让人们在旅行同时共享办公成为了可能。

诸如Cowork Surf(冲浪爱好者的共享生活工作社区)和Outsite(旅行爱好者的共享生活社区)之类的精品共享生活平台也越来越受欢迎。

适合商旅人士和数字游民的酒店理念


最后,大型连锁酒店也加入了竞争行列。

雅高(Accor)酒店提供专用的办公空间用于出租,而喜来登(Sheraton)则在致力于改造旗下的400多家酒店大堂,使之更适合办公。

万豪(Marriott)酒店和凯悦(Hyatt)酒店则更进一步打造了适合灵活办公的全新酒店品牌。

Hyatt旗下的灵活办公酒店品牌Caption

Moxy和Caption为商旅人士和数字游民提供了一个集“娱乐、工作、睡眠、用餐和社交”于一体的地方。

各酒店品牌正在如火如荼地往自己的酒店产品中添置办公桌和长期的办公区域,谁都阻挡不了它们与WeWork之间的竞争。

未来,相比扩大办公空间,WeWork的用户将更有可能在共享办公App上把空办公桌转租出去。

5G 来临


值得一提的是,在未来几年中,5G将把全球最偏远的角落都变成虚拟办公室。

到2020年,欧盟的所有成员国都将至少需要一座拥有5G连接服务的城市。预计到2025年,整个欧洲将实现不间断的5G覆盖。一旦这种情况实现,人们将真正能够在任何地方工作,无需使用WiFi密码。

当然,专用的工作区域和会议室始终有其价值所在。但是5G将允许全球员工随时随地开始办公。

结论


短短几周内,WeWork已从创新的独角兽走向了欺诈的边缘。但是,WeWork的“失宠”不仅仅是对投资者的警示,也同样标志着传统办公租赁模式渐趋终结。

尽管人们非常关注WeWork,但共享经济中真正的创新者是那些为更多人创造价值,而不是仅仅关注股东利益的公司。

如今,精明的开发商、企业家和旅游业高管已经开始将其现有的房产开发成用途多样的灵活办公和居住空间。

他们将比传统的办公室租赁公司更具竞争优势,相比起签订新的租约,传统办公室租赁公司的租户们可能更愿意将他们租下但暂时空置的办公桌转租到共享办公的应用程序上。

未来已到。共享办公是其中的一部分,但WeWork可能不是。原文来自Meidum

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