2019年1-5月中国写字楼行业建设、销售现状及租赁市场分析

2019年1-5月，全国写字楼开发投资额为2106亿元，同比下降3.6%，较2019年1-4月的降幅扩大1.2个百分点。

一 写字楼行业建设面积

写字楼是城市经济发展，尤其是第三产业发展的空间"硬件"。2011年以来，我国写字楼新开工面积保持呈增长的态势。2018年1-12月，全国写字楼新开工面积为6049万㎡，同比下降1.5%，而1-11月同比增长0.3%。

来源：国家统计局，华经产业研究院整理

从区域看，2018年中国办公楼开发重心主要聚焦在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线、一线城市，以及以杭州、武汉、成都、重庆、西安、天津、沈阳为代表的1.5线城市。

二 写字楼销售现状分析

从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2018年1-12月，全国写字楼销售面积为4363万㎡，同比下降8.3%，降幅较1-11月收窄2.8个百分点。全国写字楼销售额为6276.83亿元，同比下降2.6%。

来源：国家统计局，华经产业研究院整理

三 写字楼投资现状分析

2018年1-12月，全国写字楼开发投资额为5996.33亿元，同比下降11.3%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点。2019年1-5月，全国写字楼开发投资额为2106亿元，同比下降3.6%，较2019年1-4月的降幅扩大1.2个百分点。

来源：国家统计局，华经产业研究院整理

四 写字楼租赁市场分析

近两年来，我国一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断。随着我国企业个体数量的增加，对于写字楼的需求也将日益增加，2017年我国写字楼租赁面积为3.82亿平方米，2018年我国写字楼租赁面积为3.99亿平方米，同比增长4.45%。

来源：国家统计局，华经产业研究院整理

基于2018年市场成交需求分析，IT及高科技、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位，三者占比之和高达69%。