2019年9月25日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在上海举行2019年第三季度媒体抢听会。三季度写字楼市场的交易、租金与供需情况如何?哪些行业和区域正在成为优势主力?戴德梁行写字楼部董事-林洁女士针对性分析了上海写字楼现状，并对未来趋势进行了展望。
空置率回调 交易回暖
2019年以来在租户市场需求放缓的背景下，写字楼租金略有下调，第三季度写字楼新增供应创三年来季度新低，需求渐复苏，空置率有所回调至18.3%。
新经济触发新行业增长
2019年前八个月新设需求放缓，搬迁、续租比重增加。同时，三大主流行业：专业服务业由于业务需求增长等原因有较大提升，电子信息科技稳步增长，金融行业调整。另外，批零贸易、生物医药成交比重有一定增长。
▲新经济形势下行业比重发生变化
经济形势促进专业服务发展
由于国内外环境的不确定性、贸易摩擦等复杂的经济环境，催生了咨询、法律及人力资源行业的业务增长，随之带动企业新设与扩租需求上升。
企业收缩或扩张的不确定性催生灵活办公空间市场需求仍有增长。资本驱动型联合办公扩张步伐未放缓;核心区退租联合办公也迅速被其他品牌填补。
新一轮产业规划带来什么?
随着5G、人工智能等信息科技行业的发展，不少区域也正积极打造其特色产业定位，如徐汇滨江、张江、临港等均在塑造人工智能高地;金桥、漕河泾等板块也在大力发展5G通信网络;同时，网络普及化下的电商平台也逐渐发展，新江湾板块就迎来了如每日优鲜、南极电商等优质平台的入驻。
陆家嘴的新成员
调研显示，陆家嘴目前仍然以金融为主要客户行业，但在金融强监管下金融行业正处于调整期，传统金融板块行业呈现下滑趋势，由去年的51%到今年前八月个的45%，P2P、投资管理等非传统金融在不同板块有退租现象。
随着金融业持续扩大、现代服务业等领域的对外开放，进一步放宽外资市场准入，伴随外商投资法即将完成，未来外资金融及外资企业将成为新增长点。同时，文化、技术、金融、专业服务、数字贸易等新兴服务进出口也将成为新的优势行业。
与此同时，临港成为自贸区，自贸区进入4.0版本，将促进浦东贸易规模持续扩大
副中心及新片区之崛起
临港新片区正打造有别于张江金桥等传统的自贸区，其中生物医药、人工智能等为其主流发展行业。无论是从专项发展基金、税收支持、跨境金融政策、人才政策等各方面的政策升级，临港新片区正在对标最高标准最好水平，打造为更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
充分赋权和前所未有政策利好将促进核心技术、高能级产业项目在临港新片区落户。随着片区产业结构的搭建，客户能级与其承租能力也在升级。
副中心超高层地标崛起
板块功能提升促进市场产品升级
面向市域综合服务中心，兼顾强化全球城市的专业功能，城市副中心地位提升浦东新增张江和金桥城市副中心，共同作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间。
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