一座城市的发展有许多缩影，建筑的演变是城市发展进化史的最好见证者，作为城市生动写照的写字楼不断升级换代，城市的高度也在被一栋栋摩天高楼刷新。
中铁西安中心(230米)、绿地中心(270米)、国瑞西安金融中心(350米)、西安迈科商业中心(216米)，以及规划中的中国国际丝路中心(501米)、世茂超高层建筑(701米)……一座座超高层楼宇，将西安的“平均身高”不断提升。
PART01
当下，中国城市化进入新阶段，“楼宇”日益成为推动城市经济发展的重要力量。通过土地高度集约化、充分利用空间资源、提高土地使用率和产出率，“楼宇经济”具备单位税收产出高、拉动效力高、资源消耗低等特点，对于城市转变经济发展方式大有裨益。
基于商务与交流需求，写字楼的租户群体类别集中在金融业、TMT(科技、传媒、通信)行业、专业服务(法律、财务、咨询)及制造业企业总部等行业中。从西安甲级写字楼的成交记录看，金融、房地产、信息技术、专业服务和制造，是西安写字楼需求最为旺盛的五大行业。
今年上半年，西安市场主体超过25万户，据仲量联行数据显示，新成立公司所产生的办公需求占到西安写字楼市场的38%，其次是企业升级扩张、搬迁等因素推动写字楼市场需求增加。
从西安甲级办公市场的租户来源看，有36%出自本地，有60%为陕西省以外的内资企业，4%属于外资企业。不少全国性企业也开始在西安设立区域总部，阿里巴巴、京东、优信集团等纷纷将区域总部落户西安，刷新着西安办公楼的需求和品质要求。
尤其是西安不断大力投入高新科技行业发展，提出发展数字经济、人工智能、智能制造等硬科技重点产业，招商引资和政策扶持发酵促进本地和外来科技企业释放较大办公需求。
从互联网巨头(如百度、腾讯)到电子竞技公司，再到人工智能(如商汤科技)……科技企业在西安的新增租赁需求占比连年提高，新经济企业越发成为西安写字楼市场的主导需求。
西安正处在发展建设的机遇叠加期，对产业的需求会更加多元化和更具包容性，而发展楼宇经济，在转变经济发展方式、增强城市综合功能、提升城市品位方面表现出了强大的效力。伴随办公楼市场成熟度提升，区域市场的产业特征加速显现，“楼宇经济”必将成为西安经济发展的新引擎。
PART02
随着“一带一路”“关中平原城市群”“国家中心城市”等规划逐步落地，西安将迎来重大发展机遇，楼宇经济既是西安经济发展的重要助力，也是必然路径。
众多知名外资企业、新兴民族企业纷纷打卡西安，对西安的楼宇品质和服务水平提出了更高的要求。承载记忆的中心老城区奋力升级进化，新城区高品质新载体的不断入市，是“楼宇经济”未来发展的主要方向。
中心城区具备中心辐射、城市记忆、多元配套、知名度四大先天优势，也是楼宇经济最初发展和繁荣的区域，但同时也存在楼宇老旧、土地资源紧张、开发空间受限等问题。因此，通过旧城更新、老旧楼宇改造是中心城区发展楼宇经济的迫切需求。
近几年来，横跨新城区、雁塔区、灞桥区的幸福林带工程，引领着城东区域大踏步焕新升级;近距高新繁华区的土门片区加快建设，不断提升区域功能配置。在旧土地上通过打造平台集群来为新经济、新产业发展提供底层土壤，紧跟西安国际化大都市进程。
城市版图不断扩大，城市近郊商务氛围及聚集效应正在显现。大西安“三廊三带一通道”产业空间格局的逐步形成，以高新区为引领的科创大走廊、经开区为引领的工业大走廊、曲江新区为引领的文创大走廊，高层楼宇拔地而起，产业链上下游企业、总部型企业正在聚集。
西安高新区聚集了西安大部分金融、科技型企业，密集的写字楼是高新区独特的风景线。唐延路、沣惠南路、科技路沿线共同形成的以唐延路为核心的唐延路总部经济带，以都市之门为中心的锦业路板块，中铁西安中心、绿地双子塔、迈科等超高层汇集，众多世界500强企业均布局于此。
西安经开区作为工业承载区，中车永济、广联达软件、乐叶光伏等一大批总部研发项目落地于此，西北国金中心、赛高国际、万科中心等高端写字楼群形成商务配套网络。以加速崛起的楼宇经济推动以总部经济等经济形式定向聚集，使开发区由“平面经济”发展走向“立体经济”发展时代。
曲江新区作为文化产业主要承载区，这里有陕文投、曲文投、今日头条、优酷、喜马拉雅等文化企业，万众国际、旺座曲江、莱安中心T5等优质项目入市。未来加强通勤、配套建设，创造便利条件吸纳文化产业领军企业入驻和发展，对相关公司形成集群效应，将为曲江带来充足的商务活力。
根据城市发展规划，引导楼宇走特色化、产业化发展道路，形成一楼一特色、一楼一行业，打造一批金融楼、商务楼、律师楼、科技楼等特色楼宇，形成良性循环的微生态商务环境，以楼宇产业集聚优化带动区域产业升级，将有效推动西安城市有机更新、经济可持续发展。
PART03
楼宇经济在国内已有20余年的发展实践，但长期以来相关政策规划的出台部门以各大城区为主，鲜少有重量级的市级规划。西安市楼宇经济尚处于发展初期，站在全市高度进行统一引导、整体规划对于楼宇经济的快速发展具有重要意义。
西安成立大西安楼宇经济委员会，为西安楼宇经济发展搭建一个集政策支持、行业管理、资源汇聚、产业发展于一体的综合服务平台，以规范行业市场、提升楼宇品质、促进招商引资。
与重庆、成都、杭州成立楼宇经济的合作组织，通过行业互动交流，资源互利互惠，加强四个城市之间资源整合，推动楼宇经济的健康发展。
《西安市人民政府关于积极有效利用外资推动经济高质量发展的实施意见》中提到，支持楼宇经济发展，鼓励区县、开发区完善兑现楼宇奖励政策。以整栋商务楼宇为核算单位，楼宇内企业年度合计实缴增值税、企业所得税市与区县留成部分(建安、房地产企业除外)首次突破5000万元、2000万元的，分别给予楼宇经营管理机构60万元、30万元奖励。
整体规划，打破区域藩篱。西安成立专门组织、扩大城市联盟、加强政策引导多角度入手，因区制宜，引导差异发展，将实现楼宇经济最优化发展。通过发展楼宇经济来促进西安城市品牌和影响力，提高招商引资能力，为大西安的发展注入强劲的动力和活力。
随着楼宇经济3.0时代的到来，楼宇经济已延伸至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴，科技与数字、共享与灵活、绿色与健康、多元与融合的未来楼宇正在酝酿。
高品质办公楼项目日渐规模化，有效提升西安办公楼市场成熟度，加速老旧楼宇优胜劣汰，市场步入跨时代的新旧更迭时期。西安办公楼市场也已不再是单纯的“价格竞争”，“空间+配套+运营”的商务楼宇更具竞争力，西安楼宇经济将开启全新战场。
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