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戴德梁行成都公司助董蒲媛媛谈房地产行业的三个升级

2018-12-19

在互联网时代,大家都走的是互联网思维。连办公也要讲究性价比,“提升社会效率,节约消费成本”是现在的的人选择办公地点的想法。联合办公空间应运而生,成为了现在人选择办公的首选方式。近日在沃力空间一年一度的创新创业节上戴德梁行成都公司助董蒲媛媛发表了主题为《创新驱动下的新地产经济》的行业报告。她认为,新形式经济对中国房地产行业有着巨大的影响。



办公要求增加 改变写字楼经营模式


随着市场的升级与发展,中国的产业结构也在不断优化,这种改变使企业对办公环境的要求不断提升。

写字楼除了要求交通方便、地理条件优越之外,还对行政配套是否齐全、建筑设计的风格、通信设施设备、内部基础设施是否人性化以及拥有怎样的物业管理公司等越来越重视,但是也由于这种高标准的需求,促进了写字楼成为房地产类别中极具投资价值的项目。目前市场上的写字楼大体可分为三大模式,其一为传统的写字楼,其二为“二房东”,其三为联合办公(服务式办公室)。但是未来一定有更全面、更灵活的写字楼服务模式。

多批地段优越的超甲级写字楼的入市,使得办公环境大幅改善,改变了写字楼市场竞争环境,同时也提高了企业入住成都写字楼的积极性。将之与以前的写字楼相比,新入市的写字楼较之之前的写字楼除了提高写字楼的硬件配套设施之外,他们在其软件模式上,也给予足够的关注。

房地产行业的三个升级


蒲媛媛分别从产业扩张、产业升级和消费升级三个方面展开陈述。

报告指出,产业发展带动楼宇发展。以第三产业的持续增长带动企业房地产需求扩张,成为写字楼、商业、酒店等传统商业物业增长的持续动力。

以人工智能、大数据、智能产业为代表的新经济催生出了新的商业模式和经济主体,带动了一系列新运营模式的诞生,包括创新街区、城市中心区的复兴、企业总部新形态、新型城镇化。

还有以共享化、智能化、健康化、网络化等新的生活方式催生出如共享办公、新零售、社交娱乐、共享单车出行、轻医疗等新型生活模块和物业需求。

目前,房产商通过与一些联合办公品牌合作,将自持写字楼空间租赁给联合办公品牌,或者在自持写字楼中自主开发一个联合办公空间,是一个可行的商业方案。因为不仅能通过吸纳空置面积实现价值变现,而且对现有和未来的租户也有利并能产生增值。

任何一个行业风向标的转变,都将给行业内企业带来转型机遇与挑战。现在的联合办公是个发展潜力大的企业,这个行业还在发展中,还可以更加的发展。新经济时代房地产行业的发展将以智能,共享和绿色三大核心要素为导向。房地产行业也步入了“互联网+”的改造之中。

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