9月4日，外媒引援知情人士消息称，
WeWork计划最早于下周启动首次公开发行路演。上述知情人士说，预计这家办公室租赁公司与潜在IPO投资者的会谈将在纽约和旧金山等城市进行，但路演的日期仍有可能改变。
据了解，8月14日，WeWork的母公司“The We Company”正式向美国证券交易委员会(SEC)提交了长达350页的IPO招股书，计划通过IPO股权融资10亿美元，再加上用债权方式融资的60亿美元，最终预计融资70亿美元。
在本次IPO发行结束后，WeWork将建立一个新的高级担保信贷工具，提供高达60亿美元的高级担保融资，包括总额为20亿美元的三年期信用证报销工具，以及本金总额高达40亿美元的延迟提取贷款工具。
招股书数据显示，2016年-2018年WeWork的营业收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元，每年同比增长100%以上;2019年上半年营业收入达15.35亿美元。不过净利润表现并不乐观，2016-2018年WeWork净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元;2019年上半年净亏损9.04亿美元，亏损金额同比增加了约25%。
在此之前的8月5日，报道称，WeWork 真实估值较媒体披露的 470 亿美元下降到 231 亿美元，几近腰斩。
有分析认为，不断加剧的亏损是WeWork 真实估值不如预期的原因之一。招股书数据显示，2016年-2018年WeWork的营业收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元，每年同比增长100%以上;2019年上半年营业收入达15.35亿美元。不过净利润表现并不乐观，2016-2018年WeWork净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元;2019年上半年净亏损9.04亿美元，亏损金额同比增加了约25%。
今年上半年WeWork收入15亿美元，比去年同期的7.64亿美元增长100.91%。与之相应的是扩大的亏损额，该公司2019年上半年亏损9亿美元，比去年同期增长25%。自2016以来，WeWork四年累计亏损超40亿美元。
WeWork 在招股书中也提到了这一趋势。WeWork 表示，当一个新空间开放超过两年后，该空间便进入了“成熟期”，入住率和营收都会趋于稳定。截止 2019 年 6 月 1 日，528 个 WeWork 空间只有 30% 进入了成熟期，但剩下的 70% 会随着时间推移开始产生稳定的营收。换言之，WeWork 认为前期“烧钱”不可避免，而目前账面的亏损问题还需要时间。
此外，WeWork虽然还没有实现盈利，但创始人亚当·诺依曼已经采取套现行动。据报道，近几年，他出售了部分持股，并将剩下的股份作为抵押申请了贷款。通过售股和举债，创始人亚当?诺依曼已套现超过7亿美元。
过去几年，诺伊曼一直在房地产领域大举投资，以个人名义购买了四栋WeWork办公空间的建筑。他的其他投资包括健身房、咖啡厅和成立了允许公司购买房产的ARK投资基金。
其家族企业的作风也遭到诟病。据报道，高管中很多人都是诺伊曼来自以色列的朋友，他的妻子丽贝卡·诺伊曼(Rebekah Neumann)被指定为公司继任者之一。现在，她是公司的首席影像官和WeWork的关联业务WeGrow的CEO。
在自身问题缠身的同时，Wework还不断面临着行业的挑战。近年来，
优客工场、IWG等类似模式的企业也在兴起，并迅速发展。
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