房价收入比怎么计算_房价收入比计算公式说明

房价收入比的定义

“房价”是指住房价格，"收入"是指城市居民人均收入！房价收入比，学术上的严谨定义是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通俗的理解来认识房价收入比，房价收入比意味着一个普通家庭在完全不消费的情况下，将全部收入用来买房需要几年时间。3～6倍的房价收入比意味着一个家庭在不消费的情况下，需要用3～6年的时间买一套住房，这在国际上被认为是比较合理的水平。

那么房价收入比如何计算才是正确的，我国房价收入比计算公式又是怎样的，与国际上通用的房价收入比的计算方式有什么不一样，房价收入比怎么算才是合理。让小编来为大家解答疑惑吧

房价收入比计算公式

房价收入比的具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。其中，家庭收入是指家庭中所有成员的税前年收入；每户住房总价=单位面积销售单价×住房面积。
我们以重庆目前均价2万元举例，一个家庭，夫妻每月总收入15000元，家庭年收入=15000*12=18万元。若购买100平米的住房，总价为200万元。

房价收入比=200万/18万=11.11。差不多这个水平就是中国大部分城市的房价收入比。

房价收入比的作用有哪些呢？

1、居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。
2、银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。
3、可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。
依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准的，很多因素对这种计算方式造成了干扰。