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城市更新与联合办公,深度合作激发更多活力

2019-08-17
城市更新现在是一个非常重要的话题。现在房地产的土地增量在减少,但城市遗存的土地和因为升级遗留下的工业建筑厂房非常多,所以在城市更新当中出现了很多土地存量的机遇。未来,城市更新会是一个很重要的课题,也会产生巨大的增量。围绕于此,未来会诞生很多新的产业,包括风云工坊这种类型相关的文化创意产业园,从而激发更多新机遇。当然,城市更新中也面临着很多挑战,比如工业遗产的土地使用性质、工业建筑本身的工业建筑性质等,在改造成经营使用的过程当中,也会面临着很多技术性的难题,比如结构改造的难题、消防的难题和经营当中的其他相关的一些难题。

城市更新的空间形态,不同于传统的办公形态,所以这也给联合办公,和休闲共享提供了很大的可能性,这些空间都不是传统的办公空间所具备的。所以我认为在未来的发展过程当中,尤其在城市更新的发展过程当中,联合办公将发挥越来越重要的作用。

大连风云工坊·优客工场


在打造风云工坊的过程中,处处贯穿“匠人精神”,以精雕细琢的匠心和严格的标准的对待空间和建筑。对于城市发展而言,匠人精神也是一个很重要的精神状态,在未来土地增量减少、房地产开发规模减弱的情况下,城市更新过程中对于建筑精细程度的要求会越来越高,随着个人对物质和精神生活需求的提升,对空间及软装的要求也会越来越高,以匠人精神去打造全新的生活工作和文化的空间是非常重要的。

风云工坊是优客工场在大连合作落地的第一个项目,也是一个城市全产业链的创意中心。在产业的发展中,优客工场的联合办公平台发挥了非常重要的作用。联合办公解决了基础层面的运营出租和产业联合的问题,未来也将在创意设计产业的全产业链提升上继续扮演链接者的角色,包括未来的EPC设计,施工一体化,以及未来的设计产品化。

大连风云工坊·优客工场


对于风云工坊的许多创业者而言,联合办公可以在创业初期为其节省大量的成本,包括物资和人力的成本,同时也提供了一个非常好的孵化平台,是创业者很重要的发展基地。同时也能为创业者提供更多的人脉资源、产业联合资源、信息渠道,融资资源以及技术上的支持。

从这个角度来看,未来联合办公可能有几个需要重点发力的方向,第一是帮创业者或者小工作室搭建更多的融资和投资渠道,第二是在项目平台上进行项目资源搭接,将全产业链的总包项目分包给各个孵化的小工作室,这将会是对年轻的创业者是非常有效的赋能支持。

未来,城市更新将带动产生一个非常大的市场,在城市的发展过程中占据举足轻重的地位。在国际上也有很多先例,比如德国的鲁尔工业区,英国的利物浦阿尔福特港湾之类,都是非常好的城市更新的代表。在中国的国内,也有很多先行的实践,比如上海的红房子,北京的798都是这种类型。在城市更新的发展过程当中,工业遗产的改造和城市中心区的更新将是很重要的一个环节,也是未来办公建筑和产业园很重要的补充。希望未来能够与大然凌一携手,在城市共享办公和产业园扩展当中,包括在产业园策划,产业园整体改造设计和后续运营方面,能有更深入的合作。

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