WeWork与优客工场谁能率先敲响IPO的钟声

早在2018年WeWork和优客工场就开始对外透露上市机会。直到今年开年以来，WeWork和优客工场为上市做准备的动作增多，不禁让人好奇，WeWork与优客工场谁能率先敲响IPO的钟声。

IPO的钟声，总感觉越来越近

对于上市这件事情，WeWork与优客工场的态度有所不同。优客工场是早就有上市的声音传出，隔三差五就会有相关新闻报道。但是每一次都不了了之。面对媒体的追问,创始人兼董事长毛大庆要么避而不谈,要么含糊其辞。但是，对于其上市的意图，业内并不曾怀疑。

优客工场属于行业内比较领先的品牌，公司或许是想强调做“联合办公第一股”的概念，体现其试图获得行业领袖地位的意愿。所以在今年的2月13日，优客工场完成了投资人变更，股东数量由50位缩减至46位。对此，优客工场的一位投资人证实 “这些都是因为上市做的技术处理和技术安排。”

相反，WeWork对于上市在之前并未有过多的透露。而是选择在今年4月29日才对外透露，已于2018年12月递交了IPO申请。一时之间，媒体蜂拥而上，并将其誉为“今年美股第二大IPO”。

市场估值与规模

尽管公布IPO意图的时间有先后，但是细细比较，两者的相差还是所去甚远。毕竟WeWork已经递交了申请，而优客工场目前尚未公开自己是否已递交申请，IPO的钟声还真说不准为谁先鸣。

市场估值：WeWork在过去一年中累计完成72亿美元左右的融资。在今年1月与软银的巨额“缩水”交易后，WeWork的估值依然达到了470亿美元。优客工场经历了十几轮不同类型的融资，完成D轮2亿美元的融资之后，优客工场的估值达110亿元。

不过伴随着高估值的WeWork往往没法逃过资本机构以及媒体对其高亏损的质疑。所以，利弊相依也是高估值的WeWork一个致命伤。毕竟在美国资本公开市场，当投资人面临如此高的投资代价和公司估值时，他们喜欢看到企业已经利润。

再来看看支撑高估值的基本，两大联合办公品牌的规模。

WeWork目前在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点，覆盖会员总数超过40万名。印度也是WeWork增长最快的市场之一，印度子公司在20多个共享办公场所拥有3.5万个办公位。WeWork的客户包括了在线音乐服务商微软、亚马逊、Spotify和Bumble等。预计到明年3月，即2020财政年度末，办公位将增加到9万个。这也就是为何WeWork要在决定IPO之后，将印度子公司的控制股权收购回来。

相对而言，优客工场在规模方面的优势并不是很足。在规模方面，纳什空间是行业规模最大的联合办公运营商。优客工场则以布局35个城市、58万平方米运营面积的规模位列第二。

所以我们希望听到联合办公IPO的钟声尽快敲响，而在这之前，即便是巨无霸类型的WeWork或是潜力型的优客工场，需要做的事，将原本亏损的业务进行调整，提高自主盈利能力。