随着城市经济的快速发展，越来越多的大型公司涌进城市，写字楼需求不断攀高，高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态，投资价格相同的写字楼和住宅，写字楼的租金要比住宅的租金要多许多，并且写字楼每年租金都在以10%的涨幅上涨！
写字楼总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)，且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。投资写字楼在目前阶段上看是一个很不错的选择。
二线城市发展现状
观察大多二线城市，会发现其GDP的增长率近十年来始终远高出全国GDP的增长水平，经济迅速崛起，城市建设日新月异，城市化水平也不断提高。二线城市都正在经历大力发展第三产业的阶段，逐步从第二产业导向型过渡到第三产业为主导的发展模式。随着我国经济社会进一步的发展，二线城市将是未来城市发展的主体，将成为各项资源的集聚地。过去六年许多二线城市的第三产业增加值都保持在每年10%左右的增速，例如厦门、大连、杭州等。
二线城市的产业功能配套及开发的综合成本相对低，城市的功能基本完善，利于资本的积聚。民间资本开始发育，相对于门槛较高的一线城市，一些中小资本更容易进入二线城市，在二线城市可以找到很好的投资机会。与此同时，国际资本也开始向二线城市延伸，对于二线城市的发展前景非常看好。
二线城市写字楼市场现状
在某些城市，新的中央商务区发展迅猛，从国內主要的14个城市来看，平均约有50%的未来供应将来自于新兴商务区域。二线城市核心区域的写字楼市场需求强劲，主要是最近几年新规划的新区、城市副中心等这些区域会存在供大于求的现象。很多开发商都希望在建成之前就能散售回流资金，投资者担心租赁风险也不敢轻易入市。写字楼项目之间竞争可能会比较激烈，租金在这个阶段受到压抑，租金增长速度较慢。然而这些城市经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将逐步上涨，特别是对高端写字楼的需求正在不断增强，这种经济转型所带来的需求，需要一定的时间才能得到完全释放。
为何投资二线城市写字楼
上海、北京等一线城市投资市场已相对成熟，成为中国优秀的投资市场，长期收益稳定，物业价值已相对稳定，价值增长的速度低于租金增长的速度，回报率较低，一般在5%左右。二线城市虽然租金较低，但物业价值也较低，目前许多城市的写字楼都处于价值洼地，未来价值增长的空间非常可观，尤其是优质二线城市中的优质写字楼物业。第三产业的大力发展能够对写字楼市场提供有力的支撑，除此之外，二线城市轨道交通等配套设施的大力建设，也为办公项目提供了发展机会。二线城市的写字楼投资市场将复制一线城市的规律，从投机型的市场逐渐发展成优秀的投资型市场，在此期间物业价值将会有大幅的上升。目前，二线城市核心位置整幢持有的高品质物业还是较为稀缺，投资时需要具有前瞻性的投资眼光和专业的投资顾问服务。
如何投资二线城市写字楼
作为前瞻性的代理行，戴德梁行认为投资二线城市写字楼不能只看租金和出租率，还要看到这个城市的未来规划和发展前景，要看到物业升值的潜力，投资的是城市经济转型带动商业地产价值增长的机会。从2004年到2013年间，上海甲级写字楼单价增长了220%，北京增长了250%，广州深圳同样成功转型。苏州丶南京丶大连已经有外资基金成功投资并退出获利的成功例子。
考量项目时选址很关键，一定要在城市核心区域投资写字楼项目，并且要在有产业基础的区域。注重项目品质，可以聚焦二线城市的蓝筹物业，避免不成熟市场中普通项目间的竞争带来的风险。优质物业相对稀缺且能带来更好的收益，因为大型公司和跨国企业从一线城市转移到二线城市时，都渴望入驻品质更高的写字楼。当二线城市写字楼价值整体提升时，优质项目的上升幅度将最为明显。
戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，选择城市时要注重三点：
第一点，当地经济发展水平、服务业总体水平、金融业发展水平，这决定了该市场对于写字楼的需求量。
第二点，写字楼市场规模，有了一定的规模才能形成浓厚的商务氛围，才具备了可供投资的条件。
第三点，市场资金量，是否有知名开发商进入，是否已有投资机构进入，有了大型机构和资金的支持才能形成良性的房地产投资市场。
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