为期两日的GCUC 全球联合办公峰会·中国(GCUC CHINA) 2018 上海站在静安800秀启幕。以“Work Better，Work Smarter”为主题进行交流，主要是针对联合办公与多元化生活方式的研究，在交流中挖掘更多的联合办公的可能。其中总结了三点在联合办公中需要注意的事情。
联合办公需注意市场的恶意竞争
办公成本和创业资源始终是广大创业者普遍关注的话题，也是联合办公行业各企业共同面临的挑战。各企业本应通过公平竞争来提升整个行业的服务水平，在过去的一年中，行业恶性竞争加剧，市场秩序紊乱，频频出现企业通过恶性价格竞争达到商业目的现象。而当前正处于国家全力“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的关键时刻，办公服务升级并依托办公室形成企业社群和服务平台是一个巨大的成长市场，涉及写字楼开发、租赁、物业、装修、经纪人、运营服务、企业服务等很长的产业生态链，更涉及企业创新创业便利性和成本。
一旦市场生态被破坏，将严重伤害新兴的办公服务升级进程，严重阻碍企业特别是新经济和楼宇经济的发展。
在本土联合办公企业专心内功、不断提升产品和服务能力之时，这种靠资本优势，通过非正常的销售策略不正当竞争，将导致行业中其他企业将关注点从修炼内功、良性发展转移到不正当竞争对抗，破坏行业生态，并最终将成本转嫁到企业和消费者。反观恶性竞争的事件，也看到联合办公在资本推动下高速扩张基础办公资产将会带来的高空置和高亏损现象，这是行业人员需要警惕和防范的。
联合办公也可以进行多元化的盈利
对联合办公企业来说，盈利一直是一个行业痛点。如果做二房东的形式和租赁形式，联合办公是比较低利润一个行业。据了解，联合办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡，但单体项目85%的出租率并不容易做到。根据公开资料显示，即便项目大多数位于城市核心商圈，SOHO 3Q的平均出租率也仅有88%，氪空间的出租率达到94%，优客工场、纳什空间的出租率行业最高，均为95%。联合办公的行业头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商，将商办的地产属性成为服务先导的平台属性。
联合办公室未来的发展方向
联合办公从传统的空间租赁向垂直产业空间的转变，会成为未来联合办公领域发展趋势之一。People Squared(P2)跨界阿里巴巴、太合音乐集团、牛奶集团和以太坊等各行业打造垂直产业空间，优客工场跨界新派公寓、裸心社跨界湾流国际、纳什空间跨界自如等公寓建立年轻人的新生活方式，再有联合办公跨界互联网巨头、酒店、文化娱乐和餐饮等，联合办公不再是创业企业的专利，各行各业都可以在联合办公找到自己所属的社群。
瑞安房地产、中国新天地执行董事张斌先生在演讲中表示，“瑞安以资产价值和客户价值为长远驱动，用创新基因和产品情怀为创新经济发展打造和运营充满活力的空间载体，更运用多方资源整合构建多形态生态系统，为办公行业注入多元生命力。
可见，联合办公越来越受传统行业、商业中心、以及国企的青睐，随着年轻化、生命力的加持，联合办公的出现让大批量存量资产的同时，也帮助了城市更新和升级。
根据数据显示联合办公的市场规模逐年上升，未来将达到万亿级别市场规模，联合办公将成为商办地产新的增长引擎。联合办公未来可期。
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