空间效能革新
项目采用"垂直叠合城市"理念，通过三重维度重构空间价值：
■ 功能复合：西塔4.5米层高办公空间+东塔3.6米行政公寓+商业裙楼
■ 立体交通：B2层直通地铁站厅，B1层设置网约车专属接驳区
■ 天际重塑：150米双子塔填补郑东新区中轴天际线关键缺口
技术参数突破
■ 钢结构用量：2.3万吨（河南首个全钢结构双子塔）
■ 抗震体系：BRB屈曲约束支撑+粘滞阻尼器组合系统
■ 幕墙工程：单元式LOW-E中空玻璃幕墙，传热系数≤1.8W/(㎡·K)
空间配置矩阵
■ 西塔办公：32层超甲级写字楼，标准层2100㎡（可分拆为400-800㎡单元）
■ 东塔公寓：38层行政公馆，提供45-180㎡智慧居住单元
■ 商业街区：2.71万㎡TOD商业，规划引入河南首家盒马鲜生PLUS店
智慧管理系统
■ 霍尼韦尔智慧大脑：集成BA、FA、SA等18个子系统
■ 电梯群控：迅达PORT技术实现目的楼层派梯
■ 数字孪生：BIM运维平台接入5000个智能传感终端
节能技术体系
■ 光伏幕墙：西塔南立面设置3400㎡碲化镉薄膜光伏系统
■ 地源热泵：埋管深度达150米，满足45%空调负荷
■ 海绵城市：2000m³雨水回收池+透水铺装率65%
健康环境营造
■ 空气净化：PM2.5过滤效率95%的新风系统
■ 声学设计：楼板撞击声压级≤55dB
■ 光环境：工作面照度维持300-500lx
空间运营创新
■ 24小时经济：规划深夜食堂区（营业至凌晨3点）
■ 立体市集：B1至3F设置跨层艺术市集
■ 品牌矩阵：已确定引入星巴克臻选店、茑屋书店等首店品牌
交通接驳革命
■ 地铁无缝连接：设置8个出入口直通商业各层
■ 智慧停车：1200个车位配备AGV机器人泊车系统
■ 慢行系统：500米空中连廊接驳周边5栋写字楼
目标企业图谱
■ 金融科技：重点引进跨境支付、区块链金融等新兴机构
■ 数字传媒：规划建设中原最大4K/8K内容制作基地
■ 专业服务：吸引四大会计师事务所设立数字转型中心
典型入驻案例
■ 某外资银行拟租用西塔15-18层，打造中原首个数字银行创新实验室
■ 头部视频平台计划在东塔设置200人内容审核中心
■ 智能驾驶企业意向建设"楼上研发+地下测试"的垂直创新链
经济指标解析
■ 开发成本：18.6亿元（含2.3亿元绿色技术投入）
■ 租金预期：办公8-12元/㎡/天，公寓租金较周边溢价25%
■ 资产增值：预估竣工三年内增值30%（仲量联行模型测算）
政策赋能体系
■ 城市更新补贴：最高可获得土地出让金50%返还
■ 产业扶持：经认定总部企业享受三年100%房产税补贴
■ 人才政策：入驻企业硕士以上人才享受10万元安家补贴
建造技术创新
■ 模块化施工：钢构件预制率达93%，吊装误差≤3mm
■ 数字工地：5G+北斗定位实现塔吊群智能协同
■ 智慧监测：300个应变传感器实时监控结构应力
工程里程碑
■ 2024年6月：完成地下连续墙施工（深度32米）
■ 2025年Q2：西塔核心筒封顶（施工速度3天/层）
■ 2026年Q4：LEED金级认证预评审
■ 2027年6月：整体交付运营
结语：作为郑东新区城市更新2.0时代的示范工程，创智科技中心通过"产业聚合创新+TOD模式革新+绿色技术突破"的三维突破，正在重塑中原商务载体价值标准。项目规划中的"跨境数字贸易港"平台，将实现海关、外汇、税务等部门的云端协同，为郑州建设国家中心城市注入新动能。
抖音
小程序
