一、项目区位与城市价值
地理位置：之字大厦坐落于郑州郑东新区核心商务区，毗邻龙湖金融岛与北龙湖湿地公园。项目东临中州大道城市主干道，南接郑东新区CBD中央商务区，距离郑州东站仅3.5公里，地铁5号线站点直线距离800米，形成“轨道交通+城市主干道+生态景观”三位一体的立体交通网络。
周边配套：
商业资源：10分钟车程内覆盖丹尼斯七天地、熙地港购物中心及万达广场；
教育资源：3公里范围内分布郑州外国语学校分校、河南省实验中学龙湖校区等优质学府；
生态景观：北侧紧邻占地6.08平方公里的北龙湖湿地公园，西侧依托龙湖水域形成滨水休闲带。
二、建筑参数与技术创新
核心数据：
总高度：120米，地上28层，地下3层；
总建筑面积：9.8万平方米；
标准层面积：2,200-2,500平方米（可灵活分割为300-1,000平方米单元）；
结构类型：无梁钢筋混凝土框架-核心筒体系；
垂直交通：配置12部高速电梯（峰值时速6米/秒），分高中低区智能派梯。
设计突破：
“之”字形折线平面：通过三次60°转折形成连续动态界面，较传统矩形平面增加35%景观视野覆盖率；
密柱外围体系：采用间距3.6米的钢骨混凝土柱，既满足8.4米无柱办公空间需求，又实现立面韵律感；
垂直中庭系统：三组贯通式采光井（单井面积180平方米）结合廊桥，形成“空中庭院”交互空间。
三、空间体验与功能革新
办公空间优化：
灵活隔断：采用可拆卸轻质墙体系统，支持24小时内完成200-800平方米空间重组；
生态界面：双层Low-E中空玻璃幕墙结合外置遮阳百叶，能耗较传统建筑降低22%；
智能控制：搭载AIoT系统，实现照明、温控、新风等设备的场景化联动。
入驻企业案例：
跨国科技企业A：租赁1,800平方米整层，利用折线平面划分独立研发区与开放协作区；
金融服务机构B：选择低区合并柱空间打造VIP客户接待中心，增强室内外景观互动。
四、市场竞争与运营优势
租赁策略：
租金区间：4.5-5.8元/平方米/天（含物业费），提供3-12个月免租期；
定制服务：针对总部型企业提供专属大堂入口及品牌标识植入方案。
招商成果：
目前已签约入驻率62%，涵盖人工智能、生物医药、跨境贸易等领域；
头部租户包括某纳斯达克上市科技公司区域总部（租赁面积4,600平方米）及省级金融机构数据中心。
五、设计哲学与行业影响
张永和团队通过之字大厦实践，重新定义了高密度城市环境中的建筑可能性：
形式与功能的辩证：折线平面既是对场地边界的回应，亦创造动态空间序列；
结构美学表达：密柱体系的精细化处理（如6-15层柱体3°渐进扭转）实现力学逻辑与视觉美学的统一；
可持续性探索：屋顶光伏板年发电量达12万度，中水回用系统覆盖45%非饮用水需求。
结语
郑州之字大厦以先锋设计突破办公建筑范式，其“空间戏剧性”不仅体现在形态创新，更在于对使用者行为模式的深度考量。作为郑东新区城市更新的标杆项目，该建筑重新诠释了现代高层建筑的公共性、生态性与人文性，为后疫情时代的办公空间设计提供了可复制的创新样本。
抖音
小程序
