一、项目定位：央企护航的商务旗舰
开发背景：由中国保利集团全资开发，总建筑面积28万㎡，总投资31亿元，系保利商办体系“天”字系产品线华中首作。
硬件参数：
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建筑高度：198米（地上45层+地下3层）
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标准层面积：2200-2600㎡（可分割为300㎡起租单元）
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绿色认证：LEED金级预认证，PM2.5过滤效率达98%
产权保障：100%自持物业，已取得不动产登记证（豫（2024）郑东新区不动产权第000178号）
二、区位价值：城市中轴黄金十字
1. 立体交通网络
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交通方式
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具体配置
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通达时效
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轨道交通
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地铁8号线银屏路站2号口（直线200米）
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15分钟直达郑州东站
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城市主干道
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科学大道/西三环/农业路高架
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20分钟覆盖郑东CBD
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城际交通
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连霍高速郑州站入口（3.2公里）
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40分钟抵达新郑国际机场
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数据来源：郑州市自然资源和规划局2024年交通评估报告
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2. 三圈交汇战略支点
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科技产业圈：距天健湖智造产业园1.8公里，集聚中科院计算所等12家科研机构
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金融商务圈：3公里范围内覆盖浦发银行科技支行等46家金融机构
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商业消费圈：毗邻正弘高新万达（2023年客流2100万人次）及公园茂商圈
三、空间设计：商务美学与功能主义的融合
1. 大堂空间革命
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尺度突破：10.8米挑高迎宾大堂，采用葡萄牙米黄石材铺装，单块石材最大尺寸达3.6×1.2米
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光影设计：顶部悬挂法国Luxalon定制艺术装置，配合270°环幕落地窗，日照反射率优化至72%
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动线规划：设置VIP专属通道，配置智能分流系统，高峰时段人流承载量提升40%
2. 办公空间创新
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灵活分割：采用BIM技术预埋综合布线槽道，实现48小时空间重组
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荷载标准：办公区550kg/㎡，设备层1200kg/㎡，满足数据中心特殊需求
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智慧终端：每工位配备KNX智能控制面板，可调节灯光/温度/新风参数
四、配套体系：全周期企业服务生态
1. 商务生活矩阵
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配套层级
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核心项目
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服务半径
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高端住宿
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保利国际酒店（万豪旗下臻品之选）
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同楼宇
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人才公寓
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朗悦公园道1号（配建258套）
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800米
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商业综合体
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高新万达广场（12万㎡）
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1.2公里
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政务服务
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高新区政务服务中心
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2.3公里
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2. 智慧停车系统
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容量配置：地下2层智能车库（车位配比1:1.5），配备AGV机器人停车系统
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专属服务：
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企业VIP车位：配置车牌识别+地锁联动系统
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访客预约：通过「保利商办」APP提前锁定车位
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充电设施：预留30%新能源车位，配备120kW超充桩
五、运营服务：央企标准的品质承诺
1. 物业服务矩阵
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基础服务：
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24小时双路供电（柴油发电机备电容量4000kVA）
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日本三菱超高速电梯群组（12部客梯，峰值运力1800人/小时）
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增值服务：
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政务代办：工商注册/高新企业认定/政策申报
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产业对接：定期举办「中原企业家俱乐部」资源对接会
2. 能源管理创新
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系统类型
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技术方案
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节能效益
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光伏发电
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屋顶分布式光伏（装机容量1.2MW）
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年减排二氧化碳820吨
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空调系统
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磁悬浮冷水机组+全热回收
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能耗降低38%
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水循环利用
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雨水收集系统+中水回用
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节水率45%
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六、标杆企业生态圈
1. 已入驻代表企业
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保利发展中部总部：整租28-32层，面积1.2万㎡
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科大讯飞中原研究院：设立AI语音交互实验室
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普华永道数字创新中心：开展RPA财务机器人研发
2. 产业集聚效应
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上下游企业：吸引中建三局智能建造公司等23家关联企业
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产学研合作：与郑州大学共建「智慧城市联合实验室」
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金融支持：浦发银行提供专属「楼宇经济贷」产品
七、租赁政策：企业发展的助推器
1. 成本优化方案
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扶持政策
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具体内容
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装修补贴
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最高150元/㎡（需签订5年以上租约）
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税收返还
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区级财政贡献部分返还60%
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人才安居补贴
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硕士以上学历员工享2000元/月/人
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2. 定制化租赁模式
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弹性扩租：预留同层扩租优先权，支持500㎡单元3年内扩展至2000㎡
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分时租赁：共享会议室/路演厅按小时计费（含智能设备使用）
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带看服务：VR全景看房系统支持跨国企业远程验房
结语：在郑州建设国家中心城市的战略机遇下，保利中心以央企资源整合能力、前瞻性的空间设计和全维度的产业服务，重新定义了中原商务办公新标准。对于追求品牌背书与运营效率并重的企业而言，这不仅是一处办公场所，更是融入城市发展主脉络的战略支点。
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