——251米超高层综合体引领南商进入4.0时代
一、城市新地标破土而出
2020年5月，宁波城市发展史上迎来重要时刻——规划高度达251米的宁波新一中心正式启动建设。该项目位于鄞州区宁南南路与日丽中路交汇处，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积达28万平方米，预计2024年5月完成主体结构封顶。作为宁波南部商务区（简称"南商"）首座突破250米的超高层建筑，其建设进度引发社会各界高度关注。
根据宁波市自然资源和规划局公示文件显示，该项目由新加坡曼哈顿置业集团主导开发，总投资额超过3亿美元（约合人民币21.5亿元）。建筑方案由国际知名设计机构巴马丹拿集团操刀，该团队曾参与设计上海环球金融中心、香港国际金融中心等标志性建筑。
二、建筑设计的创新突破
1. 垂直城市空间布局
新一中心采用"垂直城市"设计理念，地下4层规划为智能停车场与设备层，地面10层裙楼将打造8万平方米的商业综合体，由凯德集团提供全程商业运营顾问服务。主塔楼56层的空间规划包含：
2. 绿色智能建筑体系
项目采用双层Low-E中空玻璃幕墙系统，配合智能遮阳装置，较传统建筑节能30%。BIM技术全程管控施工，配备楼宇自控系统、智能安防等12项智慧建筑技术。特别设计的空中连廊将实现与周边宁波商会大厦、宁波环球航运广场等建筑的立体联通。
三、区域经济格局的重构
1. 南商发展历程回溯
南部商务区自2006年启动开发，历经三个发展阶段：
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一期（2008-2012）：建成宁波商会大厦等22栋150-200米级建筑
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二期（2013-2018）：引入区域性总部企业38家
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三期（2019-2025）：向超高层、复合型城市综合体转型
据鄞州区商务局2022年统计数据显示，现有63栋商务楼宇平均出租率达82%，年税收贡献突破50亿元。但受限于早期规划，存在商业配套不足、交通组织不畅等问题。
2. 新一中心的破局效应
该项目通过三大维度实现升级：
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交通优化：地下直通地铁3号线（鄞州区政府站），设置800个智能停车位
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产业集聚：重点引入跨国企业区域总部、金融服务、科技创新等业态
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功能复合：24小时运营体系满足商务、居住、消费多元化需求
四、超高层建筑的经济账
1. 建设成本分析
根据中国超高层建筑协会数据，250米级超高层单位建造成本约1.2万元/㎡，较普通写字楼高出40%。但新一中心通过三大策略控制成本：
2. 市场前景研判
宁波市住建局数据显示，2022年甲级写字楼平均租金为3.8元/㎡·天，空置率18%。但超高层项目呈现明显溢价效应：
五、城市更新的挑战与机遇
1. 技术攻坚重点
项目团队披露建设过程中需突破三大技术难点：
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深基坑施工：地下4层开挖深度达22米，毗邻已运营地铁隧道
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垂直运输：配置48部智能电梯，其中包含2部直达空中会所的专属轿厢
2. 可持续发展考量
建筑获得绿色建筑三星认证，创新采用：
六、未来城市想象
当新一中心2025年全面投入运营后，预计将带来：
该项目不仅是物理高度的突破，更标志着宁波从"港口经济"向"楼宇经济"转型的关键跨越。随着杭州湾大湾区建设的推进，这座融合智慧、生态、人文的垂直城市，正在书写长三角南翼中心城市发展的新范式。
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