▍战略区位：黄金十字轴心 擎动城市发展
济南高新区世纪大道与凤凰路交汇处，位于自贸试验区与齐鲁科创走廊双核心交汇点。东接章丘产业新城，西连汉峪金谷CBD，南承孙村智造产业带，北通经十路城市主轴，形成"四维立体交通网"。项目3公里半径内聚集了齐鲁软件园、药谷产业园等6大产业园区，与浪潮科技园、国家超算济南中心形成技术生态闭环。地铁6号线（在建）凤凰路站直线距离仅400米，公交K161、K162等12条线路形成15分钟接驳圈，30分钟直达济南东站，45分钟通达遥墙国际机场。
▍空间参数：智能商务新标杆
海信创智谷总建筑面积12.8万㎡，由2栋180米超甲级双子塔构成，采用LEED金级认证标准打造。整层出租面积2000-3000㎡自由组合，4.2米层高配合无柱式设计，荷载达500kg/㎡，满足实验室、数据中心等特殊需求。配备18部瑞士迅达智能电梯，候梯时间＜30秒。5A智能化系统包含霍尼韦尔楼宇自控、华为全光网络、海康威视安防监控，实现人脸识别无感通行。装修标准采用德国可耐福石膏板、圣象商业地材、飞利浦智能照明系统，预留模块化办公接口。
▼▼ 标杆企业聚集效应 ▼▼
已入驻企业形成"3+X"产业矩阵：
配套服务机构包含德勤创新加速器、北京大成律师事务所、华夏银行科技支行，形成完整商务生态链。2023年园区企业总营收突破80亿元，税收贡献达4.3亿元。
★ 六大核心竞争力 ★
1. 智慧物管体系：仲量联行提供英式管家服务，涵盖政策申报、证照代办等68项增值服务。中央监控室配备热成像防火系统，获评"山东省智慧楼宇示范项目"。
2. 立体交通网络：地下直连2000个智能车位，配备40个新能源充电桩。货物通道独立设置5吨级货梯，满足大型设备进出需求。
3. 生态办公场景：2000㎡空中花园融合雨水回收系统，PM2.5净化效率达98%。每层设置4处共享洽谈区，配备小米智能会议平板。
4. 产业服务矩阵：园区运营海创学院，年举办产业论坛32场次。配套4000㎡众创空间，提供法务财务等8大服务平台。
5. 健康保障体系：引进美年大健康管理中心，设置AED急救站。员工餐厅通过HACCP认证，每日提供60种菜品选择。
6. 政策赋能高地：享受高新区"金梧桐"政策，包含三年房租补贴（最高50%）、人才个税返还等12项专项扶持。
▍商务配套全景图
半径1公里范围内构建15分钟品质生活圈：
-
商业：银座商城（800米）、万达广场（1.2公里）、迪卡侬运动超市
-
教育：济南高新区实验中学、东方双语实验学校、金宝贝早教中心
-
医疗：山东省立医院东院区（三甲）、济南市中心医院东院区（三甲）
-
文化：济南市图书馆高新分馆、泉城书房（24小时自助服务）
▼▼ 标杆客户选址案例 ▼▼
某生物科技企业2000㎡总部选址要素匹配：
1. 实验室特殊荷载要求→楼板承重达标
2 危化品存储需求→独立仓储区审批
3 外籍专家办公→涉外服务资质完备
4 冷链物流动线→专属货运通道
5 24小时研发→双回路供电保障
通过海信创智谷的定制化改造，节省前期投入300万元，缩短装修周期45天。
▍未来价值图谱
随着济南"东强"战略推进，项目所在片区被纳入自贸区联动创新区，规划建设济南首条云巴线路（T1线），2025年将建成山东数字经济产业园。当前租金水平为2.8-3.2元/㎡/天，较CBD区域低30%，年租金涨幅预期8%-12%。周边土地成交价已突破1200万元/亩，价值成长空间显著。
抖音
小程序
