上海阿里巴巴“神鲸空间”用共享办公理念变革了传统写字楼商业模式!

今天为大家介绍的空间，是上海的阿里巴巴“神鲸空间”，由方糖小镇和优客工场共同成立的合资公司运营。阿里巴巴智慧建筑事业部提出打造神鲸空间创业者客厅的概念。

即基于物理空间基础上为全球各地的创业者打造的交流、分享平台。通过申请审核加入创业者客厅的嘉宾将获得一系列的VIP权益，包括但不限于共享设施的使用，会议室的预定、平台活动的参与与发起、阿里经济体资源的对接机会等。

2019年5月10日，在阿里开放日活动当天上海“神鲸空间”开业，这是阿里继深圳、成都后的第三个空间(第四个在杭州也已开业)。

神鲸空间是一个面向未来的智慧共享办公空间，是阿里经济体集聚地。神鲸的起源，是对IoT时代下建筑细分领域的探索。取名叫神鲸，神鲸与“神经细胞”谐音，寓意着智慧互联、万物相通。

上海神鲸空间，坐落于虹桥商务区的“阿里中心”，毗邻虹桥国际机场和虹桥火车站。得益于独特的区位优势和交通优势，商务区正在成为全国电商转型发展的“新高地”和世界一流的高端CBD。相比深圳和成都的前两个神鲸空间，上海神鲸空间实现了全方位升级。一方面，其体量从几千平米的“楼层”升级为“整栋写字楼”，总面积约30000平米。另一方面，上海神鲸空间打破了“联合办公”与“传统办公”的界限，将空间分割为“独立区”、“共享区”和“灵活区”，让企业在保有私密的状态下仍可享受联合办公空间的公共职能，全面覆盖了中小微型企业的需求。

上海神鲸空间的最大亮点是将智能化设备应用到整栋大楼。

这是阿里巴巴在智慧建筑(IB)领域的、软硬件一体化的最新科技的一次集中展示，具体包括人脸门禁、智慧访客、视频会议、多屏联动、无线投屏、一键WiFi、云打印、智慧停车，智能调控灯光、空气质量检测等空间感知技术，以及基于钉钉平台的高效办公系统。

对很多中小企业甚至创业公司而言，神鲸空间则是一个触达阿里生态的捷径。上海虹桥神鲸空间所在的阿里中心T2，紧邻阿里巴巴上海总部(阿里中心T3、T4)，阿里旗下的阿里云、高德地图、飞猪、斑马等均已入驻。此外，众多阿里系投资公司、阿里合作伙伴，同样集结于虹桥商务区阿里中心。

一个空间成交一段合作

这个空间，还开启了优客工场与方糖小镇的战略合作，双方于2017年11月正式成立合资子公司——上海优客方糖众创空间管理有限公司。首个项目正式落地签约就是这个虹桥神鲸空间。

上海神鲸空间由方糖小镇、优客工场及阿里巴巴共同打造的智慧办公空间，以创新的服务理念，差异化的竞争优势，丰富的资源整合能力，在竣工三个月后基本实现满租。入驻企业以新兴互联网，信息科技为代表，包括浩鲸云计算科技股份有限公司，北京乐蚂蚁网络科技有限公司，智遨(上海)机器人科技有限公司等。

一个项目改变一家企业

据方糖小镇创始人、CEO万里江介绍，从2016年开始，方糖小镇已经悄然开始了整栋写字楼业务的试点，其中最有代表性的就是这个与阿里巴巴一起打造的“神鲸空间”，将联合办公形态升级到了3.0阶段。

“我们设计、招商、运营的神鲸空间突破了原来联合办公2.0产品只有几千平米且只有联合办公的特点，将面积扩大到几万平米，以整栋大楼为基本单位，兼具传统写字楼私密性和联合办公灵活的优势。”万里江介绍说。

如今，方糖小镇主要开启整栋楼宇的托管业务，主要将共享办公的DNA会植入写字楼宇，打破了传统办公与共享办公的界限将空间分割为“独立区”、“共享区”和“灵活区”,让企业在保有私密的状态下仍可享受联合办公空间的公共职能,全面覆盖了小微企业、中型企业和大型企业的需求。

以阿里神鲸空间为代表的方糖小镇3.0产品具备三大特点：

1.智能楼宇，大楼的重要节点配备了各种最先进的人工智能系统，提升大楼安全性和效率;

2.灵活办公和私密性相结合，无论多大面积，都可以精装入驻，还可随时更换，企业再也不用为扩张而烦恼了;

3.新型社群，企业间的交流和企业服务高频且质量高。

为了将这一产品与市场上其他联合办公产品区别开来，方糖小镇将其命名为“AIR Building”。其本身的含义为“像空气一样无所不在，随需而变”，同时，AIR 也是 AI ROCK的意思，AI是人工智能，代表世界科技的方向，也是人类进化不可逆的未来，代表3.0产品高科技的属性;ROCK是年轻人的社群，由摇滚的精神引申而来，代表年轻人真实表达自我、勇敢、不拘泥于传统，有创新颠覆精神。

万里江表示，AIR Building并非单纯的指向智慧赋能与单一的生态闭环，“它是开放的，具有活力与包容性。在人与建筑，科技与建筑，人与科技之间紧密互联，互为依托，打造一种全新的社群生态。

由此可见，一个好的资产方与运营商是可以相互成就的。存量资产的品牌托管模式刚刚开启，到了真正拼招商运营能力的时候了!