2025-03-05
■ 项目核心参数概览
地址坐标：苏州市高新区长江路436号
开发规模：总建筑面积约12.4万平方米（含超30万方商业综合体）
建筑体系：T1主塔楼（108.25米/22层）、T2副塔楼（69.85米/14层）
产权属性：40年商办产权（规划用途：金融/科技/专业服务）
空间配置：标准层高4.2米（可拓展智能办公系统）
产品划分：
→ T1写字楼：整层1500㎡（L6-L13可分割133-209㎡；L14-L22可分割131-206㎡）
→ T2写字楼：整层1700㎡（L6-L14可分割108-154㎡）
■ 战略区位解析
作为苏州"一核四城"战略的重要支点，项目位于狮山商务创新区核心地段。该区域自2019年升级为省级商务创新区以来，已形成"金融中枢+科技引擎+人文生态"三位一体的发展格局。半径3公里范围内汇集：
■ 多维交通网络
轨道交通：地铁1号线玉山路站（步行距离450米）、3号线狮山路站（规划中）
公交系统：6条主干线路（333路、302路等）覆盖全城
快速路网：长江路城市主轴（连通中环西线）、狮山路商务走廊（5分钟直达苏州乐园枢纽）
城际枢纽：15分钟车程达苏州新区站（沪宁城际铁路）、40分钟抵苏南硕放国际机场
■ 生态人文配套
项目深度践行"公园城市"理念，构建"三山五园"生态体系：
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自然界面：狮山城市公园（占地53公顷）、何山生态绿廊（规划滨水步道2.8公里）
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文化地标：苏州博物馆西馆（年客流量120万人次）、科技城大剧院（3万座演艺空间）
自持绿宝商业广场（入驻品牌400+）
龙湖狮山天街（年销售额超30亿）
淮海街日式风情街（夜间经济示范区）
■ 产品设计创新
采用LEED金级认证标准，打造"垂直商务社区"概念：
智能系统：
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5A级智慧楼宇管理系统（含人脸识别梯控、能耗监测平台）
空间创新：
绿色技术：
■ 产业聚集效应
作为长三角数字经济发展示范区载体，已形成三大产业集群：
金融科技板块：
智能制造板块：
专业服务板块：
■ 租赁服务体系
首创"企业成长计划"全周期服务：
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初创扶持：共享会议室（500㎡）、路演中心（300座）
■ 投资价值分析
根据戴德梁行2023年Q3报告显示：
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区域甲级写字楼空置率8.7%（低于全市均值12.3%）
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绿色金融支持：符合ESG标准项目可获基准利率下浮15%
【项目定位】打造长三角数字经济赋能中心，构建"产城人文"深度融合的24小时活力商务区，预计2024年Q4交付后将集聚超过200家高新技术企业，形成年产值超150亿元的产业高地。
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