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睿和新时代声音榜5月榜单如期来到,5月联合办公行业着实乐观

2019-06-05

5月份的联合办公行业还是延续了4月份的向上态势,行业内企业也习惯了从自我更新的角度,对变换的市场环境做出反应。无论是以主动求变还是被动接受的方式,是进行模式更新还是内容层面的更新,相较于开年的“颓势”,如今着实乐观不少。



但仍有压力与迷惑。比如,正在进行IPO的WeWork在仍大幅亏损的情况下,该如何向投资人说明其清晰的商业模式以及盈利路径?获得10亿元融资的氪空间得以重新出发,从联合办公到综合办公服务,如何走通?办公是产业的载体,办公空间同时又是个体工作的空间,注重to B还是to C,这是个问题。

不同的企业有不同的答案与选择,值得赞赏的是,他们不在质疑中犹豫,而在过程里思考,大家都在积极探索更多可能。

睿和新时代声音榜5月榜单如期来到,本期榜单看点如下:

1、本期榜单排名位次涨跌幅度较小,指数数值也趋向稳定;稳定的背后是积蓄,下一轮的爆发将何时来到?

2、新闻多强调有节奏的规模扩张,且多以新产品、新模式内容输出为主


1、WeWork:一季度继续亏损但收敛,为IPO蒙阴影还是添好运?


WeWork于5月15日公布,今年第一季营收7.3亿美元,较去年同期成长1倍以上,WeWork第一季净损2.6亿美元,与去年同期的19亿美元相比大幅缩小。虽然创始人纽曼再次强调自己对公司前景有信心。他表示:「我们公司还很年轻,我希望放慢脚步好好看着公司茁壮,相信同业和投资人也有一样的想法。」

联想到Lyft和Uber在IPO首日表现不佳还是给WeWork的IPO蒙上阴影,因为投资者似乎对于这种欠缺清晰盈利路径的公司持谨慎态度。

2、氪空间:完成10亿融资,全新出发,推行新战略


5 月 15 日消息,氪空间宣布完成 10 亿元融资,由 IDG 资本、歌斐资产、逸星资本联合领投。与此同时,氪空间表示将完成从“联合办公”到“综合办公服务+新型资产管理”的业务模式升级。

新战略的推行,也可以认为是氪空间的一次重新出发,从过去“以扩张规模为主”的发展模式转向提升综合运营管理能力,在扩张的过程中也要注重现金流的稳定增长。

3、优客工场:5月连开8个新社区;生态圈布局成果初成


行业的冲锋者与开拓者优客工场在五月依旧持续发力,走在扩张的路上,仅5月,优客工场在成都、广州、常州、新加坡、宁波、北京、青岛、南京八座城市八家新社区将集中落地,新开面积达3万多平方米。

值得一提的是,优客工场在创始初期提出的生态圈战略在这个五月正式对外公布了阶段性成果:截止2018年底,优客工场通过孵化,并购,投资等方式共参股公司超过50余家,初步形成了全方位的服务体系,拓展出的共享办公服务生态链条。其中总投资6600万元(总投资额只涵盖参股企业,未包括并购与孵化裂变的投入成本),投资回报浮盈超过7000万,单一项目回报浮盈超过8倍。

4、梦想加:打造首个WELL认证联合办公空间


5月15日,梦想加宣布,其位于成都领地环金中心29层的联合办公空间已获得有健康建筑领域“奥斯卡”之称的WELL认证。

办公虽然面对的是企业,但真正在空间里办公的还是一个个独立的个体,注重这些个体的基本需求才是产品设计的关键。关注健康即真正回归人本需求,既基础又厚重。而在成都市场上打造亚洲首个WELL认证的联合办公空间,也有着示范效应,表达了梦想加深耕成都,并努力打造优质空间的决心。

5、Distrii办伴:发力存量资管,牵手鼎一投资资管新项目花落中关村


5月21日,Distrii办伴与鼎一投资,就北京中关村韦伯时代项目正式签订合作协议,这也是今年Distrii办伴在北京落下全流程资产管理项目第二子。

存量资产的焕新过程中,资管是重要的手段。资管模式的核心特征是全周期,其核心目的是全方位地提升资产价值,这也将是办伴2019年发力的重点——不仅带来规模上的增长,也实现综合能力的夯实,竞争力提升。

6、纳什空间:推出纳什柯布工装,服务生态升级


纳什空间推出的纳什柯布工装业务,是专门针对企业已有办公空间的优化需求,从设计、施工、采购、定制化办公家具研发等方面,为企业打造视觉和实用性俱佳的办公空间。值得一提的是,纳什柯布工装还与IWBI及DELOS Living LLC签署了战略合作协议,IWBI就是WELL认证的审查机构。

联合办公的本质是办公升级,根本推动力在于企业组织结构的革命导致人们对办公的需求产生了根本性的变化。这个模式或这条赛道,目前应没什么可质疑的了。只是在赛道上的企业因为有着不同的理解,所以在以不同的姿势进行着长跑。

时至年中,此前的一切质疑与想象皆毫无意义,如每个人一般,联合办公行业需要的是如何填补远大理想和骨干现实之间的差距。靠资本助推,快速穿过真空地带的梦想在2019已经破灭,剩下的只有靠自己生存能力。

睿和智库欣喜地看到,在5月份头部企业大多有着脚踏实地的行动。虽然可能方向不同,但这种差异性大大增加了行业成功的几率,相比2018年一窝蜂的扩张、融资要更加让人踏实。
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