一、项目定位：CBD核心地标，赋能企业价值
城市心脏，商务磁场
越秀金融大厦坐落于粤港澳大湾区核心枢纽——广州珠江新城CBD中轴线东侧，毗邻花城广场与广州塔，是广州经济活力最强的区域之一。作为超甲级写字楼，其定位为“国际化高标准纯办公空间”，吸引了德勤、创兴银行、大韩民国签证中心等知名企业入驻，形成高端商务生态圈。
项目由越秀集团开发运营，依托其36年地产经验与7300亿元资产规模，确保了大厦从设计到管理的全维度品质保障。2021年，大厦更以97分高分斩获LEED EBOM v4铂金级认证及WELL健康建筑铂金标准，成为绿色智能办公的典范。
二、区位优势：立体交通网络，繁华触手可及
四维交通，无缝连接
- 地铁网络：距离APM线妇儿中心站仅227米，3号线、5号线珠江新城站725米，15分钟直达广州南站，45分钟通达白云国际机场。
- 公交覆盖：5分钟步行圈内包含11路、18路、45路等超50条公交线路，覆盖全城通勤。
- 商业配套：周边汇聚花城汇、K11、高德置地等商业综合体，以及W酒店、四季酒店等高端住宿，满足商务宴请与员工生活需求。
- 产业集聚：与广州国际金融中心、侨鑫国际等金融地标为邻，形成资本、人才、信息的强效联动。
三、空间设计：灵活多元，适配企业全周期发展
从初创到巨头，一站式办公解决方案
| 参数类别 | 详细数据 |
|--------------------|-----------------------------------------------------------------------------|
| 建筑面积 | 总建面50万㎡，地上68层，地下4层，单层面积2800-3100㎡，实用率60%-68% |
| 层高配置 | 标准层净高3米，金融层3.3米，柱间距9米，视野通透无遮挡 |
| 电梯系统 | 43台奥迪斯高速电梯，8米/秒极速直达，候梯时间<30秒 |
| 空调与新风 | VAV中央空调系统，40m³/人/小时新风量，PM2.5过滤率99%，24小时空气净化 |
| 智能设施 | 5G全覆盖、智能访客系统、全自动停车管理、24小时安防监控 |
| 租金与物业费 | 租金150-200元/㎡·月，物业费33元/㎡·月，车位月租1000-1800元 |
面积选择：提供200㎡至整层3000㎡的灵活空间，支持精装修交付或定制化改造，满足初创团队、中型企业到跨国集团的多样化需求。
四、共享办公：创新生态，助力高效协作
联合办公新体验，资源整合无界限
| 品牌 | 服务内容 | 特色亮点
| WeWork | 开放工位、2-24人独立办公室，配备高速WiFi、打印设备、会议室 | 高空景观，广州塔与珠江全景视野；24小时开放，拎包入驻，灵活短租
| 越空间 | 共享工位、定制化办公区，提供云服务、法务咨询等增值支持 | 越秀自营品牌，整合越秀集团产业资源，助力企业对接投融资与市场渠道
WeWork中国独立运营：尽管WeWork全球母公司于2023年申请破产保护，但WeWork中国早在2020年完成本土化独立运营，目前越秀金融大厦内办公区正常运营，不受海外重组影响。
五、核心优势：超越标准的办公体验
六大竞争力，定义商务新高度
1. 景观视野：南向无遮挡设计，纵览花城广场绿轴与珠江新城天际线，部分高层可远眺广州塔。
2. 健康环境：三层Low-E玻璃幕墙阻隔噪音与紫外线，PM2.5过滤率达99%，甲醛去除率超90%。
3. 高效服务：仲量联行物业管理，提供24小时响应、商务接待、税务代办等“悦享会”企业会员服务。
4. 成本优化：业主直租模式免中介费，定制化空间减少装修成本，空调与网络费用全包。
5. 产业生态：入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等领域，定期举办行业沙龙与资源对接会。
6. 交通便利：APM线无缝接驳，员工通勤效率提升30%，客户到访体验显著优化。
六、租赁信息：透明价格，无忧入驻
精选房源推荐（数据来源：OfficeSE）
| 楼层 | 面积（㎡） | 租金（元/㎡·月） | 交付标准 | 景观朝向 |
| 32F | 450 | 180 | 精装带家具 | 南向花城广场 |
| 48F | 800 | 195 | 毛坯可定制 | 东向珠江新城全景 |
| 60F | 1200 | 200 | 精装+智能系统 | 360°城市天际线 |
结语：抢占湾区核心，启航未来商机
越秀金融大厦以“国际化、智能化、人性化”为核心，重新定义了高端办公空间的标准。无论是传统企业升级，还是新兴行业布局，这里都能提供匹配战略需求的物理空间与资源网络。2025年，随着大湾区深度融合，选择越秀金融大厦，即是选择与城市发展脉搏同频共振，开启企业增长的黄金时代。
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