在杭州租赁办公室时，您可能会遇到一些意想不到的问题。首先需要了解的是关于中介费的情况。根据市场的普遍惯例，作为租户的您是无需支付中介费用的，因为这些费用通常由房东或业主方面承担。因此，如果您遇到了一个向您索要中介费的中介公司，建议您重新考虑是否继续与他们合作。当然，如果这家中介的服务让您感到非常满意，并且愿意为此付费，这也可以作为一种例外情况。
在网络平台上寻找办公空间时，虚假房源是一个常见的问题。很多看似条件优越的房源——位置绝佳、装修精美、租金低廉——实际上可能是虚构出来的信息。这样的房源往往是为了吸引潜在租客而精心设计的陷阱，最终可能导致您浪费时间和精力去实地考察，甚至可能遭受经济损失。真实的房源价格通常是根据其所在区域的位置价值、建筑质量和内部装饰水平等因素来确定的。因此，在做出决定之前，请务必仔细核实房源的真实性和具体细节。
当您在杭州租房找办公室时，除了关注租金单价外，还需要考虑到套内面积的实际利用率。有些出租方为了降低表面上的价格，可能会夸大可用空间的比例，使得实际可使用的面积远低于预期。例如，一套标价较低的办公室，其实际使用率可能仅为30%到40%，这意味着尽管它的单价看起来很有吸引力，但真正可用于工作的空间却非常有限。为了避免这种情况的发生，请务必要求查看详细的平面图和测量数据，确保所获得的空间符合您的需求。
在将办公室用于商业用途之前，必须确认该房产具备合法的商业注册资格。根据相关规定，只有具有商业性质的土地使用权证才能允许在此基础上开设企业或开展其他形式的经营活动。如果没有取得相应的审批或许可文件，则不得擅自将其用作办公场所。否则，不仅有可能面临法律风险，还可能影响企业的正常运营和发展。因此，在签订租赁合同前，请务必查清房屋的所有权属性及其适用范围，必要时可以咨询专业的法律顾问以获取进一步的帮助和支持。
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