某知名科技公司曾因忽略得房率差异，导致实际办公面积缩水30%，每年多支付租金87万元。这背后隐藏的正是写字楼租赁中最关键的指标——得房率。
标准公式：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 销售建筑面积 × 100%
实操案例：
某写字楼标注面积300㎡，实测套内面积210㎡
得房率 = 210/300×100% = 70%
这意味着企业要为30%的公摊面积支付租金
每增加1部电梯，得房率降低0.5-0.8%
中央空调系统影响2-3%得房率
| 写字楼等级 | 合理得房率范围 | 公摊组成特征 |
|---|---|---|
| 超甲级 | 65%-72% | 双层大堂/智能电梯群 |
| 甲级 | 70%-75% | 标准电梯配置 |
| 乙级 | 75%-82% | 简单公共区域 |
专家建议：不要单纯追求高得房率，70%左右的得房率往往意味着更合理的公共设施配置。建议将物业费与得房率关联计算，综合评估每平米实际使用成本。
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