一季度，郑州的优质写字楼市场迎来了新的供应，新增面积达到了14.5万平方米，使得市场总存量增加到了518.4万平方米。这一增长反映了郑州市在吸引投资和促进经济发展方面的持续努力。
租赁市场动态
今年一季度，郑州的写字楼租赁市场需求持续增长，自持楼宇的净吸纳量约为1.6万平方米，这个数字占到了2023年全年的近35.78%。这表明尽管面临空置压力，但市场仍有一定的活跃度和需求。
市场供需分析
不过，市场新供给量远高于需求的增速，特别是在北龙湖、高铁站东广场等区域，新项目较多，这可能会持续推高郑州市的整体空置率，并加剧同业竞争。甲乙级写字楼的平均月租收益因此下降至79.69元/平方米/月。
按平均租金由高到低排序：
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北龙湖：平均租金为99.50元/平方米/月，甲级平均租金为102.60元/平方米/月。
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中央政务区CGD：平均租金为89.87元/平方米/月，甲级平均租金为99.40元/平方米/月。
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中央商务区CBD：平均租金为84.67元/平方米/月，甲级平均租金为94.30元/平方米/月。
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高铁商务区：平均租金为74.40元/平方米/月，甲级平均租金为95.50元/平方米/月。
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花园路：平均租金为79.40元/平方米/月，甲级平均租金为90.00元/平方米/月。
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金水路：平均租金为73.86元/平方米/月，甲级平均租金为82.50元/平方米/月。
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龙子湖：平均租金为64.63元/平方米/月，甲级平均租金为75.00元/平方米/月。
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其他：平均租金为51元/平方米/月，甲级平均租金为63元/平方米/月。
按空置率由高到低排序：
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北龙湖：空置率为50%，甲级空置率为50%。
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高铁商务区：空置率为25%，甲级空置率为19%。
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龙子湖：空置率为16%，甲级空置率为19%。
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中央商务区CBD：空置率为17%，甲级空置率为15%。
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中央政务区CGD：空置率为14%，甲级空置率为12%。
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金水路：空置率为12%，甲级空置率为20%。
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花园路：空置率为11%，甲级空置率为4%。
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其他：空置率为56%，甲级空置率为88%。
从这些数据可以看出，北龙湖虽然平均租金最高，但空置率也是最高的，表明该区域可能存在供过于求的情况。而花园路的空置率最低，甲级空置率更是仅为4%，这可能意味着该区域的租赁需求较为旺盛。
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