2024年，成都优质办公楼市场迎来了7栋新楼宇的交付，新增供应面积约42.5万平方米，同比增长24.7%。这一增长使得成都的写字楼总存量增长了5%，位居全国第五。然而，尽管新增供应量显著增加，市场需求却未能同步增长，导致空置率持续攀升。
分区域来看，市场进一步向南拓展，约70.4%的新增供应集中在天府总部商务区。这一区域因其优越的地理位置和完善的配套设施，成为企业入驻的热门选择。然而，尽管天府总部商务区吸引了大量新增供应，但其空置率也因供应过剩而有所上升。
2024年，成都写字楼市场的净吸纳量同比上升90.2%，达到约5万平方米。然而，这一数字仍处于较低水平，主要受以下因素影响：
分季度来看，全年92%的新增供应和54.6%的退租集中在下半年，导致去化压力逐步加剧。科技互联网行业成为退租的主要来源，占比近三成。
截至2024年末，成都优质办公楼市场的整体空置率同比上升0.8个百分点，达到27.3%。其中，甲级写字楼的空置率同比上升4个百分点，达到34.9%。尽管甲级写字楼的年净吸纳量同比增长2.6倍，但充沛的新增供应使得空置率持续攀升。
供需矛盾的加深使得业主在租金和装修免租期等方面提供了更多优惠，全年租金累计跌幅达9.3%。这一趋势反映了市场在供应过剩和需求不足的双重压力下，租金水平的调整。
2024年，成都写字楼市场的新增需求主要来自以下几个行业：
与去年相比，消费、制造业及金融业的需求增长明显，占比同比分别增长4.8、2.7和1.2个百分点。
随着企业办公预算的愈发谨慎，2024年小面积段的需求增长明显。其中，100-300平方米面积段的需求增幅最大，同比增长4.9个百分点，占比达到51.2%。这一趋势反映了企业在经济不确定性下，更加注重成本控制和灵活性。
展望2025年，成都写字楼市场仍将面临供需失衡的挑战。尽管新增供应量可能有所放缓，但市场需求的不确定性将继续影响市场的去化速度。业主可能需要进一步调整租金策略，并提供更多灵活的租赁方案，以吸引更多企业入驻。
此外，随着科技互联网和金融业的持续发展，这些行业仍将是成都写字楼市场的主要需求来源。然而，企业对于办公空间的需求将更加注重成本效益和灵活性，小面积段的需求有望继续增长。
总的来说，成都写字楼市场在2025年将面临更多的调整和挑战，但也为业主和企业提供了新的机遇。通过优化租赁策略和提升服务质量，市场有望逐步恢复平衡，实现可持续发展。
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