根据戴德梁行的最新研究报告，2024年杭州写字楼市场呈现出新的趋势和挑战。数据显示，上半年全市净吸纳量同比下降，甲级写字楼净吸纳量为负1.5万平米，这是近五年来首次出现负增长。净吸纳量的计算公式为“新租面积+扩租面积-退租面积”，是衡量写字楼市场需求的重要指标。这一数据表明，杭州甲级写字楼的退租面积远高于新租和扩租面积。
比这一趋势更严重的是，二季度杭州甲级写字楼无新增供应，但空置率仍持续攀升至18%。这一现象反映出市场需求疲软，租户对办公空间的需求正在减少。与此同时，租金水平也出现了明显下降，尤其是在滨江板块和未来科技城板块。
滨江板块作为杭州的核心商务区之一，租金降幅尤为明显。以杭州第1高楼杭州之门（杭州世纪中心）为例，租金报价从去年8月交付时的5元/平/天降至目前的2.5元/平/天，降幅接近50%。智慧之门（杭州滨江第1高楼）的租金也从3元/平/天以上降至2元/平/天，降幅达33%。云狐科技园的租金也从2.7元/平/天降至2元/平/天，降幅为26%。
目前，滨江板块的租金普遍在1元多/平/天，3元/平/天以上的写字楼几乎绝迹。地铁口附近的写字楼租金在2元/平/天以下的比比皆是，租户的选择空间大大增加。
未来科技城板块的租金也出现了大幅下降。以EFC（欧美金融城）为例，租金从最高时的4元/平/天降至目前的2元/平/天，部分中介甚至报出了1.7元/平/天的低价。随着阿里巴巴本地生活板块的搬迁，EFC的租金压力进一步加大。
郊区写字楼市场同样不容乐观。下沙海达大厦甚至打出了“2024年免租”的噱头，但即便如此，问津者依然寥寥。郊区写字楼的市场需求疲软，租金水平难以维持。
在租金普遍下降的背景下，上城九堡板块凭借其高性价比脱颖而出。米果集团七章公园是服装、电商企业的天选之地，提供60-1000平方米的办公空间，层高3-7米，主力户型面积灵活，适合不同规模的企业。
项目位于杭州市上城区九堡街道海普路120号，紧邻九堡地铁站，交通便利。周边商业配套齐全，包括瑞幸咖啡、麦当劳、老娘舅、美宜佳便利店等，满足员工的日常需求。主要业态涵盖服饰、珠宝、家电、教育培训、文创和新消费品牌，形成了一个多元化的商业生态圈。
在2025年的杭州写字楼市场中，租户应重点关注以下几点：
总之，杭州写字楼市场为租户提供了更多的选择和谈判空间。无论是核心商务区还是新兴板块，租户都可以根据自身需求找到性价比高的办公空间。
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