12月26日，郑州土地市场迎来了一场备受关注的土拍，两块位于二七区的优质地块全部被郑州轨道交通收入囊中。这两块地的成功出让，不仅标志着郑州轨道交通在2024年拿地数量上的领先地位，也为二七区未来的城市发展注入了新的活力。
郑政出〔2024〕28号（网）地块位于淮河东路南、大学中路南，属于二七老城区，占地约32.55亩。这块地不仅地理位置优越，周边配套更是十分便利。地块紧邻地铁7号线和6号线大学中路站，交通极为便捷。此外，地块规划用途多样，包括住宅、商业和娱乐康体用地，容积率小于2.9，建筑高度限制在80米以下。
值得一提的是，二七老城区多年来未有新楼盘入市，周边多为老旧社区。此次地块的出让，不仅为区域带来了新的发展机遇，也为改善型住房市场注入了新鲜血液。未来，这里有望成为二七区的新兴居住和商业中心。
郑政出〔2024〕29号（网）地块位于中原东路南、大学北路西，占地约31亩。虽然地块面积不大，但其地理位置堪称绝佳。地块周边有三条地铁线（1号线、7号线、10号线），交通便利程度不言而喻。此外，地块周边的教育资源和医疗资源也非常丰富，包括郑州大学老校区、郑州四中、郑大一附院、郑大三附院等。
地块的规划条件同样优越，容积率小于1.8，建筑高度限制在54米以下。这意味着未来这里将建设低密度、高品质的住宅项目，可能是小高层或洋房，为二七主城区带来久违的高端改善型住房。
随着这两块地的成功出让，郑州轨道交通在2024年已经拿下了4个住宅地块，成为今年在郑州摘地数量最多的企业。这不仅体现了郑州轨道交通在土地市场上的强大实力，也预示着其在未来城市发展中的重要角色。
郑州轨道交通的拿地策略，不仅是为了满足自身的开发需求，更是为了推动郑州的城市更新和TOD（以公共交通为导向的开发）模式的发展。未来，这些地块有望成为郑州轨道交通TOD社区的重要组成部分。
12月26日的土拍，标志着二七区TOD社区的正式启动。在中原老城、金水北等区域改善型住房遍地开花之际，二七老城区终于迎来了自己的高端改善项目。这两块地的出让，无疑将成为明年二七区高端改善市场的重点考察项目。
首先，地块位置优越，全部位于二七老城核心区域，一个靠近郑州大学老校区，一个靠近古玩城，周边地铁和配套设施一应俱全。其次，地块的容积率较低，尤其是29号地块，容积率小于1.8，限高54米，未来有望建设小高层或洋房，满足高端改善需求。最后，地块周边的优质学区资源，如四中、二中、19中、幸福路小学等，也将成为项目的加分项。
二七老城区多年来未有新盘入市，尤其是改善型住房的稀缺，使得这两块地的出让备受关注。未来，随着郑州轨道交通的开发建设，这里有望成为二七区的新兴居住和商业中心，为区域带来新的发展机遇。
对于购房者来说，这两块地的开发将提供更多的高端改善型住房选择。只要价格合理，这些项目无疑将成为市场的热门。二七老城的高端改善时代，终于要来了！
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