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纳什空间:摸索共享办公新模式
发布时间:2018-10-30

  行业不断发展,事物变得丰富,也催生了很多有价值的产品及内容。于共享办公领域而言,自2015年伊始,三年来,百花齐放,各品牌创造了大量有趣的、充满活力的空间,也创新出越来越多的经营模式,对新办公的理解及探索也更加深入。

  观察近期的共享办公市场发展的趋势,会发现中国市场的“现实扭曲力场”又再次发挥了它的作用——舶来品共享办公在国内已经有所“变形”,也就是近来被反复讨论的所谓“本土化”变革。具体落到产品上,代表性的就是几乎所有品牌都在打造“独立+联合”的模式。

  这一模式的首创者是纳什空间,因此,睿和智库曾以纳什空间作为样板对这种模式进行过系统分析,从企业层面及宏观背景了解这种模式产生的必然性。在对战略的深度研究背后,我们也希冀深入前端:即从一个具体项目去分析,从它的产品结构与布局了解模式的内在逻辑。

  近期在深圳,刚开业不久的卓越大厦空间提供了一个很好的案例选择。

  反推改造策略,成就独特风格

  卓越大厦空间的运营方是卓越纳什——由纳什空间与卓越集团合作成立的合资公司,该空间也可以看作卓越集团对于自持物业的一次合作经营。卓越大厦始建于2003年,十几年来承载见证了这座城市、企业的发展,如今又迎来了更新升级,迈入新的阶段。

  项目位于福田CBD,东方“曼哈顿”,福田是深圳发力的原点,原经济特区的中心,地理位置优越。核心区位占有着城市核心资源,自然也该匹配顶级的作品。对于卓越大厦纳什空间而言,其顶层设计正是围绕着“定制一顶心思缜密的城市桂冠”进行。

  卓越大厦九十米高,纳什空间占据的是21-23顶上三层,近6000平米。纳什空间的主要产品的所有主要组件在这里呈现,并在之前不断演变的各种版本基础上更升一级。

  空间焕新的第一步往往在装修设计、空间结构调整上。这一点纳什空间有着先天优势,源于领导团队的土木工程基因。

  大厦现有空间结构体系为典型的塔楼核心筒模式。纳什空间采用的改造策略是“反推”即从建筑外立面的柱子与玻璃上的金属框,到楼层中央的核心筒,自外而内,反向推导,划分空间。对划分出来的空间里,把纳什空间系列产品的零部件排列组合,即可实现组团化、模块化、标准化。

  这种方法接受并强化了建筑自身的结构空间逻辑,并导致了一种有趣的公共空间形态,因为是推导出来的而不是预先设定的。

  在装修层面,也首先保留所有可以保留的部分,适度接受现状。多用建筑师惯用的建筑材料,建筑材料的年代感让人迷恋,非常有味道,也造成了一种“人从室内走向室外,会促进社交;从室内走进另一个室内,则更趋向独处”的效果。

  更重要的是,空间综合了“独立办公”与“联合办公”产品。笔者曾分析这种模式在一栋楼内实现会产生较大的化学反应,纳什再次将之付诸实践。

  是创新更是需求

  大厦21层、23层是纳什空间布局的一个个超级工作室——21层被划分为14套工作室,23层则是9套。22层被打造成联合办公空间,成为上下两层的配套。呈现的功能区有各种不同的会议室、路演厅、适合商务休闲的洽谈区、联合办公工区等。23层再往上,卓越大厦的屋顶,被打造成大约一千平米的屋顶花园,这里是生态休闲区。

  负责项目的设计师曾比喻整体布局为,“两层超级工作室中间夹着一层联合办公,形成了办公空间三明治,还附赠了一盘顶级沙拉。”

  联合办公成为了工作室的强大基础与丰富配套,而工作室同时也拓展了联合办公的内涵与外延。这种“独立+联合”的模式固然是纳什空间基于几年时间、近百万平米空间运营中发展出的最适合中国国情的共享办公。但如果仅从这个项目而言,其真正的需求最终也会指向这点。

  福田区是深圳的金融中心,也是科技创新区,金融本身就是对私密性很高的行业,行业内企业也多追求安静、独立的办公空间,而科技公司虽然是更开放,但也需要独立的空间做研发,比如卓越大厦23层的超级工作室的定位正是企业的研发中心。对创新人才的虹吸效应最强的深圳,需要有能对应的研发空间。

  所以说,模式或产品的创新一定不是一句口号,而是需要不断地思考和行动。同时,做出创新的开始一定是从理解需求开始,这是比较容易落地的选择,也是一个企业做创新最应该关注的点。显然,纳什空间不仅把握了中国企业的实际需求,且对特定区域也有自己的理解,当然某种程度上也得益于与当地卓越集团的合作。

  注重当下,着眼未来

  纳什空间把握的不仅是当下的需求,并且将眼光着眼于未来。

  卓越大厦项目于920日正式开业,据项目相关负责人介绍说,项目对外出租的价位在深圳共享办公市场,属于中上水平。背后的原因自然包括物业属性不同,卓越大厦优质写字楼属性有着天然优势,背后蕴含着两层启示:

  其一、发展路线上,2015年之前,深圳共享办公多集中于产业园区,整体环境较为一般,更多还是众创空间、孵化器类的逻辑,而后逐步入驻深圳甲级写字楼,传统办公开始拥抱共享办公,区域上也从南山区中心转向租金水平较高的福田CBD

  其二、B端企业对办公空间消费升级的需求也已经到来。从过去办公空间追求性价比的实用导向型策略,逐渐转化为追求舒适、健康、更高品质的办公空间。

  纳什空间已经开业的卓越世纪中心1.02000平米的空间短短时间内即实现满租,以及据相关负责人说,即将开业的卓越世纪中心2.0则有望将价格更上一个台阶,如此也从侧面证明了深圳市场对于有品质的办公空间的需求是旺盛的。

  深圳虽然是中国创新创业的热土,但在共享办公领域,发展程度远不及北京与上海,成熟度略显不足。据统计,在深圳的共享办公运营商超过60家,整体分布相对分散,知名品牌机构较少。这对纳什空间来说未尝不是机遇,作为国内体量最大的共享办公运营商,更是与当地实力企业携手合作开拓市场,前景可期。

  但也正如深圳的发展在整个世界上没有可对标的先例与经验,纳什空间在深圳的发展,也是向这座创新之都学习并汲取能量的过程。纳什空间通过打造卓越世纪中心、卓越大厦,开了个好头,相信在未来,会有更多创新办公空间,给深圳市场带来更多创新办公体验。