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业内大咖分析:2019联合办公行业发展趋势和未来市场前景

2019-05-29
联合办公,作为这几年来的新兴产业,掀起了一波又一波的浪潮。近日,根据最新数据结果显示,与前两年的跑马圈地、快速扩张相比,联合办公行业规模的扩张速度明显减缓,空置率上升、租金大幅度降低,退租、裁员等负面消息扑面而来,在经济下行压力加大、资本退潮的大背景下,联合办公行业已然处于水深火热之中。

对于联合办公扩张速度放缓,房屋空置、租金下降等问题,是行业市场已经趋于饱和还是盈利模式出现了问题呢?今年的行业发展趋势和未来市场前景又会如何呢?我们来一起听听业内大咖是怎样分析的吧。



部分品牌运营商问题频出


某中国区研究部主管表示,“2017-2018年是共享办公的扩张高峰期,几大主力品牌都在争抢要成为头部企业。此外,2017年到2018的上半年整体市场流动性比较好,共享办公融资比较容易,扩张速度自然很快。从2018年下半年开始,市场流动性严重紧张,融资出现问题,这是造成发展速度放缓的根本原因。”

大举扩张之际,共享办公的行业集中度也不断提高,并购整合频繁出现,关店、退租现象时有发生。“这是由于去年下半年经济放缓和受中美贸易摩擦影响,导致了办公需求的降低”一位氪空间前员工如是说道。

而作为优客工场的创始人毛大庆表示,“对于部分运营商出现的问题,是偶然的也是必然的,任何一个新业态早期探索的时候,都是困难重重,我们要去认清行业的本质,承受住失败的压力,重新整理,再慢慢起来,其实都很正常。”

盈利模式仍在探索研究


共享办公行业目前面临的主要问题,是始终未能找到清晰的盈利模式。目前,大部分共享办公品牌运营商的主要盈利模式基本都是“二房东”模式,即先租下写字楼,经过标准化的装修改造成独立办公空间和共享工位,提供给企业或创业者,然后收取工位费。所以企业要想盈利,就要保持较高的出租率。

“目前国内共享办公品牌没有一家能盈利的,整体还是靠融资,有的单店也做不到盈利,因为出租率不高。所以去年优客工场合并了一些中小规模的共享办公品牌,把经营不好的都关掉了。”某共享办公品牌运营商内部人士说道。

到底什么样的经营形态是最良好和最稳定的呢?毛大庆也在探索研究。他表示,以桌子为入口的会员收入虽然依然是企业的主要收入来源,但整个行业都已经开始在探索多元化的营收渠道。如优客工场在拥有了较大的客户基础和覆盖全国主流城市的空间之后,在进行包括线上会员收入、广告收入、管理输出、定制化服务、知识教育类业务等多种盈利尝试,其中相当一部分业务已经取得了较为阶段性进展。“未来我相信依托共享办公的流量基础,会有多种多样的衍生新商业模式,收入结构也会变得非常多元。”他说。

毛大庆还表示,目前整个行业还需在精细化管理、多元化营收和差异化运营上多下功夫。“共享办公不是一个现在的事业,这是一个面向未来的产业。联合办公的核心要务是不断提升入驻会员企业的办公效率,这是整个行业永远可以提升的命题。”他说。

业内对联合办公前景看好


尽管当前行业遭遇“资本寒冬”、增速放缓,但是业内人士认为,所谓的“资本寒冬”并非坏事,不少业内人士对联合办公行业未来的市场前景依然看好,其中包括一些传统房企,并不断有房企加入进来。

据毛大庆介绍,目前中国共享办公的服务商大概有330多个,比较大的有十几个,总管理经营面积将近3000万平方米,提供的工位数量400万个,市场规模2018年超过1000亿,预计今年将在1800亿左右,复合增长率非常高。

“这是一个具有非常强的衍生能力的新兴房地产+的行业,我们更愿意说他是一个房地产+互联网的行业。从产品和社会需求本身来看,共享办公是一个不太可逆的趋势,背后意味着生产方式和人们对于工作组合方式已经发生了翻天覆地的变化。当然它的推动力主要还是新经济崛起后,大量的新经济的工作人群的主导者已经变成了85后、90后这批新的社会的生产力量。”毛大庆说。

来源 | 中耀盛世

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