在创业的道路上，选择一个合适的办公地点是至关重要的一步。常见的办公地点租赁形式包括写字楼、公寓和自建房。对于创业者来说，这个选择不仅关系到日常工作的便利性，还直接影响到企业的形象和运营成本。因此，位置、面积、办公环境、周边配套、交通以及价格等因素都需要综合考虑。然而，在这些看似简单的选择背后，却隐藏着许多不为人知的“坑”。
很多人以为只有购买住宅时才会遇到公摊面积的问题，但实际上，办公地点租赁中也存在公摊面积的现象，尤其是在写字楼和公寓租赁中，公摊比例甚至高达50%。许多租过写字楼的老板都会发现，实际使用的办公面积往往与合同上标注的面积不符。物业和产权方通常会解释说，这是政策规定的，因为大厦和高档写字楼需要满足住建和消防的要求，必须留出大厅、电梯间、楼梯间、走廊、厕所等公共区域，尤其是逃生通道是硬性要求。因此，租户实际使用的面积是减掉公摊后的面积。
然而，问题在于，许多业主和房东会利用这一点，将公摊面积作为“偷面积”的手段。在对外招商时，他们往往会标注与实际情况不符的面积，等到租户实际看房和测量时，才发现面积严重缩水。更令人惊讶的是，这种现象在某些地区甚至被视为“正常操作”，许多租户、业主和中介都对此习以为常。
以高新区为例，这里汇集了大量的互联网和科技企业，周边设施和配套齐全，交通便利，租金也相对合理。区域内有多栋大厦，每栋楼都有十几层，每层可以提供十几个办公场地。目前，出租价格从每平方米38元起，面积从30平方米到200多平方米不等。对于小型初创企业来说，100平方米左右的场地特别合适，而中介主推的面积通常在140平方米到190平方米之间。
然而，有朋友在高新区租了办公场地后，发现实际面积与合同标注的面积相差甚远。例如，一个标注为140平方米的场地，实际测量后只有74.88平方米，公摊面积高达46.5%。另一个标注为190平方米的场地，实际面积也只有115.2平方米，公摊比例接近40%。这意味着，租户每个月需要为这些“虚增”的面积多支付近3000元的租金。这些多出的费用并没有用于公共区域的维护，而是直接增加了租户的负担。
对于家有自建房或购买了小区住宅的业主来说，他们对自家面积的计算方式非常清楚。例如，一套140平方米的住宅通常是三房的中大户型，虽然也有公摊面积，但相比之下，同样标注为140平方米的办公场地，实际使用面积却少了一半。这些“消失”的面积究竟去了哪里？公摊面积的比例是否真的合理？
有人可能会认为，租金便宜是通过“偷面积”来维持平衡的。然而，按照原价计算，每平方米60多元的价格已经可以租到高档写字楼了，谁还会选择租在稍显老旧的高新区呢？类似的问题不仅存在于高新区，其他一些楼龄较长的写字楼也同样存在。
为了避免在租赁办公场地时“踩坑”，创业者需要采取一些措施。首先，在签订合同前，务必亲自测量实际使用面积，并与合同标注的面积进行对比。其次，可以要求业主或中介提供详细的面积计算说明，了解公摊面积的具体构成。此外，还可以咨询专业的律师或房产顾问，确保合同的合法性和合理性。
总之，办公地点租赁中的“坑”并不少见，尤其是公摊面积的问题，往往会让租户在不知不觉中承担额外的费用。创业者在选择办公场地时，一定要保持警惕，仔细核实各项信息，避免因疏忽而蒙受损失。
抖音
小程序
