在如今竞争激烈得近乎白热化的写字楼招商领域，市场行情的严峻让不少人都深感疲惫，我也不例外，偶尔也会陷入一种“卷不动”的状态，甚至产生了些许“摆烂”的情绪。不过，趁着这闲暇时光，我倒是可以和大家分享一下在这个行业中所遭遇的那些形形色色、令人啼笑皆非的奇葩事儿。就当是给大家提供一些茶余饭后的谈资吧，当然，如果能顺便让大家了解一下我们这栋写字楼，那自然是再好不过了，不过看不看都随您心意。（为了避免日后被“扒”出来引发不必要的麻烦，文中人物均采用化名，还望大家理解。）
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下面，正文可就正式开始啦！
首先，给大家来做一个小小的科普吧。住宅租赁和办公室租赁（简称商办）之间存在着不少差异。就拿押金来说，住宅通常只收取一个月的押金，而商办正常情况下是押三，当然了，由于近两年市场不太景气，有些业主也会同意押二，但押一的情况几乎很少见，不过也有一些二房东可能会有押一的操作。毕竟对于二房东而言，先把钱拿到手才是最重要的，至于以后的事情，那就走一步看一步吧。哦，对了，在商办租赁中，是业主支付中介费给中介，一般是 1 至 2 个月的租金，当然，也有更高的情况，这主要取决于写字楼的位置和楼盘的品质等因素。而且，商办租赁还有免租期这一说法，免租期的时长从 1 至 6 个月不等，甚至在某些特殊情况下，还会有 8 至 12 个月的免租期。具体的免租期长短，还要综合考虑所租房子的交付状态、租赁价格等因素。不过，在目前的市场环境下，正常的免租期大概在 2 至 3 个月左右。大家可要明白，那些高佣金、长免租期的租赁项目，在价格和押金方面往往也会相应地更高，毕竟“羊毛出在羊身上”嘛。另外，还有一个得房率的问题，这就有点类似于住宅租赁中，你可能租到了价格相对便宜但却是经过改造的“串串房”的情况。毕竟业主进行投资，总归是期望能够获得一定的回报的。
以上这些知识，也是我刚刚接触这个行业的时候慢慢了解到的。如果您不想在租赁过程中上当受骗，并且希望租到风险较小的房子，那么最好选择由大业主自持的写字楼。但是，也有一些初创公司，由于预算有限，而大业主通常不太会出租面积太小的房子，所以他们只能去找二房东。在这种情况下，我就建议大家尽量把自己的投入成本降到最低，以降低潜在的风险。
为了让大家能够清楚地了解这些情况，我啰啰嗦嗦地写了这么多，希望有耐心的朋友就当是了解一个其他行业的知识吧，说不定哪天就派上用场了呢。
我入职这个岗位 8 个月的时候，也就是去年 6 月份，发生了一件让我印象深刻的事情。当时，我为了证明自己的业务能力，签下了一个客户，暂且称她为 J 小姐吧。J 小姐打算开一家茶饮店，然而，她在这方面几乎是个“小白”，什么都不太懂。她通过中介的介绍，看上了我们大楼旁边的一个商铺（我们公司买下了一栋楼，连 1 楼的底商也一并拿下了，主要是为了更好地控制楼品）。在和中介交流一番之后，J 小姐表现出了极其强烈的开店意愿，那种急切的程度简直让人惊讶，今天看房子，明天就恨不得签合同打钱。我当时心里就犯嘀咕，这客户也太冲动了吧。出于对后续运营工作的考虑，我并不想给自己以后找麻烦，所以就委婉地劝了她几句，可是她根本听不进去。在和中介聊天的过程中，我了解到，J 小姐只有初中学历，但人长得很漂亮，而且在上海已经开了一家按摩店和一家烤肉店。她看起来很年轻，也不是本地人，当时我还觉得她挺厉害的。然而，后来我才发现，和她一起来看房子的还有一个人，是一个矮胖矮胖的中年男子，脑袋不大脖子粗，脖子上还挂着一条金链子，看起来大概五十岁左右的样子。只见他大手一挥，十分豪爽地说“开”。当时中介还透露说 J 小姐未婚。唉，俗话说“笑贫不笑娼”，我们也只能尊重他人的命运选择，毕竟我们都是平头百姓，谁也不想平白无故地摊上点事儿。（以上故事仅供娱乐，大家就当听个故事吧。）哎呀，字数好像不太够了，后续的故事就留到下一篇再讲吧。[害羞R][害羞R][害羞R]
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