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“写字楼经济”时代企业做出选择时,需要注意以下几点

2023-01-13

A、需要关注写字楼地段

房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以,"第一是地段,第二是地段,第三还是地段"这句投资名言一定要谨记。

B、注意档次形象

个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的,就是为了提升企业形象,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以,客户需求面积也大一些,一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言,由于规模小,需求面积较小,公司实力也较弱,所以对档次形象也不是很看重。相比而言,这类公司更看重的是面积和总价。由于这类公司流动性大,再加上小业主多,当经济不景气的时候,小业主可能竞相压价,对客户进行的争夺战,因此发展商在项目销售之后有必要成立租赁中心,对小业主的物业租售进行同一管理,避免小业主之间的恶性竞争,保障小业主的利益。

C、需要关注品质

写字楼品质至关重要,它包含了交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

D、需要关注软性配套与物业管理

在软性配套方面,着重看信息化配置和和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会品碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司,服务品质更有保障。

E、需要关注置业门槛和投资回报

置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过"以租养贷"的方式来供楼,也就是"以小搏大",让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此,要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

实际上,对一幢物业是否值得投资,还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为,"年收益×15年=房产购买价"。


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